---2008.4---2008.4考察交流考察交流---MOMA---MOMA万万树项目万万树项目------艳澜山项目艳澜山项目当代当代龙湖龙湖更好的拓宽团队的视野，培养对高端产品的感觉和获取更多的灵感。收集资料、信息为下一阶段开展各项工作提供支持。汲取目前市场上类似案例经验。考察目的规划及建筑园林景观设备及设施配置产品策划、销售、物业规划及建筑园林景观设备及设施配置产品策划、销售、物业考察主要内容筑筑建建及及划划规规第一部分第一部分1800占地亩的别墅项目顺义区高丽营镇当代集团紧邻京承高速公路与北六环交汇的火寺路出口386ABCDAB129102MOMA100.40“”总建筑面积：约万平米容积率：总套数：一期共套二期占地亩，由、、、四个地块组成此次考察是、地块，共套精装独栋规划理念：创导的是一种别墅科学观，运用了科技理念；继承大树下的独栋庭院生活传统，通过对建筑内环境优化和调理，达成建筑、自然和人三位一体的平衡。投资方项目位置项目规划????MOMA万万树：高舒适度，微能耗，科技艺术新别墅！中式四合院式组团布局，构筑和谐有机的新邻里共享空间。融和自然，简单纯净；天然石材立面，亲近自然；原生成树移植，绿篱围和营造自然居境；节能环保，微能耗人居环境。传统人文与现代建筑的有机对话?????MOMA产品特点：万万树：组团布局地块分布个组团，总共套别墅，地块个组团，总共套别墅，每个组团由四到五栋别墅围合组成。主题设计:以银杏、杜仲、梧桐、枫树、泡桐等珍稀树种为主题设计了个组团。:A1777B85225传统人文与现代建筑的有机对话MOMA万万树：外立面：简洁纯净线条流畅形体：厚重沉稳传统人文与现代建筑的有机对话MOMA万万树：“”石砌的方盒子被同样简洁的园林景观所包围，简单、有序和谐而统一。传统人文与现代建筑的有机对话MOMA万万树：天然山石肌理与建筑一起生长传统人文与现代建筑的有机对话MOMA万万树：庭院大门入户大门传统人文与现代建筑的有机对话MOMA万万树：传统人文与现代建筑的有机对话MOMA绿篱围和：营造自然氛围万万树：窗套、女儿墙、下沉庭院、落水管出口等建筑细部，处理手法干净利落。没有过多的装饰成分。传统人文与现代建筑的有机对话MOMA万万树：:光影自然光、人工光自然转换浑然一体传统人文与现代建筑的有机对话MOMA万万树：室内以自然舒适的暖色光为主，营造柔和家居心情传统人文与现代建筑的有机对话MOMA万万树：传统人文与现代建筑的有机对话MOMA万万树：项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内总用地亩364占地面积：龙湖地产只见树不见墅------分为3期开发共430户艳澜山艳澜山：200.67总建筑面积：约万平米容积率：总套数：规划理念：地中海别墅风格，含西班牙式、意大利式。凭藉温榆河、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景观、私家花园五重景观，呈现自然、浪漫的花园别墅生活。投资方项目位置项目规划????龙湖龙湖花园生活庭院别墅------艳澜山艳澜山：精装修园林：以冬、秋、春、夏为序设计四季景色，围绕五重重点景观，结合形态、色彩、香味等多个要素打造精美园林。建筑形式为双拼、联排。在建筑与建筑与之间，通过巧妙园林营造，很好地解决了私密性的问题。除了环绕园区的主干道外，组团间的车道与各户的车库，全部进入地下，人车分层分流。以别墅生活视角为考量标准，实现了家庭公共区、主人生活区以及私趣爱好区的分层布局。????产品特点：龙湖龙湖花园生活庭院别墅------艳澜山艳澜山：龙湖龙湖花园生活庭院别墅------艳澜山艳澜山：无论是在宽阔的原木平台上、还是站在溪谷小桥或石阶上的人们，都被眼前浪漫而浓郁的景色深深打动。龙湖龙湖站在任何一个房间的窗前、阳台上望出去，处处都是满眼的绿意和对面邻居家优美的建筑。花园生活庭院别墅------龙湖龙湖艳澜山艳澜山：花园生活庭院别墅------艳澜山艳澜山：建筑风格以含蓄奔放的西班牙式、厚重热情的意大利式，全面呈现了韵味十足的地中海式风情龙湖龙湖花园生活庭院别墅------艳澜山艳澜山：建筑细部龙湖龙湖花园生活庭院别墅------艳澜山艳澜山：龙湖龙湖花园生活庭院别墅------艳澜山艳澜山：龙湖龙湖即考虑到每家每户独立特征，又照顾到邻里之间融合共存的关系外立面现代简洁，采用天然页岩石材作为外立面装饰的做法大胆创新。整体效果干净、简单、纯洁、自然，返璞归真，没有过多的矫揉造作。首创MOMA科技系统引入到别墅中来，融合了土壤源热泵系统、天棚柔和辐射采暖制冷系统、置换新风系统、外围护结构优化等技术运用。别墅产品组团概念的新的尝试，。以园林景观取胜的成功案例，塑造了新联排别墅概念和格局，创造了一条新的别墅类产品方向。