长嘉汇传播策略再思考重庆及时沟通2011.2www.fdc01.com房地产智库政策。前提。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库本次提案要点＞回顾＞项目定位、Slogan、Logo及表现＞形象体系建立＞项目价值输出＞一期产品推广＞总结www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库回顾应以立体而全面的点线面的角度来解构弹子石项目，避免以管窥豹或者盲人摸象。www.fdc01.com房地产智库一：世界这个面关键词：旧城改造高端滨水建筑www.fdc01.com房地产智库物理属性（Before）物理属性（Now）伦敦，金丝雀码头港区伦敦的新兴世界级金融区东京，天王洲货舱、工业废料堆场日本著名的滨海休闲生活区码头、仓库悉尼最缤纷的旅游和购物中心，悉尼，达令港也是举行重大会议和庆典的场所www.fdc01.com房地产智库均为“旧城改造”项目,均为城市中心地段的滨水建筑，首先具备了先天的区位优势，改造项目一旦成功，依据功能分配上的不同，同时形成新的城市代表。www.fdc01.com房地产智库毫无疑问，他们的今天可能就是我们的明天，不同的是：1、对于这个世界，长嘉汇又会形成一个什么样的城市代表？2、对于所在的城市，长嘉汇具体代表了什么样的城市功能？www.fdc01.com房地产智库二、长江这条线在重庆、武汉、南京、上海四座沿江大城市里，只有重庆的CBD的是在长江上，而且重庆也是长江开始最有影响力的城市。www.fdc01.com房地产智库只有重庆，才具备长江最佳城市代言人的资格。所以，我们是长江门户。www.fdc01.com房地产智库三、重庆这个点100年前重庆正式开埠，重庆近现代史在此演绎；现代工业化工厂在此起步；民族意识在此觉醒；老舍、茅盾在此讲学；法国水师兵营仍旧矗立在长江之边；海棠溪至弹子石的南滨路一带成为外国人的聚居地；抗战时期，达官商贾云集，这一带形成了著名的“富人聚居区”；20年前是南岸最繁华的区域中心……所以，我们代表着这个城市历史、文化、人居的再生。四、项目的面关键词：长江门户CBD活化建筑城市立体景观系统1、在新重庆的发展机遇下，以“长江门户”的形象面向世界；2、重庆CBD升级下的150万方住宅、商业、广场、酒店集合；3、弹子石区域更新的城市再生活化建筑；4、为城市树立建筑典范的城市立体景观系统打造。五、项目的线国际现代人文生态多元1.国际内涵：以国际化的思考与视野，具有前瞻性的打造理念。带来国际化的生活体验；打造代表重庆国际形象的“大中心”区域，树立区域地位。外延：在规划上，借鉴招商地产&香港置地国际先进的开发经验，聘请国际设计大师安德鲁以领先的国际视野设计。在业态上引入国际化的商业格局，入驻国际一线品牌，并以国际化理念打造的顶级会所俱乐部。2.现代内涵：集合多角度思维，兼顾美观、潮流、人性化及功能性。外延：在规划上紧贴城市发展需求，规划出滨江高端情调商业中心；项目以超高层建筑为主，包括200米地标性建筑，为城市带来强烈的现代气息。在业态上以超五星级酒店国际化的商业格局，辅以超高层住宅，带来现代居住的典范。3.人文内涵：在一块有厚重历史积淀的土地上，以尊重文化，延续区域文脉的角度上去体现项目的人文关怀。外延：在规划上保留历史文化遗迹，并在此基础上挖掘区域人文价值；复原升级弹子石老街。在业态上改造历史遗迹成为顶级俱乐部会所，打造老街风情商业。4.生态内涵：满足人对绿色的自然亲近，满足生活对生态环境的需求；开发与环境保护相适应，城市生活与自然和谐相处。外延：在规划上将绿化立体化，从弹子石转盘一直延续至滨江的绿色景观带，自然全面引入生活；节能以及资源在利用系统，将可持续作为项目的规划重心。在业态上，滨江广场将自然在城市中还原，鼓励步行的道路系统；全线物业均采用水资源再利用、洁净能源利用、建筑节能等最新科技。5.多元内涵：丰富生活内容，缩减生活的通勤成本，提高生活效率；最大化集合城市功能，满足居住者物质及精神需求。外延：在规划上将单一的复合物业设计为流行时尚生态居住的微型城市；20万方的多元化商业提供丰富的商品和服务；公共空间的多样性带来交流的轻松。