安庆北部新城项目营销策划案www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们。。。我们告诉市场。。。数字论证我们。。。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们*本篇对于宏观经济及竞争者不进行长篇大论，仅对个别关键数据进行核心提示*本篇将着重对市场客户分析及产品偏好研讨进行阐述*本篇主要数据引用于《向消费学习》市场问卷调查活动，借此机会，再次向“六安白鹭雅苑销售案场人员”及“安庆中华职业学校兼职人员”表示特别鸣谢！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们Ⅰ安庆及北部新城概述?安庆辖八县四区，总人口640万，市区已达“百平方公里，百万人口”?其中宜秀区人口近20万，怀宁县人口近70万，桐城市人口74万，枞阳人口近100万?化工城，文化城，水系发达翻??宜十城山月贤?番人大秀平规南，山关北口学区方划临镇西，部十城。公总石北，接新万里面门依怀城十，隶，积湖大宁东年属为，龙县起二新集wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们Ⅱ经济指标1.国民生产总值820亿元全省第三同比增长13%2.城镇居民人均可支配收入达13449元，增长8.3%；农民人均纯收入增长10%3.社会消费品零售总额287.9亿元，增长19.1%wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们Ⅲ政策及规划1.纳入“皖江城市带”，首个国家级承接产业转移示范区；《促进中部地区崛起规划》的指引2.《安庆市宜秀区战略发展规划暨安庆北部新城分区规划》的指引wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们Ⅳ房地产市场（住宅部分）1.2009年度市区总体运行情况——2009年安庆住宅成交套数为7289套，成交面积高达95.8万㎡。2009年安庆住宅商品房成交价格相对省会城市和周边兄弟城市来说，涨幅比较温和。2009年1月安庆住宅月度成交均价为3331元/㎡，12月份安庆住宅月度成交均价为3836元/㎡，年度价格上涨了505元，涨幅仅15.2%。2.区域概况——从销售套数的区域分布来看，迎江区是安庆住宅销售的主要贡献区域，占总量的44%，超过4成;开发区2009年销售住宅累计1596套，占总量的22%，位居全市第二位;宜秀区2009年销售住宅累计1394套，占总量的19%，位居全市第三位;大观区2009年销售住宅累计1105套，占总量的15%。　　从销售面积的区域分布来看，迎江区依然是主要贡献区域，占总销售面积的比重高达44.2%;其他几个区域的比重是开发区22%、宜秀区18%、大观区14%。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们3.2009年月度成交量走势6月份由于受单个低价楼盘成交影响，成交行情出现历史罕见火爆局面wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们4.2009年月度住宅成交均价走势成交均价将在3500-4000元区间整固wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们5.2010年1-2月运行简报wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场告诉我们宜秀区在开发力度上仍较滞后www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们宜秀区商品房价格支撑力度也较落后www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们6.供应量情况2009年度住房建设计划：?主要新开工建设商品住房项目3个，续建项目25个，建筑面积107.53万平方米，11210套左右。?建设经济适用住房项目3个，其中续建项目1个，建筑面积12.06万平方米,1800套。?建设廉租住房项目1个，建筑面积1万平方米，200套。?还建住房项目2个，建筑面积31.65万平方米，2650套。www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们7.购房优惠政策?市区首次购买一套普通住房的，签定购房合同并支付购房款的个人，市财政一次性给予购房人所缴纳契税补助：购买建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房）的给予契税补贴100%；购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通商品住房的，给予契税补贴50%。小高层和商业用房物业专项维修资金按缴交标准的50%缴存。?在市区购买成套商品住房购房人，办理了房产证等相关手续的，按建筑面积40平方米转户1人、每增10平方米转增1人的标准，允许本人、配偶及与其共同居住生活的直系亲属、近亲属登记城市常住户口，凭房产证到房屋所在地公安派出所办理落户手续。