www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库写在一切之前：仁爱天鹅湾，承担粤泰集团在合淮、安徽乃至华东区域的开拓布局任务，因此，这绝不是一个普通的房地产开发项目，而是，一次升级城市为使命的企业战略超越，一次升级人居生活价值的对接与实践，足以改变一个城市的居住未来，代言一个城市的新人居形象，见证一个城市未来的居住文明。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库我们有责任，让仁爱天鹅湾，成为天鹅湾谱系中，最璀璨的一个www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库淮南仁爱天鹅湾，承担粤泰集团在合淮、安徽乃至华东区域的开拓布局任务，因此，这绝不是一个普通的房地产开发项目，而是，一次升级城市为使命的企业战略超越，一次升级人居生活价值的对接与实践，足以改变一个城市的居住未来，代言一个城市的新人居形象，见证一个城市未来的居住文明。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一个拥有自身品牌高贵血脉的高端社区、一个建在城市最高等学府原址之上的高端社区、一个坐落于城市核心区域享有最佳区位优势的高端社区……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库↗如何寻找项目自身唯一核心属性？↗如何对接洞山路核心的城市价值？↗如何以我为主再造区域人居中心？↗如何应对未来淮南一线品牌竞争？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库↗与天鹅湾品牌对接↗与淮南城市文化对接↗与仁爱天鹅湾产品特性对接↗↗与淮南市场特点及走向对接www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库只有深挖天鹅湾品牌的特性才能不断传承天鹅湾品牌的精髓；只有深析淮南市场当地的特点、深究淮南天鹅湾的产品特性才能找出淮南天鹅湾项目的唯一属性，才能使之在淮南市场的竞争中找出差异化找到出路。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库沟通纲要第一部分：定位分析第二部分：传播规划第四部分：推广执行第五部分：活动建议www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分：定位分析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库立足西地块，放眼大淮南。我们的推广考量，需要顾及三个地块，尽可能做到资源利用最大化、策略覆盖最优化。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一个项目，三个地块；三个地块，周边状况各不相同；如何找到公约，以利于整合推广？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、项目区位定义www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库淮南淮南淮南淮南楼楼楼楼市板市板市板市板块块块块广场板块中心板朝阳东路板块块泉山板块山南板块随着近年房地产不断开发，淮南房地产市场逐渐细化，目前可划分的五个房地产板块，板块特征鲜明。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库项项项项目地目地目地目地块块块块位置位置位置位置北校区地商业中心块主城区1.5KM中校区地块西校区地块市政府山南新区淮南仁爱天鹅湾共包括三个地块，分别位于安徽理工大学的三个校区原址之上。其中，中地块——原安徽理工大学中校区，陈洞路立交桥旁，扼守山南新区与老城区的咽喉；西地块——原安徽理工大学西校区，淮南第一路洞山中路旁，紧邻淮南市政府，淮南的政治文化中心；北地块——原安徽理工大学北校区，陈洞北路，淮河二桥所在地，周边居住小区林立，是淮南的居住片www.fdc01.comwww.fdc01.com区之一；房地产智库房地产智库中心板中心板中心板中心板块块块块中心版块项目以旧城改造为主，龙湖路1号价格较高，但产品档次一般。双子星座中央国际购物广场家乐福时代广场产品特点：中心市区产品多为高层产品，密度高，居住舒适性差。盛世名门北京名都销售特点：在售货量销售率较高，均在70%以上。客源特点：住宅客源较为广泛，但缺乏高端客户。新天地广场供应特点：目前在售货量较少，约8万平方米。未来可售货量大，约89.8鑫诚花园万平方米。价格特点：价格在4500—5500元/平方米，属淮南价格较高区域。www.fdc01.com房地产智库淮南楼市5板块，而本项目的三个地块，皆属于中心板块。