在业态上为满足不同阶层和人生阶段的需求，提供丰富的住宅物业形态；同时具备超大体量的商业，提供购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、旅游等功能；六、项目的点1、城市价值：位居CBD核心，处于滨江高端豪宅区，享有优质交通及生活配套；2、自然资源：长江、嘉陵江两江在此交汇；背靠“重庆的肺”——南山；3、多维度景观：对望朝天门码头、繁华解放碑夜景，江北嘴CBD，休闲城市广场，水师兵营、慈云寺等历史文化建筑；4、规划价值：顶级大师手笔、”人性化为本“理念打造、125万方高端社区、20万方多维度商业、大面积城市休闲广场；5、历史人文价值：开埠之地、现代工业启幕、民族意识觉醒之地，名人显贵聚集之地，亦是百年中国近代史见证之地；6、生态价值：“立体绿化、营造绿色公共空间、鼓励步行的道路设施、水资源的再利用、洁净能源利用、建筑节能”等手段打造真正的生态人居环境；7、产品价值：产品形态多样化，75栋品质建筑，升级片区居住大格局；一期两栋52层临江超高层，铸就无敌江景视野；8、商业价值：20万方商业，以独特、丰富的业态组合，升级区域商圈，全方位满足区域消费需求；9、品牌价值：招商局&怡和集团两家百年企业携手共建，拥有众多独特的优势资源及充足品牌吸附力。所以，长嘉汇汇的是一切高端生活所需的世界级城市再生建筑群。重庆成为了中国“西部第一极”——《半月谈》打造重庆成为中国投资第三极——黄奇帆“如果说传统的主城核心区是重庆的第一极，北部新区或者说未来的两江新区是第二极，那大学城所在的西部新城，就是重庆的第三极。”——沙区区委书记李剑铭弹子石片区作为新CBD的组成部分，显然是属于重庆的第一极。江北嘴CBD以大剧院为主的市政配套和金融江北嘴CBD中心呈现的现代商务区，以商务办公职能为主，同时包括部分商贸职能。——太新解放碑商贸区是中央商务区核心组成部分的解放碑CBD商贸中心，以商贸为主要功能，也包括部分商务办公职能。——太杂重庆CBD南部开发区，位于南岸弹子石、涂弹子石CBD山和鸡冠石地区，规划面积11平方公里，是中央商务区的配套功能区。——适宜在重庆CBD金三角的三极里，我们是最具高端生活的一极，所以，长嘉汇的物理属性应该是：长江门户?CBD高端生活第一极竞品广告传播方向及调性研究瑞安重庆天地项目定位：360万方市中心滨江国际城品牌入市：通过知名代言人，快速拉升品牌形象。首期产品：品牌形象之下，逐步切入产品信息。龙湖春森彼岸项目定位：78万方世界级滨水建筑群品牌入市：站在城市和世界的高度，作超越自我的诉求。首期产品：保持调性，深挖产品价值，按栋推。招商江湾城项目定位：（前期）北滨中央公园大宅品牌入市：以招商局品牌起势，快速过渡到项目。首期产品：由项目形象过渡到产品形象。中海&九龙仓江北嘴项目项目定位：国金中心——首席世界级城市综合体寰宇天下——新重庆地标下的国际门庭紫御江山——盛世中国下的礼制大家品牌入市：项目联手炒作，结合活动，吸引市场关注。首期产品：暂无动作。中海国际社区项目定位：重庆CBD核心1550亩国际化复合生活城品牌入市：站在城市高度，诉求品牌和项目。首期产品：新形象直接切入，以价格吸引关注。融侨城项目定位：1500亩主城滨江教育大盘品牌入市：直接以项目入市，前期无品牌单独诉求。首期产品：顺势发布生活主张和产品信息。龙湖时代天街项目定位：重庆中心百万方龙湖商业巨著品牌入市：以炒作和物料为主，直接切入项目及价值。首期产品：项目之下，产品形态和销售信息的直接释放。再看我们：百年的长江和嘉陵江，在此地交汇百年的人文与历史，在此地更迭百年的招商局和香港置地，在此地携手百年的曾有繁华，在此地再生······百年的光荣与梦想，在这一公里聚汇。所以，未来这里可以···像外滩一样，信步间，感受百年的世界。像浅水湾一样，愉悦自我，并接受别人的羡慕。像长岛一样，上演城市的夜夜欢乐。像太古广场一样，享受最城市的生活，和最生活的城市。Slogan百年聚汇世界的一公里营销节点售楼处、水师军营重装亮相开设外展场样板区开放1月2月3月4月5月6月7月8月9月一期住宅开盘根据项目节点，将传播节奏大致分为三个阶段，作有联系的整合传播。品牌起势项目整体价值输出一期产品推广传播原则一品牌切入高姿态入市，通过系列线上动作迅速聚合关注。品牌价值更多体现在服务和品质保证上。传播原则二价值输出、建立定价权高价格和快速去化是关键，强调项目的价值建立，以产品力的强势输出达成营销目标。传播原则三点、线、面的立体传播依据项目体量以及物业形态带来生活方式的多样性，全面立体的推广是项目建立形象以及价值输出的必然途径。品牌起势第一阶段（约7周）核心策略以品牌角度切入，让项目和城市对话。www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库香港置地的母公司怡和集团是世界500强企业，拥有建筑、地产、汽车、航运、零售、投行、酒店、保险顾问等众多业务及投资。招商地产隶属的招商局集团是中国民族工商业的先驱，国资委重点扶持的香港四大中资企业之一，亦是中国民族企业参与世界竞争的重要力量。品牌具有先天的高端认知。www.fdc01.com房地产智库香港置地在香港、北京、澳门等地拥有怡和大厦、交易广场、置地广场、商贸港物流中心等众多著名物业。招商地产深耕中国地产26年，拥有丰富的高端物业开发经验，是绿色地产和物业人文关怀的先导者。品牌具有无数的高端内涵。www.fdc01.com房地产智库项目层面www.fdc01.c