www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库未来城市的城市战略CitystrategyOfFutureconter长兴项目研判及形象推广策略www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库凤凰卫视《锵锵三??》“仰望星空看未来，脚踏实地看现在”——温家宝www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库北城市京···怎···病么···了···?···www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?·城市与睡城的矛盾·工作与生活的矛盾·自然与建筑的矛盾·生活与生态的矛盾·健康与事业的矛盾www.fdc01.com房地产智库其实，城市的发展进程，即是生态、科技、建筑与人的一部进化史www.fdc01.com房地产智库GlobeView国际城市视野www.fdc01.com房地产智库集市市镇第一代城市的中心第二代城市的中心第三代城市的中心农耕时代因农业和初级商业经济需求，自发形工业时代使得大量的商业、商务功能集中到城后工业时代在传统功能基础上，增加了休闲、成的集市市镇，在小范围内形成自给自足的城市中心，呈现高度密集中的区域，牺牲生态环娱乐、居住、生态等功能，城市中心呈现复合市形态，达到城市和生态的初级平衡。境换来GDP的增长，产生诸多城市病。化、生态都市特征，达到生态、生活、商业的平衡发展。www.fdc01.com房地产智库［CAZ案例］芝加哥卢普区??美国第二大生态都市规模仅次于曼哈顿中城??打造“21世纪的中心城市”??集生态、商业、休闲、商务、居住多种功能于一体。??密歇根湖沿线作为公园保留，还包括千禧公园以及芝加哥河。www.fdc01.com房地产智库［CAZ案例］东京六本木新城??是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。??是东京著名的复合化生态都市中心??在不到12公顷的土地上构建了一个功能完善、生态、绿意浓浓、且立体化了的“城中之城”www.fdc01.com房地产智库［CAZ的循环］城市、生态、科技与人的平衡www.fdc01.com房地产智库国际化的北京将如何治愈城市病?www.fdc01.com房地产智库北京的城市战略两轴—两带—多中?定义未来北京的城市格局www.fdc01.com房地产智库北京的生态战略西部?态发展带——助推区域价值的提升1、永定河发展带“京西绿色生态走廊与城市西南的生态屏障”建成“一条生态发展带、三段功能分区、六处重点水面、十大主题公园”的空间景观布2局，、园为两博园岸五资源区创带造优美的生态水环境。一座相当于两个颐和园面积的园博园，园内有苏州园林、岭南园林、巴蜀园林等上百个景点以及中国园林博物馆等独具风格的标志性建筑。www.fdc01.com房地产智库“园博会版块”概念已成现象级历届园博会所衍生出巨大的附加值和辐射效应，对所在版块起了质的提升作用。1997年1998年2000年2001年2004年2007年2009年2011年大连园博会南京园博会上海园博会广州园博会深圳园博会厦门园博会济南园博会重庆园博会竹子林片区杏林湾片区长清版块金开区版块www.fdc01.com房地产智库［园博园］高尚居住区改变区域属性，让生态新区版块从城市核心区域的附属居住区跃升为——以生态为主导的核心版块普通居住区与城市其他居住区平分秋色，缺乏核心居住特质www.fdc01.com房地产智库［版块价值］国际城市视野北京发展战略园博会国家级资源北京城市战略之下的生态核心版块北京CAZ中央活力区象征着未来北京城市的发展方向www.fdc01.com房地产智库BrandStrategy品牌战略愿景www.fdc01.com房地产智库选择此版块运营生态型社区，正是万年基业基于对未来北京城市发展方向的判断，更是基于对万年品牌的战略愿景的践行。www.fdc01.com房地产智库地产品牌未来之路——“生态战略”1、具有全球化国际视野作为地球上最大的工地，中国每年盖房子20亿平方米，建筑能耗已是世界上最大能耗之一。推进低碳战略，让绿色建筑绽放华夏大地，是中国人的义务和责任。2、践?中国绿?意志中国每增加1%的城市绿化率，将带来2个百分点的经济增长，在节能减排的国家战略背景下，中国的开发商是低碳建筑的核心实践者。3、具备?业前瞻眼光源于机会捕捉，土地升值的房地产行业已经一路狂飚了十余年，这种不可持续的投机商业模式，筮待寻找契机扎下根基，构建长青之业。www.fdc01.com房地产智库［品牌战略]成为全球一流的生态城市建设投资集团中国生态城建设的探索者和实践者www.fdc01.com房地产智库［项??