ATALE双城记OFTWOCITIES荣和·山水绿城整合推广荣和集团7064沟通机构www.fdc01.com房市金碟CONTENTS01现象electrophoresisATALE02品牌brandOFTWO03城市city04双城twocitysCITIES05创意originality06运营operationwww.fdc01.com房市金碟01现象electrophoresis荣和现象数字解读wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟17000wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟公园大地首次开盘预约人数。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟30000wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2009年8月8日，荣和大地首次开盘，创造30000人开盘的历史奇迹。今天的市场上，什么才是恰当的价格？1能让项目迅速卖光的肯定不是2让人们抱怨，但还是排队的也不是。3既让人满足，又让人抱怨，还继续疯狂排队的。没错，就是这个了。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟16wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟服务南宁16年wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟3500www.fdc01.com房市金碟1995年，荣和新城总户数。南宁房地产开发史上荣和的第一次飞跃，南宁人居社区时代开始。www.fdc01.com房市金碟4500www.fdc01.com房市金碟2002年，山水美地总户数。对于荣和集团而言，山水美地项目的成功开发，无异于品牌的二次飞跃，无论从产品升级上还是升值空间上都满足了消费者更高的要求。更为有意义的是，山水美地开创了一个城市发展的全新的时代，对于市场而言，荣和兑现了一个承诺及梦想。www.fdc01.com房市金碟2600www.fdc01.com房市金碟2007年，中央公园总户数www.fdc01.com房市金碟705www.fdc01.com房市金碟2007年，东盟国际总户数www.fdc01.com房市金碟10000www.fdc01.com房市金碟2009年，荣和大地总户数。荣和品牌的第三次飞跃，市场趋之若鹜，人文、温情的品牌基调，更高端的品牌模式与行为。www.fdc01.com房市金碟12000www.fdc01.com房市金碟2010年，山水绿城总户数www.fdc01.com房市金碟100000www.fdc01.com房市金碟10万人的城市信仰。按照每个家庭3人计算，未来荣和的客户群将超过10万。这个庞大的基数使得我们不得不思考品牌的价值。www.fdc01.com房市金碟199520022009荣和大地荣和新城山水美地山水绿城品牌认知品牌认同品牌忠诚产品实现兑现承诺及梦想引领全新的房地产开发模式www.fdc01.com房市金碟中产人群，购买力强，主导城市价值观。荣和大地：城市新区域价值运营城市运营商山水绿城：城市旧城区价值改造白领阶层，活力人群，购买力稍弱，成长性高。www.fdc01.com房市金碟02品牌brand城市优质生活的提供者www.fdc01.com房市金碟从平方米到立方米，从单一房地产向生活品牌的转型www.fdc01.com房市金碟物理层面：产品价值（规划、设计、户型、建筑、园林等）地缘价值（人文、景观、交通、配套、板块功能）精神层面：优质生活提供者，人居的方向的引领者www.fdc01.com房市金碟第一步：终结“产品概念”时代，以产品为核心。第二步：终结“品牌概念”时代，从物质升华到生活境界。www.fdc01.com房市金碟品牌战略导向营销方式未来荣和要搭建的是南宁最时尚、最温情的社交与生活品牌2009年，荣和的目标是整合资源，房地产开发不仅仅是一个地产项目，而是成为一个生活平台供应商。这是一个跨界的、非地产的平台。它是对房地产、对社区、对房产品的新思维。包括最优秀的平台，最优秀的品牌，最时尚的生活方式，最个性的私家服务，最宽阔的交际圈子。www.fdc01.com房市金碟03城市city城市品牌自觉意识www.fdc01.com房市金碟一座城市的两岸关系随着经济和社会的快速发展，新旧城区的对比日益鲜明。