苏州万科城市综合体MIXED-USEDEVELOPMENTSUZHOUSCHEMEDESIGN家庭消费娱乐商业坊ARegionalFamilyRetailandEntertainmentCentreforSuzhou?消费/休闲娱乐RetailLeisure/Entertainment?区域地标RegionalLandmark?家庭生活Family江苏苏南万科房地产有限公司18Nov2009JiangsuSunanVankeCo.,LtdMasterplan总平面图地下车库入口Plaza地下车库入口ToB1Car-parking广场ToB1Car-parking`Plaza广场住宅26F商业街入口ShoppingMall3FEntrance东住宅路酒店公寓入口26FHotelApartmentEntrance酒店公寓屋顶花园河道3F商业街入口中央下车点住宅商业街入口ShoppingMallCentralDrop-offShoppingMall6FEntranceEntrance环6F3F住宅住宅6F地下车库出入口To/FromB1Car-parking9#住宅住宅Plaza8#住宅地下车库出入口6F公寓出入口To/FromB1Car-parking广场SAEntrance公寓出入口SAEntrance住宅车行入口ResidenceEntrance用地红线SiteBorderline1：1000@A3新悦城万科金域缇香效果图AreaSchedule面积统计经济技术指标设计要求方案ProjectSummaryDesignRequirementsProposal总用地面积LandUse(SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度SiteCoverage40%40%绿化率G.R20%20%容积率F.A.R2.502.50地上Overground118000m2118000m2总建筑面积(SQM)Area地下Underground28707m2得房率分层建筑面积店铺实用面积得房率RetailArea/FloorRetailRetailEfficiencyEfficiency商业零售Retail24900m21F8180m267%12113m22F8567m267%73%12787m210100m23F办公Office9090m290%地上10100m2Overground酒店式公寓19000m2标准层Hotel4F~27F—800m2Apartment多层10300m2楼号1#2#3#5#6#7#8#9#合计住宅64000m2Residence层数6F6F6F6F26F26F25F25F—高层53700m2户数121212361301008888478地下一层B1—20368m2地下28707m2Underground地下二层B2—8339m2ParkingSchedule停车统计西侧地块WestArea东侧地块EastArea设计要求方案提供类型TypeDesignRequirementsDesignProposal地上地下地上地下OvergroundUndergroundOvergroundUndergroundRetail250(1/100m2)机动车停车商业辆按辆地下一层地下二层CarParkingB1B2办公Office50辆(按1辆/200m2)60辆25辆220辆457180酒店式公寓HotelApartment95辆(按1辆/200m2)942辆辆辆住宅Residence478辆(按1辆/户)637辆合计Summary873辆697辆245辆非机动车停车705辆Non-MotorVehicle合计Summary705辆—1/1.5m2Parking（地下按辆估算）目录TABLEOFCONTENT区位分析LocationAnalysis城市空间考虑UrbanConsiderations设计说明DesignNarrative方案设计Proposal面积表AreaScheduleLocationAnalysis区位分析LocationAnalysis区位分析去常熟ToChangshu去上海ToShanghai速沪宁高sWay去无锡HuningExpresToWuxiSujiah苏an嘉g杭Ex高pr速essWay金鸡湖JinjiLake苏州大学金鸡湖大道UniversityJinjihuAvenueOfSuzhou项目基地ProjectSite苏州市中心DoSuzhounCityCentergh东ua环n高G架aojiaD独ush墅uhu湖大Av道高架enu南环GaojiaeNanhuan去昆山独墅湖ToKunshanDushulake去吴江去太湖TOWujiangToTaiLakeZoningAnalysis基地分析去东环时代广场去常熟住宅金海马住宅百安居高苏住宅商住用地速鸡嘉去工业区金湖路东去古城区项目基地欧尚超市路杭ProjectSite环苏州大学住宅厂房去家乐福去吴江市UrbanConsiderations城市空间考虑GatewayToJinjihu金鸡湖之门东新悦城环金鸡湖路金鸡湖万科金域缇香路新悦城透视图万科金域缇香透视图苏州圆融时代广场PotsdamerPlatz,Berlin香港维多利亚港LandmarkOfJinjihu金鸡湖之地标上海恒隆广场方形方案塔楼上海宏伊广场UrbanEdgeVsOpenSpace城市边界与公共空间商业街车行入口ShoppingMallEntrance地下车库入口ToB1Car-parkingPlazaPlaza广场广场3F商业街入口ShoppingMall3FEntrance日本横滨商业商业零售&办公酒店公寓入口HotelApartment屋顶花园河道Entrance酒店公寓3F商业街入口ShoppingMallReferencepic参考图商业街入口EntranceShoppingMall3F小孩，水景，Entrance3F休息平台，甲板地下车库出入口To/FromB1Car-parking公寓商业街车行入口25FShoppingMallEntrancePlaza公寓广场25F公寓出入口SAEntrance公寓出入口SAEntrance住宅车行入口ResidenceEntrance国外参考图片国外参考图片弧线方案总平面PublicRoofGarden公共屋顶花园3F酒店公寓屋顶花园屋顶花园退台难波公园新加坡水城弧线方案总平面UrbanStreetWithinDevelopment商业街辅助城市交通金鸡商业街车行入口湖路ShoppingMallEntrance商业内街效果图东路环商业街车行入口ShoppingMallEntrance货车入口ServiceEntrance住宅车行入口ResidenceEntrance日本商业内街参考日本商业内街参考弧线方案总平面DesignNarrative设计说明DesignNarrative设计说明Proposal方案设计OverallDevelopment总体鸟瞰住宅住宅办公中央下车点广场零售酒店公寓广场ResidentialResidentialOfficeCentralDrop-offPlazaRetailApartmentPlaza高东架Roofgarden屋顶花园退台环路路湖鸡金Masterplan总平面图地下车库入口Plaza地下车库入口ToB1Car-parking广场ToB1Car-parking`Plaza广场住宅26F商业街入口ShoppingMall3FEntrance东住宅路酒店公寓入口26FHotelApartmentEntrance酒店公寓屋顶花园河道3F商业街入口中央下车点住宅商业街入口ShoppingMallCentralDrop-offShoppingMall6FEntranceEntrance环6F3F住宅住宅6F地下车库出入口To/FromB1Car-parking9#住宅住宅Plaza8#住宅地下车库出入口6F公寓出入口To/FromB1Car-parking广场SAEntrance公寓出入口SAEntrance住宅车行入口ResidenceEntrance用地红线SiteBorderline1：1000@A3GroundFloor一层平面图商业街车行入口住宅人行入口住宅车行入口金鸡湖ShoppingMallResidenceEntranceResidenceEntrance路EntrancePlazaPlaza地下车库入口广场ToB1Car-parking广场商业街入口上二层台阶地下车库入口ShoppingMallto2F商铺ToB1Car-parkingEntrance商铺上二层扶梯to2FThemePlaza上二层扶梯to2F主题广场东办公出入口OfficeEntrance路商铺酒店公寓入口地下车库出入口HotelApartmentTo/FromB1Entrance商铺Car-parking上二层扶梯to2F商业街入口ShoppingMallEntrance中央下车点商铺CentralDrop-off环地下车库出入口商铺To/FromB1Car-parking商业街车行入口ShoppingMallEntrancePlaza公寓出入口SAEntrance地下车库出入口广场To/FromB1Car-parking公寓出入口住宅车行入口SAEntranceResidenceEntrance1：1000@A3商业综合体平面SecondPlan二层平面图金鸡湖路上三层台阶二层平台to3F2ndFlat商铺上三层台阶to