标]??不但让项目成为区域标杆性象征，而且可以推升区域地块价值?不但符合高端墅质的形象，更要传递差异化生活主张?不但可以界定项目独特定位，更要探索高端生态居住模式www.fdc01.com房地产智库MarketDefinition市场形象界定www.fdc01.com房地产智库［?态地产市场流派］1、环境流派类通过被动利用项目外部环境，或主动打造项目内外部环境的环境型流派项目，诸如星河湾、大华等。此类地产项目从建筑上说，可谓生态，却并非低碳。也是目前国内生态型住宅开发的主流模式。2、舒适流派类通过领先的科技化施工方式及建筑节能设备的运用，使项目达到居住舒适、降低能耗的目的。代表开发商如朗诗、锋尚国际和当代MOMA等。www.fdc01.com房地产智库抢占山头VS另辟蹊径www.fdc01.com房地产智库园博园［辛格庄项目产品力价值梳理］永定河园林平墅地铁精装十大科技www.fdc01.com房地产智库城市的Centercity西南五环边京石高速接驳首钢创意产业区丽泽金融商务圈地铁十四号线城市??产业聚焦高知高薪人群??中心城市生活配套www.fdc01.com房地产智库?态的Ecology生态居住区园博会生态版块永定河生态发展带社区精美园林社区微风通道生态??北京生态居住核心版块??国家级山水生态资源www.fdc01.com房地产智库科技的Technology绿色空间系统能源循环系统建筑节能系统科技??十大生态科技系统应用??资源循环型节能社区www.fdc01.com房地产智库墅质的VillaQuality低密平墅私宅高标准精装空间别墅级空间功能墅质??别墅级生活住居设计??绿色墅级品质空间www.fdc01.com房地产智库?城市??产业聚焦高知高薪人群??中心城市生活配套辛区块价值：丽泽金融更现代商务圈地铁十四号线格西南五环边首钢创意产业区庄项生态??北京生态居住核心版块??丰富山水生态资源目资源价值：更健康永定河生态发展带社区精美园林产生态居住区园博会生态版块品力??价科技?十大生态科技系统应用?资源循环型节能社区科技价值：建筑更节能节能系统值绿色空间系统能源循环系统矩阵?墅质??别墅级生活住居设计??绿色墅级生活空间产品价值：更舒适低密平墅私宅高标准精装空间别墅级空间功能www.fdc01.com房地产智库建立在［城市战略］和［品牌战略］之上的能够形成城市、生态、科技与生活平衡的社区www.fdc01.com房地产智库CITYPARK［物理属性定位］?绿色低碳社区创新生态城生态节能社区www.fdc01.com房地产智库??无法将价值体系形成统一认知??缺乏具有市场差异化的生活主张??定位高度不足以支撑企业品牌战略目标www.fdc01.com房地产智库自说自话VS对位传达哪些?会为这种“更城市、更健康、更科技、更舒适”的?活买单？www.fdc01.com房地产智库［客群分级］三级客群一级客群二级客群一级客群：长安街以南/4号线以西二级客群：长安街以北/4号线以西（车公庄、金融街、中关村）三级客群：泛东部区域客群争取客群：山西、鄂尔多斯、呼和浩特、唐山等外埠客群www.fdc01.com房地产智库［客群白描］财富顶层本案主力客群应来自于经济体系中的初层到上层。靠打拼完成财富积上层（稳定资产层）累，事业处于发展上升期，是富有成中上层（新资权利顶层产层）长力的中产阶层。中产初层我们将之称为“阳光资产层”市民阶层赤贫阶层www.fdc01.com房地产智库想运动的时候，只能面对室内狭小的空间，在跑步机上死去活来；想去看公园走走的时候，不得不在马路上塞两个小时的车，无奈之下只好看着阳台上的花盆聊以慰藉；想要呼吸一点新鲜空气的时候，不得不动用两天的周末时间远赴城郊，还得碰运气以免早已人满为患。www.fdc01.com房地产智库在阳光中产创造着城市繁华同时，越来越难享受到城市的阳光。当自驾堵车、地铁堵人、行走堵心的时候，当PM2.5足以让人分不清是PM还是AM的时候，当每天见得最多的绿色是来自股市K线的时候，当空调成了获取城市温暖的唯一途径的时候，他们开始怀疑什么才是自己追求的生活。www.fdc01.com房地产智库生活在北京阳光资产层，期望享受一种更从容、更健康、更先进的生活方式。不再只有繁华，还有宁静不再只有水泥森林，建筑也可尽情呼吸，不再全是工作的压力，生态生活才是全新的主题；不再徘徊于陌生的人潮，有亲人有邻里有生活的社区于是我们有了——倡导友善、生态、环保生活族群的YOO族www.fdc01.com房地产智库［YOO族］是这样一群阳光资产层www.fdc01.com房地产智库［YOO族］有这样一种生活理念——O生活主张“0”在生活细节上，倡导低碳、节能、环保的生活主张。“O”健康、快乐、环保、悠然的生活态度“O”循环可持续的生活方式，追求事业与生活的平衡艺术；