下沉庭院采光、地下室空间利用，具有与独栋同样品质的居住感。建筑在园林中若隐若现，与周围环境融为一体。???????2、艳澜山：1、MOMA万万树：第一部分规划及建筑小结观观景景林林园园第二部分第二部分软景种植植物种类：乔木，灌木，草花草坪种植层次：、乔木：以上、灌木：、草坪草花：以下15M21~1.8M30.3M园林景观——当代MOMA万万树种植应用乔木：行道树树种：银杏，毛白杨灌木：绿篱，围墙树种：大叶黄杨，桧柏草花：地被植物种类：三色堇，滨菊，翠菊，矮牵牛园林景观——当代MOMA万万树软景种植园林景观——当代MOMA万万树特色：视野开阔，层次清晰缺陷：品种单一，层次过于简单，不利于营造高档景观效果，硬景装饰同样略显单调种植种类及层次：大乔木以上银杏：入口行道树雪松：路口节点组团超大规格乔木种植特点以一定的间距交错种植，控制一定的种植比例，中间用其他小规格苗木填充。小乔木灌木草花及草坪以下5m2.5~4.5m0.5~2.5m0.5m———————————————————园林景观——龙湖艳澜山园林景观——龙湖艳澜山小乔木常绿树种与落叶阔叶树种数量相当，弥补了大规格乔木种植中以落叶阔叶为主的不足苗木种类繁多，多有彩叶树种及小型花乔木，无特殊修剪苗木，多为自然树形树形紧凑及舒展的苗木种植位置不一，紧凑树形常绿树种如青杄等多用于入户路沿途，保证冬季同样起到绿篱遮挡作用，红叶槭等树形美观紧凑的彩叶树种用作节点处独景树，黄栌紫薇等树形开展的半乔木树种，应用于入口及小院周边，可起到营造氛围作用。2.5~4.5m————草花及草坪以下大多为一年生草花，中央水系附近有多年生宿根花卉，较少见到。草花多为盛花期，用于丰富色彩层次。0.5m———园林景观——龙湖艳澜山灌木密布种植，与乔木共同完成维和空间的作用，同时丰富植被层次。0.5~2.5m——————硬景铺装种类：石材，饰面砖，板岩碎拼园林景观——龙湖艳澜山小品装饰形式多为陶质，用于花钵装饰，小型水景园林景观——龙湖艳澜山对龙湖艳澜山概念分析托斯卡纳风情的景观应用中央公共景观区开阔视野的营造1.园林景观——龙湖艳澜山组团种植的应用以大乔木为中心的种植组团组合2.园林景观——龙湖艳澜山小结：苗木种植色彩及层次相当丰富，密实度很高，同时在完全不使用绿篱的情况下完成了对私密空间的营造大量而复杂的苗木种类及规格的应用，刻意而为的苗木种植比例，营造出丰富多彩的苗木层次及色彩层次，有较强的视觉冲击力，但过于繁复的层次相应地造成重点层次的不明显及视觉中心的缺失简单的硬质景观营造与繁茂的绿化种植对比，突出了客户对绿化景观的重视置置配配施施设设及及备备设设第三部分第三部分铝包木门，铝包木窗，双层中空玻璃，外设电动织物遮阳帘。万万树Low-EMOMA双层玻璃断桥铝合金门窗，优质木门。龙湖滟澜山·门窗户式中央空调冷热一体，法国德地氏热水锅炉，意大利卡莱菲－膨胀罐供热，地板热水采暖。法国爱迪士中央吸尘系统。优点：中央空调冷热一体、燃气供热电制冷的模式冷热可靠度高，过渡季节使用方便。缺点：针对北京夏季湿热、冬季干冷的气候条件无解决措施，舒适度不够。龙湖滟澜山+CaleffiFORTUNE·采暖、制冷及中央除尘清华同方地源热泵，天棚柔和辐射采暖、制冷（顶棚敷设水管，°热水辐射供暖，低温水制冷。节能、无气流感），太阳能系统提供生活热水（电辅助加热）。常年保持温度－℃之间，相对湿度％－％，声环境－分贝的高舒适度人居环境。地板新经过加湿除湿、加温降温、除尘处理由地面风口送出。低能耗的采暖制冷方式对建筑物的保温、密闭要求极高，故空调季节完全依靠新风系统保证室内空气质量。与别墅生活亲近自然似乎形成悖论。万万树32—35C202630703545//MOMA采暖、制冷及中央除尘万万树MOMA杜拉维特洁具DURAVIT科勒洁具博洛尼橱柜龙湖滟澜山KohlerBerloni·卫浴、厨具、五金件龙湖滟澜山万万树·MOMA楼盘项目车位集中地下停车，每户两个车位。出户计量，小区自备紧急电源。园区：红外探测，中央监控。电子巡更。住宅：室内应急按钮接口个，科迈世可视对讲系统。车辆识别准入燃气探测器；烟感报警。每户有车库，两个车位。供电每户安装二块电表，生活电表，动力电表，每户电容量。电容量高于常规标准。安防系统园区：红外探测，中央监控。住宅：每户设小时紧急报警终端。美格可视对讲系统。智能管理车辆识别准入灾害报警燃气探测器；烟感报警；火灾警报。1COMMAX220V380V50KW24其他业业物物、、售售产品策划、销产品策划、销第四部分第四部分开盘日期：2007年11月30日销售报价：22000元/平方米（含2500精装修）（700-1500万）首期推出：27套，11894.5平方米销售表现MOMA万万树：（一期）推广表现MOMA万万树：毫无疑问，MOMA很成功、万万树也不错，而且在别墅相对稀缺的今天，市场前景更加显而易见；但从本次考