对在市区购买成套商品住房（含二手房），其子女义务教育阶段可以就近入学。?市住房公积金贷款最高额度由26万元提高到35万元，住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，购买第一套商品住房首付款比例由30%降低至20%，购买第二套商品住房首付款比例仍执行30%。在还清住房公积金贷款本息的前提下，可以再次办理贷款。鼓励职工提取住房公积金购买中小户型、中低价位自住住房。住房公积金贷款的还款年限男女均放宽至65周岁。住房公积金缴存职工与子女、父母在本市共同购买住房可申办住房公积金贷款。www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们8.竞争环境目前，安庆房地产已吸引众多实力品牌开发商进驻，很多优秀的居住理念也带到了这样个三线城市，因此对产品力的追求卓越以及差异化竞争力将成为立足此市场的不二法门。www.fdc01.com房市金碟9.个案全景市场告诉我们www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们9.个案全景项目名称雨润·香水百合宜海·林语棠绿地·迎江世纪城雨润·中央新城安庆碧桂园皖江大道与独秀大位置皖江大道23号皖江大道168号菱北西路亲潭湖南侧道交汇处多层、小高层、高产品类型小高层、高层小高层、高层联排、双拼、高层联排、双拼、花园洋房层主力面积90-120㎡120-130㎡130-160㎡230-350㎡180-500㎡主力总价37.8-50.2万48-52万54.6-67.2万150-300万75.6-210万平均单价4200元/㎡4000元/㎡4200元/㎡6000-9000元/㎡3800-4600元/㎡建筑风格新古典主义现代简约现代欧式现代欧陆式主卖点电梯洋房入户花园大盘、景观、品牌大开间，短进深别墅社区、水景、物管东部新城中心宜城地标广告诉求开启城东、再造新城纯低密度社区给你一个五星级的家空中花园洋房复合人居版图www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们项目名称红旗·千和花园大发宜景城谐水湾建工·莲湖名邸东方丽景人民路与棋盘山路棋盘山路与华中西路位置皖江大道东部商务新城湖心南路东侧程墩路交汇处交汇处多层、高层、别多层、小高层、高产品类型多层、小高层小高层多层墅层主力面积80-130㎡85-140㎡120-140㎡90-140㎡120-150㎡主力总价28-45.5万48-56万34.7-52万38.4-48万平均单价3500元/㎡4000元/㎡3750元/㎡3200元/㎡建筑风格新海派英伦田园风格现代现代主卖点内外景、地段欧式园林、水系江景、地段水景地段、水景臻淳成熟名流生活的传奇魅力广告诉求HOPSCA社区繁华的精致生活城市名盘，尊府贵邸完美绽放由此绽放www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们项目名称西湖绿洲城弘信·左岸名居大湖王朝中宜·卡法金桂学府菱湖北路与双岗路菱湖北路与中兴大中兴大道与广汇路交位置龙眠山路元山路交汇处道交汇处汇处多层、小高层、花园产品类型小高层、高层小高层、高层小高层、高层多层洋房主力面积120-130㎡120-130㎡140-160㎡120-140㎡100-150㎡主力总价43.2-46.8万50.4-54.6万67.2-76.8万38.4-44.8万30-45万平均单价3600元/㎡4200元/㎡4800元/㎡3200元/㎡3000/㎡建筑风格现代中式现代现代现代欧式现代中式水景、超大观景阳主卖点江南园林水景、地段水景、美式风情学区、质量台傲立湖畔上层，领尊享湖景大宅，演广告诉求宜居宜游的都市庭园梦境般的居住天堂好房子标准之楷模略冠军气质绎臻品豪门www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们鑫居·逸泉项目名称香樟里·那水岸银馨花园领域阳光花园旺旺家缘诚信·e代天骄湾天柱山路与浮雷池路与浮天柱山路与文苑路交中兴大道与天柱山位置湖心北路盛塘湾路山路交汇处山路交汇处汇处路交汇处产品类型多层、高层小高层、高层多层多层、小高层多层小高层主力面积100-130㎡130-140㎡100-140㎡90-120㎡100-130㎡80-120㎡主力总价41-53.3万58.5-63万41-57.4万30.6-40.8万32-41.6万38.4-57.6万平均单价4100元/㎡4500元/㎡4100元/㎡3400元/㎡3200元/㎡4800元/㎡建筑风格现代现代现代现代简约现代现代主卖点周边配套水景、古树纯多层地段纯多层、低价尊享温泉，我浸润城市生活气缔造城市中构建属于自己的生广告诉求财智领地，精英生活优质住宅梦想的逸生活质心美好家园活空间www.fdc01.com房市金碟市场告诉我们项目名称星街·上海公馆百蕊·宜城水岸锦绣花园福栖园德宽路277号（大观区政位置府对面）西大堤北路热电路大观区法院正对面产品类型多层、小高层、高层高层多层多层主力面积100-130㎡90-130㎡90-120㎡80-100㎡主力总价35-45.5万41.4-59.8万27-