世联项目组2010.7.31——案名&样板间家具包装建议保利石佛营谨呈：保利地产APart;（比喻稀有珍贵之物）凤毛麟角??????尊贵感现代中式沉稳大气保利品牌麟琅关键词：·（比喻世间罕有的俊才或难得的珍物）；保利麟角línláng为案名，首先在第一认识上，就有强烈的尊贵感，又不俗气；，从语感上，也比较上口，并会产生“满目繁华”的印象。――――·,,，麒麟的简称，喻皇族、显贵、才能杰出的人。又喻稀有之物。如：，一种美玉，比喻优美珍贵的东西；与“琅”有关的诗句：木门仓琅根谓宫门铜锾言将尊贵也。《汉书》美人赠我金琅？何以报之双玉盘。汉张衡《四愁诗》以麟琅麟琅案名建议?首推：项目APart??··保利观礼保利香林榭??????尊贵感现代中式沉稳大气保利品牌紫邑府关键词：·??··保利保利紫藤保利馥郡……，为公认的富贵之色、富贵之字，紫气东来、紫微星、紫禁城、紫玉、紫檀，指国都、城邦、古代诸侯封城之地。紫邑天域蔚澜锦华都锦麟澜熙锦域澜宫沃壤融郡瀛寰锦隅烁石世锦锦铂百暻观锦案名建议???辅推：次推：其他案名甄选：项目BPart家具包装建议思考路径……?????作为北京保利在城市核心区打造的旗舰型豪宅项目，样板间包装如何体现项目特点？北京豪宅市场样板间具备的质素？本项目样板间是否具备突出优势？可以借鉴的成熟案例？适合本项目的方式方法？如何通过样板间的软性包装提升样板间品质，实现项目更高溢价？?样板间板板竞品解析壁纸壁纸乳胶漆壁纸壁纸高级环保壁纸4-6/价格平台集中在万平米㎡5000/精装标准均在元以上普遍采取知名设计师或设计公司墙面、地面、吊顶各项目差异性不大洁具及橱柜以德国高档进口品牌为主墙面、地面、吊顶各项目差异性不大石材石材三色石材拼花高档石材玄关石材其余是实木复合地板石材拼花石材拼花高档石材或高级地砖石材石材拼花三色石材拼花高档石材石材石材拼花石材拼花高级地砖5000045000480003980065000650005000050000不报60005000不报500080001万左右5000王大君美国willson澳大利亚HASSELL-王大君徐少娴邱德光-石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶石膏吊顶红玺台绿城·北京诚园万科·公园五号万科·蓝山禧瑞都霄云路8号星河湾远洋万和城环保乳胶漆白色混油护墙板壁纸石材壁纸石材和壁纸高级墙砖国产知名品牌德国铂浪高或瑞士佛兰卡摩恩摩恩德国高仪德国跑跟跑德国艾诺弗兰卡或摩恩国产知名品牌汉斯格雅汉斯格雅汉斯格雅德国高仪德国唯宝乐嘉欧洲进口，博夫曼德国阿尔诺过德国柏丽博夫曼博夫曼博德宝德国跑跟跑德国艾诺阿莫依塔或博洛尼高级实木复合地板高档实木复合地板高档实木复合地板实木复合地板复合实木地板高档实木复合地板地采暖专用高级实木复合地高档实木复合地板高档实木复合地板高档实木复合地板高级实木复合地板高档实木复合地板高档实木复合地板地采暖专用高级实木复合地环保乳胶漆和包布金属包边白色混油护墙板壁纸装饰玻璃局部镶木和壁纸壁纸石材和壁纸高级环保壁纸环保乳胶漆和包布金属包边壁纸壁纸环保乳胶漆和包布金属包边壁纸壁纸高级环保壁纸墙面顶棚地面墙面顶棚地面橱柜水槽龙头墙面顶棚地面墙面顶棚地面北京豪宅项目硬装水平普遍较高，各项目情况较为均质主卧餐厅客厅次卧销售价格精装报价项目室内设计竞品解析大部分项目配备直饮水系统电梯以日本的日立、三菱为主霄云路及红玺台采用三层双中空玻璃，品质较高各项目均采用中央空调，新风系统成为未来趋势电器均为进口品牌，大部分项目交房时赠送厨房电器卫生间原料选取上均以石材为主、但石材品质存在一定差异洁具及龙头花洒方面，各项目均采用知名品牌，品质差异不大大多采用实木或实木复合门，霄云路品质较高，选用意大利品牌石材石材，有点缀高档石材高档石材石材大理石石材拼花高档石材或高级墙砖石材石材拼花高档石材高档石材石材拼花石材石材拼花高档石材或高级地砖唯宝唯宝杜拉维特劳芬劳芬TOTO德国唯宝Roca或者科勒西门子MELLE西门子西门子酷博世MELLEMELLE未定墙面汉斯格雅汉斯格雅汉斯格雅摩恩或科勒德国高仪汉斯格雅和杜拉维特德国当代Roca或者科勒实木复合实木复合复合门实木复合意大利卡门双开实木复合门实木复合实木复合三层中空双层双层中空双层部分三层双中空双层三层双中空2层中空双层中空红玺台绿城·北京诚园万科·公园五号万科·蓝山禧瑞都霄云路8号星河湾远洋万和城断桥铝合金断桥铝合金断桥铝包木阿鲁克系统窗断桥铝合金断桥铝合金断桥镁铝合金断桥铝合金三星，智能门锁三星凯德曼智能门锁三星电子智能锁智能锁密码钥匙指纹意大利纯手工门锁待定双开门，实木复合钢木复合门木质三防门双开门，实木复合意大利卡门双开实木复合门双开1.5米实木门实木防盗门防水乳胶漆石膏吊顶防水