GemdaleCorporationGemdaleCorporation北京公司成本管理部迟翔金地中心安装工程成本控制科学筑家GemdaleCorporation主要内容一、项目概述及总成本构成二、建安工程费用对比分析三、金地中心机电工程成本概括分析四、机电系统详述及对比分析GemdaleCorporation裙房层/311962M2塔层B/2761810M2塔层A/3537990M2地下室层总建筑面积：337992M2151342M2一、概述及总成本分析GemdaleCorporation一、概述及总成本分析、总成本分析：金地中心写字楼总投资亿：??211.89写字楼住宅楼GemdaleCorporation4.10%3.09%59.58%51.25%一、概述及总成本分析土地费用单体建安其他36.32%45.67%、写字楼与住宅总成本的差异：30.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%机电总投资土建总投资GemdaleCorporation1116.213324.14写字楼住宅楼2078.953844.3405001000150020002500300035004000单位：元/M2二、建安工程费用对比分析GemdaleCorporation、总体分析：写字楼的单体建安工程费比住宅楼提高了约写字楼机电占，土建占（：）住宅楼分别为机电和土建（；）、基础设施费用单方造价中心为元平米，花园为元平米。基本相当，写字楼配电室费用成本较高，但花园住宅楼室外燃气费用有多万，两者抵消，总成本相差不大。、环境部分写字楼偏高主要是因为写字楼需要做泛光照明，而住宅楼则没有此部分费用。11/335%65%1225%75%132220/206/2803二、建安单体工程费用对比分析GemdaleCorporation、配套设施：住宅楼造价高，这主要是因为住宅楼配备会所，其他与写字楼类似，所以造成配套设施单方偏高。、建筑单体成本：此部分写字楼部分比住宅楼高元。整个写字楼增加的主要投资都在这里。其中土建工程单方提高元，成本提高，机电工程成本提高元，成本翻了一翻还多。下面我来对机电系统做一下详细的分析，找出差别的关键部位。451597.26/M2686.57/M230%910.03/M2二、建安单体工程费用对比分析GemdaleCorporation写字楼住宅楼203.11632.45902.35314.36218.55294.3102004006008001000给排水工程空调工程电气工程三、金地中心机电工程成本概括分析GemdaleCorporation三、金地中心机电工程成本概括分析从机电的整体来看，写字楼的机电投资主要集中在空调和电气专业，占，而住宅则主要投资在水电专业，占。给排水专业单方降低元（扣除洁具后是元），主要是因为写字楼，卫生间、厨房的数量相对减少造成的；空调工程的单方工程造价大幅度提高，提高了元，主要是因为写字楼用了空调系统风机盘管加新风系统，电气工程写字楼也大幅度提高，单方提高元，主要是电梯档次的提高和弱电系统的投资。80%75%111/M240.16/M2414/M2VAV608/M2GemdaleCorporation一、）给排水专业：四、机电系统详述及对比分析金地中心的给排水专业系统主要包括：、给水系统：管材为塑钢管。（住宅支管为管）、热水系统采用分散就地加热方式供应，管材为管。、中水系统只在层以下回用。为热浸镀锌钢管。、排水系统管材为柔性排水铸铁管。压力排水管为焊接钢管。、雨水系统：内排水系统，接入室外雨水管道。为热浸镀锌钢管。主要在总包工程范围内。1PP-R2PP-R31845MicrosoftExcel工作表GemdaleCorporation、消防系统：管材：热浸镀锌钢管。住宅楼、写字楼造价对比：四、机电系统详述及对比分析分析：写字楼地上部分整个办公区遍布消火栓及喷淋系统，而住宅楼地上部分仅在楼梯间部分有几个消火栓和喷淋头，所以写字楼地上消防系统比住宅楼高倍还要多。?62GemdaleCorporationMicrosoftExcel工作表四、机电系统详述及对比分析、燃气工程：住宅楼的燃气工程室内单方有借鉴意义，室外收费与项目的地理位置及政府垄断程度，收费额差别比较大。本人个人认为，住宅楼燃气工程按户数折算每户的造价更合理一些。