伟业顾问『龙湖·牛栏山』项目市场研究及定位顾问报告2006/12『龙湖·牛栏山』项目市场调研及定位顾问报告伟业顾问目录第一篇区域价值及供应市场研究篇第一章本项目区域价值认知..............................错误!未定义书签。一、顺义区功能定位及产业发展概况..................................错误!未定义书签。二、顺义新城规划及发展概况..............................................错误!未定义书签。三、本项目用地状况..............................................................错误!未定义书签。四、区域价值小结..................................................................错误!未定义书签。第二章顺义普通住宅市场环境研究......................错误!未定义书签。一、顺义普通住宅市场供应分析..........................................错误!未定义书签。二、顺义普通住宅市场销售分析..........................................错误!未定义书签。三、典型个案.........................................................................错误!未定义书签。四、顺义普通住宅市场小结..................................................错误!未定义书签。第三章顺义区别墅市场环境研究.....................................................4一、温榆河别墅区..................................................................................................5二、京东别墅区—格拉斯小镇............................................................................16三、潮白河别墅区................................................................................................18四、顺义区别墅市场小结....................................................................................251『龙湖·牛栏山』项目市场调研及定位顾问报告伟业顾问第四章本项目市场空间探寻..............................错误!未定义书签。一、顺义区普通住宅空间探测..............................................错误!未定义书签。二、顺义区别墅市场空间探测..............................................错误!未定义书签。第五章可借鉴典型案例研究..............................错误!未定义书签。一、固安孔雀城......................................................................错误!未定义书签。二、龙山新新小镇..................................................................错误!未定义书签。三、果岭小镇.........................................................................错误!未定义书签。第二篇需求研究、市场定位及产品初步设想篇第六章需求调查问卷研究..................................错误!未定义书签。一、需求调研及深访说明......................................................错误!未定义书签。二、顺义—牛栏山区域拦访调研..........................................错误!未定义书签。三、大空港区域拦访调研......................................................错误!未定义书签。四、北京市内(东北四环）区域拦访调研............................错误!未定义书签。五、怀柔区域拦访调研..........................................................错误!未定义书签。第七章需求深访研究..............................................错误!未定义书签。一、金汉绿港策划总监，吕先生..........................................错误!未定义书签。二、天竺房地产开发公司副总，朱先生..............................错误!未定义书签。2『龙湖·牛栏山』项目市场调研及定位顾问报告伟业顾问三、中房水木兰亭销售总监，冯先生..................................错误!未定义书签。四、固安孔雀城策划总监，陈先生......................................错误!未定义书签。五、易郡销售总监，苏小姐..................................................错误!未定义书签。六、固安孔雀城成交客户，王先生......................................错误!未定义书签。七、曹先生.............................................................................错误!未定义书签。八、牛栏山酒厂中层干部，寇女士......................................错误!未定义书签。九、毕女士.............................................................................错误!未定义书签。十、刘先生.............................................................................错误!未定义书签。十一、翟先生.........................................................................错误!未定义书签。第八章购买意向&购买能力综合分析..................错误!未定义书签。一、顺义城区－牛山区域......................................................错误!未定义书签。二、后沙峪－天竺之空港区域..............................................错误!未定义书签。三、北京市区区域..................................................................错误!未定义书签。四、本项目目标客群..............................................................错误!未定义书签。第九章市场定位及产品设想建议..........................错误!未定义书签。一、本项目市场定位..............................................................错误!未定义书签。二、产品初步设想..................................................................错误!未定义书签。三、中小户型搭配/改造方案.................................................错误!未定义书签。3『龙湖·牛栏山』项目市场调研及定位顾问报告伟业顾问顺义区别墅市场环境研究目前，顺义区域别墅市场主要集中在三个区域，温榆河别墅区、京东别墅区和潮白河别墅区。4『龙湖·牛栏山』项目市场调研及定位顾问报告伟业顾问顺义别墅区分布图1、温榆河别墅区本案2、京东别墅区纳帕尔湾33、潮白河别墅区12一、温榆河别墅区温榆河别墅区在售别墅项目区域在售项目龙湾别墅优山美地后沙峪区域(京承-京顺路温榆河以北)水青庭莫奈花园丽嘉花园天竺区域(京顺-机场高速，温榆河以北)丽莱花园棕榈滩香江花园大湖山庄北皋区（温榆河以南）观唐长岛澜桥卓锦万代5『龙湖·牛栏山』项目市场调研及定位顾问报告伟业顾问温榆河别墅与在售别墅项目分布图本案纳帕尔湾21（一）顺义温榆河在售别墅