旧城除了原有物质设施的水平低下和自然老化外，更为严重的是旧城功能的过于集中和用地结构的不合理，使旧城人口膨胀、居住紧张、环境污染、资源浪费等一系列问题越发难以解决，从而与备受追捧和瞩目的新兴城区板块形成两岸观望之局。www.fdc01.com房市金碟一方面哀戚旧城的历史衰亡，一方面亢奋于新城的巨变；一方面记录正在逝去的旧城，一方面欣赏那些崛起的空间；一场新城市空间的自戕与修补策略的游戏，揭开序幕。www.fdc01.com房市金碟为什么拆？为什么建WHY？?www.fdc01.com房市金碟项目片区人居状况报告城北75万人，老城区突围www.fdc01.com房市金碟一、基础设施——生锈的巨型机器片区属于城市旧城，南宁市民大多不愿意居住在望州岭和长罡岭一带，一方面是因为两个铁道路口经常拥挤不堪，交通艰难，另一方面也因为这个片区经济欠发达，环境也不太好。医疗卫生、卖场、教育等生活基础配套陈旧。现代商品住宅项目数量稀少，满足不了人们对更优质住宅需求。片区如同一台生了锈的巨型机器，空有其形，无其实效，严重影响了人们的居住质量。二、生态环境——循环缓慢的大动脉1、片区原有生态环境规划落后，欠科学化、规范化，致使环境污染严重，且不易治理。2、片区内未能建立起多条绿色生态循环链，致使生态循环出现断裂，未能形成一整套有效的绿色生态循环系统。以上方面因素的制约，使得此片区如同一条血液循环缓慢甚至停止循环的大动脉，“新陈代谢”迟缓www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟三、社会环境——被遗弃的国营厂区1、工业离开市中心、居住向外疏散的城市进程，使得片区地位的丧失，众多国营厂区被闲置与遗弃，从而致使片区功能和结构的衰退，人气衰减。2、新城的崛起与不断完善，使得新、旧城在居住、商业、行政、工业等城市功能方面都呈现出严重的不对等现象。虽然，在可持续城市化进程出现失衡，但旧城依然被追求现代文明的人们轻易忽略，城市价值难以被认同。四、人文环境——围城里的眼睛1、居住人群多为原有工厂的工人，世界观相对较为狭隘，致使片区相对比较闭塞。2、片区的工业气息相当浓重，但文化底蕴较弱，人文领域的人性关怀相对比较淡薄。3、老一代居民旧有价值观与新生代多元价值观存在着强烈的冲突，致使片区社会形态呈多元化，不稳定因素较多，社会风气比较杂乱。www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟五、居住状况——失落的生存空间1、片区的住宅多建成为宿舍楼或者私建房，年久楼旧，建筑外体已经明显有岁月的痕迹，显得较为破旧。2、住宅规划较为落后，难以形成现代社区型住宅集群，基础硬件设施、现代生活配套较为欠缺，给生活带来诸多不便。3、住宅本身空间较为狭小，居者有较大的不舒适感，并且因为建成时间较为长久，折旧率较大，居住向往度低下。www.fdc01.com房市金碟明秀板块，南宁旧城的一个沧桑片段。当我们回过头来，以可持续发展的城市规划观与城市运营角度，来审视南宁的城市化进程的时候，会猛然发现，人们在追求高速城市化进程过程中，已经忽略了城市的“心脏”——旧城区。www.fdc01.com房市金碟山水绿城：城市演变从“可持续价值再造”开始“在满足当前居住和基础设施需求的同时，创造一个可以继续满足子孙后代需求的环境。”建造可持续发展的城市，旧城改造刻不容缓。www.fdc01.com房市金碟在城市的历史之上续写未来www.fdc01.com房市金碟其实对老城区的体验既是在场的瞬间幻想，也是对过去的回忆。既是对过去曾经实现的东西的追忆，也是对现在的感受，是早年储存下来的意像的显现，同时，又是对未来的期待，以回忆为原型瞻望未来，创造美景或幻想。因此，旧城改造是一种将过去、现在和将来联系起来，并综合为建筑方式的再创造。www.fdc01.com房市金碟城市历史缔造者旧城文化价值重塑：延续城市记忆的精神堡垒，片区可持续发展内核旧城经济价值再造：商业意识形态的盛筵，片区活力之源旧城人居价值复兴：一个未来南宁人居的诞生，片区名片www.fdc01.com房市金碟04双城twocitys城市居住进化学www.fdc01.com房市金碟自有穴居的历史以来，人类的居住方式一直在不断地进化。这种进化，不仅体现在建筑及其所组成的城市地貌上，更属于永不衰竭的创造力和想象力。在始终处于“未完待续”状态的营造变奏中，永远不变的主题是对优质生活和幸福的追求。www.fdc01.com房市金碟山水绿城是一个功能混合体，又像一个“有机体”，慢慢