金地国际花园的燃气费用为元户，扣除集资费后为元户。76181/2380/GemdaleCorporation二、）空调系统：、系统介绍：楼选用标准的变风量空调系统，楼采用风机盘管加新风系统。群房商业餐饮部分采用风机盘管加新风。地下室主要是送、排风系统。1AVAVB四、机电系统详述及对比分析MicrosoftExcel工作表设备安装GemdaleCorporation8310824091233123212227VAV空调FP加新风地下通风户式空调0100200300400500四、机电系统详述及对比分析GemdaleCorporation3、空调工程施工招标：A：工程范围的考虑：四、机电系统详述及对比分析）通风工程由总承包商施工。）裙房大堂和塔大堂地板采暖由专业分包施工）地下二层热交换站由专业分包施工）厨房通风由工程专业分包安装。）办公区风口由空调分包施工。）裙房商业大堂全空气系统送风口和回风口由装修公司提供和安装，风口与风管的连接由空调分包实施。12B3456MicrosoftExcel工作表GemdaleCorporation：材料设备分判原则：）甲购材料的考虑；）甲方指定品牌乙购的材料；）乙方采购的材料设备；：招标时的注意事项：）吊顶回风口：）装饰风口：B123C12四、机电系统详述及对比分析GemdaleCorporation）加强设计院的管理，招标前图纸的完善（塔为暂定量））采用新的材料技术，风管安装速度提高（塔采用无法兰风管）；）入围单位的选择（防止中途放弃投标））招标过程的控制：（投标前的初次回标））组织述标和答辩会：辨别真正实力）中标单位的选择：考虑写字楼档次）设立奖励办法（中心空调工程设质量、进度奖励万）：招标过程中的经验教训：1B230%B34567100D四、机电系统详述及对比分析GemdaleCorporationMicrosoftExcel工作表VAVBoxDiffuserFanSupplyAirDuctCoolingCoilReturnAirOutdoorAir、空调工程设备的成本控制：原理简介4四、机电系统详述及对比分析GemdaleCorporation1）VAV变风量末端箱的招标及成本控制中标价318万，单方造价55.39元/M2，占A座空调总投资的12.6%，与华贸中心项目同型号同品牌设备比较节省30%左右。BOX箱包含控制器、墙装液晶显示模块和电源的单方106.28元/M2，占A座空调系统总投资的24.18%约1/4左右。2）冷水机组招标及成本控制与北京电视台项目相比节省20%以上。3）风机盘管和空调机组的招标及成本控制A：选择标配产品，否则提高成本，影响工期；B：加强对材料设备的了解，比如FP回风箱的连接。四、机电系统详述及对比分析GemdaleCorporationMicrosoftExcel工作表其中住宅楼总包部分包含配电箱的暂定料值约万，扣除后单方为元，比写字楼低个百分点。由上表住宅楼总包部分加电缆价占造总电气造价的左右（已包含配电箱），而对于写字楼来说总包部分电缆配电箱仅占到左右。42577/M21285%++75%三）电气工程1、电气工程：四、机电系统详述及对比分析GemdaleCorporationMicrosoftExcel工作表、金地中心的电梯工程包括塔部、塔部、裙房部电梯（直梯）和部扶梯的供货及安装；、、塔楼标准电梯轿厢装修（其中塔部电梯、塔部电梯、裙房部）；、井道之间的分隔工字钢梁供货与安装。其中客梯全部为进口电梯（台），货梯为合资梯（台）。国际花园都是合资电梯，共台。注意：付款方式设备、安装和装修分开付款；、尽量选用标配产品，因为配件都是进口的，一方面供货期长，另一方面要单独模具单独生产，成本较高。例如，我设计部选用的电梯按钮。1A19B11482ABA15B10432952012四、机电系统详述及对比分析、电梯工程：2GemdaleCorporationMicrosoftExcel工作表、弱电工程电信服务基本不用投资，金地中心合作公司为网通，国际花园为北京电信，金地中心为元租期年租用机房费用，共机房，万元，而花园为北京电信，元租期年，机房，共万元，格林小镇项目为北京电信，元租期年，共万元。34500/M22068M230.63500/M250100M23563800/M23011.4四、机电系统详述及对比分析GemdaleCorporationGemdale谢谢！结束语