www.fdc01.com房地产智库【城央】【本项目三个地块的共同属性】www.fdc01.com房地产智库ARTDECO风格、各种配套、园林、房型、物管等等，从市场角度而言，抽取怎样的产品usp，才最具销售力？www.fdc01.com房地产智库2、项目产品定义www.fdc01.com房地产智库产产产产品地品地品地品地段段段段淮南政经核心区田家庵区仁爱天鹅湾三个地块，均处于淮南市田家庵区。是淮南市的政治、经济、文化和商贸中心。历史悠久，积淀深厚。www.fdc01.com房地产智库地段亦是产品重要属性之一；尤其是西校地块，紧邻政府、矿业集团核心属地，上风上水，腾龙起凤，无可争议的属于淮南精髓www.fdc01.com房地产智库产产产产品品品品品品品品质风质风质风质风格格格格户均面积户型面积区间(㎡)(㎡)套数比2室2厅1卫80-858210%2室2厅1卫85-908830%3室2厅1卫95-1009825%3室2厅1卫110-11511220%3室2厅2卫125-14013210%大平层160-200（市场空白点）1805%合计　100%淮南消费群对产品总价较为敏感，明年楼市总体走向亦不明朗；所以，90平米左右为主流的产品设置对迎合刚需、促进销售至关重要。www.fdc01.com房地产智库产产产产品品品品品品品品质风质风质风质风格格格格这是一个生活讲究的社区，精装立面：演绎贵族气质、风格独树；户型设计：重视中小户型，精致温馨；园林风景：用心精细雕琢，移步换景；社区配套：商业服务合理，恰到好处。www.fdc01.com房地产智库户型以迎合刚需的90平米为主流；西校区地块的总体量并不大；小区内高差明显，复合式景观设计巧妙布置；总之，这是个精致的社区精致www.fdc01.com房地产智库产产产产品物管配套品物管配套品物管配套品物管配套这是一个智能化小区，拥有24小时安防系统；新材料、新系统的采用无一不精挑细选；管家式物业服务打造的是舒适社区。www.fdc01.com房地产智库淮南楼市虽然竞争日趋激烈，大盘迭出，但是，物管的专业化和科技化，仍然是市场关注度较高的售卖因素；仁爱天鹅湾将要奉献给淮南的，是包含一个精心设计、工于匠心的高科技高附加值物业服务的优质产品精工www.fdc01.com房地产智库精髓精致精工这是一所精宅。www.fdc01.com房地产智库【精宅】【项目产品属性】www.fdc01.com房地产智库地段、产品特性，都是物质属性。而，唯有精神上的价值属性，才可能带来销售的高溢价。才可能带来真正的差异化区隔。www.fdc01.com房地产智库3、项目价值定义www.fdc01.com房地产智库检检检检索索索索淮南淮南淮南淮南淮南市的支柱产业为煤、电、化工，以煤炭和电力驰名中国，淮南占全国储煤量的19%，预计可开采周期约为120年。www.fdc01.com房地产智库淮南，是一座重工业城市、资源性城市。www.fdc01.com房地产智库检检检检索索索索淮南淮南淮南淮南淮南人自己总结的淮南特色在淮南刘安是城市形象代表的;在淮南煤矿是养活一半人口的;在淮南另一半人口也是离不了煤矿的;在淮南某些公交车是比磁悬浮还快的;在淮南很大一部分人是习惯了自由散漫的;在淮南公安部门是不会为偷抢扒拿费神的;在淮南人们是习惯不烦劳政府解决纠纷的;在淮南人们认为南蛮北侉自己是最正中的www.fdc01.com房地产智库虽有历史文化保留至今，但作为资源性、重工业城市的现代淮南，仍然民风彪悍、文教不举；现代淮南缺乏文化底蕴，是个不争的事实。当然，状况也在发生变化…www.fdc01.com房地产智库学区学区学区学区房房房房概概概概念念念念深深深深入入入入人心人心人心人心楼盘名称所处学区目前价格销售情况产品情况圣地新都会洞二小6200一期售罄高层阳光国际城矿一中6000售罄小高层鑫诚花园洞二小6500基本售罄高层上东锦城矿一中6000（二手房）售罄高层中央国际购物广场淮师附小5800待开盘高层备注：学区房概念目前在淮南较为显著，各区教育水平差距较大，故想在市区（田家庵）为孩子寻找合适且教学质量较高的学校就读；西校区附近最近无土地出让计划，可成为洞山路唯一楼盘；www.fdc01.com房地产智库尊文重教，是中国人骨子里的DNA，市场的需求，反映出人们渴望变化www.fdc01.com房地产智库唯一价唯一价唯一价唯一价值属值属值属值属性性性性花洞山园学路中路院电变所陈南两洞路淮划规路路路舜湖耕滨路中校区路北校区西校6区项目三个地块，分别处于安理工三个校区之上，此一状况，在淮南绝无仅有。www.fdc01.com房地产智库安徽理工大学，创办于1945年，前身是安徽省第一所工科院校——安徽省立蚌埠高级工业职业学校，六十多年来，先后经历了安徽省立工业专科学校、淮南煤矿工业专科学校、淮南煤炭学院、淮南矿业学院、淮南工业学院、安徽理工大学等不同阶段。已成为以工科为主，工、理、管、医、文、经、法等多科性大学。桃李满天下。www.fdc01.com房地产智库唯一价唯一价唯一价唯一价值属值属值属值属性性性性淮南一中洞二小淮南四中洞二小淮南一中国移中动实验中中