乳胶漆石膏吊顶防水乳胶漆石膏吊顶防水乳胶漆石膏吊顶防水乳胶漆石膏吊顶防水乳胶漆石膏吊顶防水乳胶漆石膏吊顶防水乳胶漆石膏吊顶冰箱，微波炉，洗碗消毒柜，洗衣机，烘干机，油烟机，垃圾粉碎机，烤箱冰箱、微波炉、烤箱、烟机灶具冰箱、微波炉、烤箱、烟机灶具冰箱、洗衣机、烤箱、微波炉、烟机灶具烟机灶具，冰箱，烤箱，微波炉，洗衣机，垃圾粉碎机冰箱、咖啡机、微波炉、洗碗机、烟机灶具、烤箱烤箱，烟机灶具日立，通力日本三菱日立进口三菱美国奥迪斯日立通力麦克维尔大金大金大金集中中央空调三菱三菱户式中央空调未定独立新风系统户式中央空调带的新风无无无空调带新风户式中央空调带的新风中央空调分户直饮水地暖配净水器直饮水直饮水无顶棚地面洁具窗框玻璃品牌明细入户门户内门入户门锁龙头、花洒北京豪宅项目硬装水平普遍较高，各项目情况较为均质新风其它电梯空调卫生间门窗电器项目竞品解析硬装优势不突出需靠软装来弥补！案例&万以上方向万1000500‐700投入区间：万以下500投入区间：投入区间：——极致奢华?——锻造品质大师手笔——效果先行顶级定制名品家居名家设计?联袂名品?设计之上??????··北京万科公园五号北京红玺台深圳华润幸福里北京星河湾上海汤臣一品苏州华润平门府名家设计公园五号220平米样板间设计秉承简约奢华的理念，家具配饰的选择上并不突出品牌优势，以实际搭配效果为先，注重细节营造感，整个样板间市场造价260万左右，其中软装部分为120万。万科公园五号平米样板间220衣帽间采用科宝博洛尼定制衣柜厨房采用科宝博洛尼定制橱柜名家设计书柜、书桌选用家巨卓家具(国产品牌)万科公园五号平米样板间220玄关中式桌配青花瓷瓶名家设计红玺台室内精装设计风格亦遵照“审美回归”的概念，实现中国传统上流审美与当代国际精装前沿风格的殊途同归。将低调的奢华、简约的高贵、内敛的品位集成于精装空间设计之内。160平米样板间总造价为200万，其中软装部分为100万。红玺台平米三居样板间160床上用品、衣柜等均不是国际知名品牌洁具采用德国原装进口“唯宝”名家设计厨房采用德国原装进口橱柜红玺台平米三居样板间160名家设计华润幸福里：深圳第一“都市综合体”中的高尚舞者·名家设计小结?采用知名设计师（或者设计公司）进行样板间设计，是北京豪宅市场的普遍情况；出于成本考虑，对家具配饰以追求整体效果大于追求品牌效应；此类样板间在北京豪宅市场中占据大多数，之间差异性不大，无明显区别性标志名品家居样板间家具装饰费用约500-700万元之间。星河湾独特打造“金碧辉煌”的尊贵感，精装选材足迹遍及全球，用材均为世界顶级品牌与星河湾的内在气质相呼应。分类装修标准门户门木饰面防火门，配防盗眼及高级门锁房门木饰面门，配高级门锁层高三期复式首层3.8米三期平层3.5米客厅、饭厅地面铺高级进口大理石局部拼花装饰，墙面局部采用大理石及木作造型，配合高级墙纸等材料主人房、书房、衣帽间天花板局部吊顶，配饰线、进口乳胶漆；木饰地板；墙体高级墙纸及局部木饰；衣帽间配豪华衣柜卫生间主人房卫生间进口防潮磁漆；地面墙体高级大理石；配HOESCH按摩浴缸；双高级花洒、豪华电脑控制座厕；豪华黑金花大理石台面配高级洗脸盆及Villeroy&Boch水龙头；配梳化镜、排风扇及卫生间五金配件及高级热水器套房卫生间进口防潮磁漆；地面墙体高级大理石；双高级花洒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗脸盆及水龙头；配梳化镜、排风扇及卫生间五金配件阳台地砖配艺术铁花栏杆，断桥铝合金窗配中空玻璃，配纱窗配件家具配独立酒柜、鞋柜；局部吊天花部分配石英灯；厨房配简灯，阳台吸顶灯；卫生间防雾灯厨房防潮磁漆配饰线，地面高级米白色大理石；高级地柜吊柜；人造石台面、煤气炉抽油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉、电冰箱、电磁炉、烧烤炉、煤气报警器、洗菜盆、水龙头等星河湾装修标准纵览XINGHEWAN星河湾名品家居龙头花洒：德国当代水龙头品牌，世界著名的豪宅都以采用当代为荣；卫生洁具品牌：德国唯宝（Villeroy&Boch）德国国宝级卫生洁具，有258年历史。豪华入墙式衣柜：整个衣柜与墙体融为一体，门框采用高强度的铝合金外包木皮。在衣帽间内的陈列物均为香奈儿（Chanel）全球限量款手提包。。洋精顶级奢侈品牌的最新款定制产品吊顶：叠式天花的线条完美，手工镶嵌金箔、银箔，尽显尊贵与大气；吊灯：施华洛世奇(SWAROVSKI)定制水景吊灯。厨房电器：德国首席奢侈品牌美诺（miele），设计风格简练；整体橱柜：德国艾诺（alno），来自德国本土最大的橱柜制造商，代表着欧洲的时尚和一流的保证。星河湾样板间内所有家具及装饰都采用法国、意大利以及德国X