报告??????GVA衡信柏迪??地址:北京市朝阳区霄云路36号?国航大厦406-407室??邮编:100027??电话:(8610)64668485-8013??传真:(8610)64668487????????????长沙华悦城A、B地块综合商业体项目定位与发展策略整体定位与开发战略研究报告2011年10月26日????gvacurzon.com?房地产智库www.fdc01.com华悦城整体定位及开发战略研究报告?目?录??1.?序言..........................................................................................................4?1.1.?项目名称及地址..........................................................................................4?1.2.?用地性质.....................................................................................................4?1.3.?投资方........................................................................................................4?1.4.?委托方及被委托方......................................................................................4?1.5.?投资者愿景.................................................................................................5?1.6.?经济技术指标.............................................................................................6?1.7.?资料来源.....................................................................................................7?1.8.?假设............................................................................................................7?1.9.?声明............................................................................................................8?2.?摘要..........................................................................................................9?3.?长沙宏观市场..........................................................................................10?3.1.?城市概况...................................................................................................10?3.2.?城市发展...................................................................................................22?3.3.?区域发展规划...........................................................................................26?3.4.?项目立地环境特征与分析.........................................................................29?4.整体房地产市场......................................................................................344.1.?房地产现状...............................................................................................34?4.2.?未来供应...................................................................................................37?5.商业市场定位分析...................................................................................395.1.?长沙市商业市场概况.................................................................................39?5.2.?区域商业市场状况....................................................................................52?5.3.?未来商业市场预判....................................................................................53?5.4.?商业定位...................................................................................................54?6.办公楼市场定位分析...............................................................................666.1.?长沙市办公楼市场概况.............................................................................66?6.2.?未来办公楼市场预判.................................................................................71?6.3.?办公楼定位...............................................................................................77gvacurzon.com2?房地产智库www.fdc01.com华悦城整体定位及开发战略研究报告??7.酒店市场定位分析...................................................................................797.1.?长沙市酒店市场概况.................................................................................79?7.2.?区域市场...................................................................................................84?7.3.?未来酒店市场预判....................................................................................86?7.4.?酒店定位...................................................................................................92?8.住宅市场定位分析.................................................................................1098.1.?长沙市住宅市场概况...............................................................................109?8.2.?未来住宅/公寓市场预判...........................................................