2009年第34周【8月17日-8月23日】·北京类别政策/新闻/事件/动向?国土资源部:分期建设工业项目不得改变土地用途18日从国土资源部获悉,针对当前国内经济形势和工业用地供应中存在的突出问题,国土资源部、监察部联合下发的《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》指出,各地在规范执行招政府拍挂出让制度的基础上,充分考虑工业用地的特点,可合理选择招标、拍卖、挂牌或协议出让方式。分期建设的工业项目,不得改变土地用途,不得兴建职工住房,改变土地用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用途的,一律收回土地使用权重新招拍挂出让。【中国证券报2009-08-19】?北京"卡死"二套房贷严格首付40%利率上浮1.1倍从今年6月份开始，二套房贷款紧缩政策就在上海、杭州、南京等地闹得沸沸扬扬，但是由于此前北京市银监会在4月份时曾对各家商业银行重申二套房贷政策时规定，二套房贷款若不是购买改善型自住房，首付必须至少四成。随后的一个多月里，尽管各地频传二套房收紧金融政策，但是北京市各大银行还在按照北京市银监会的通知在执行二套房贷政策，一些中小银行的房贷政策还有一定的宽松，基本上跟此前没有什么变化。但是自7月下旬开始，北京市可以打擦边球的争取二套房贷优惠的政策骤然紧收，目前北京各家商业银行对二套房贷的态度是严格执行二套房贷的有关政策不动摇，借款人贷款购买的第二套房产首付是四成，利率上浮1.1倍即6.53%。【北京商报2009-08-20】?潘石屹进军上海滩SOHO中国24亿购东海广场一期18日SOHO中国与摩根士丹利签订收购协议，SOHO中国以24.5亿元的价格收购上海东海广场一期,该项目已被命名为“SOHO东海广场”。SOHO中国终于正式进军上海商业地产市场。24.5亿元人民币的收购价,平均下来仅为30431元/平方米,SOHO中国董事长潘石屹认为价格非常合适。潘石屹表示，公司无意自持该项目，很快将面向市场租售并举，但目前售价尚未确定，“会根据租金定售价”。该项目现在租金为8元-12元/天·平方米,附近住宅售价在6万元至开发商10万元/平方米之间。【京华时报2009-08-19】?富力地产销售金额大增北京地区售价涨13%富力地产20日发布半年报，上半年协议销售额达127.6亿元，比去年同期增加了八成。位于北京的富力又一城及富力桃园两个主要项目，平均售价高于2008年水平约13%，使其北京整体平均售价达每平方米人民币11800元。公司上半年营业额上升11%至人民币46.61亿元，其中包括物业销售、租金收入、建筑服务收入和酒店营运收入。物业销售额上升9.2%至人民币42.77亿元，共计可售面积达418000平方米，占整体营业额的92%。【京华时报2009-08-21】?北京四五环楼盘均价逼近20000元/平方米近一周的监控显示，针对四、五环间重点在售住宅项目进行了一轮抽样调查，在东、西、南、北各个方位内进行取样对比后发现，从6月份至今各项目后期房源的上涨率为100%，涨价幅度普遍超过30%，一般达4000—5000元/平方米甚至更高。从具体数字看，东四五环区域取样调查项目均价为19700元/平方米，西四五环区域取样调查项目均价为17500元/平方米，而市场北部最高，达24500元/平方米，即便是曾经被称为“价格洼地”的南城区域，如今也已经被日益上涨的房价填平，四五环区域价格达15800元/平方米，五环内“万元房荒”，一目了然。【北京青年报2009-08-21】?北京四类保障房管理体系基本建立至8月10日，本市城八区中除朝阳区以外均已开始办理公共租赁房申请登记，朝阳区也将在北京世联房地产顾问有限公司版权所有1Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved2009年第34周【8月17日-8月23日】·北京本月内开始登记工作。按照本市住房建设计划，今年将收购建设50万平方米的公租房，主要位于大型公交枢纽等交通便利区域，以一、二居小户型为主。定价比照同类地段房屋市场租金标准并下浮一定比例，比廉租房略高。至此，由廉租房、公租房、经适房、两限房构成的分层次合理衔接的住房保障管理体系基本建立。【北京晚报2009-08-17】2009年第34周（8月17日—8月23日），北京共新增楼盘（预售证）10个，已上市项目的后期7个，首期推出项目3个；商品期房总共推出2110套，其中住宅1585套、别墅228套、商业76套、办公157套、库房64套；总可售面积共计266282.23平方米，其中住宅136404.03平方米、别墅102492.6平方米、商业11291.94平方米、办公7383.86平方米、库房8709.8平方米。截止到2009年第34周，今年北京总共新增期房楼盘（预售证）285个，总上市面积2916293.6平方米。表1：2009年第34周（8月17日—8月23日）北京房地产市场新增楼盘一览表项目名称物业类型区域项目性质推出套数（套）可售面积（m?）拟售均价(元/m?)天恒乐活城别墅房山后期推出284697.49000办公157（办公）7383.86（办公）21000（办公）红庭丰台首期推出库房40（库房）4321.6（库房）14000（库房）住宅312（住宅）29943.16（住宅）8000（住宅）曦城国际房山后期推出库房24（库房）4388.2（库房）8000（库房）香山清琴别墅海淀后期推出32134.6448000阳光水岸住宅顺义后期推出61844271.78100蓝岸丽舍别墅顺义后期推出3620135.1713000-20000住总旗胜家园商业昌平后期推出202056.5814500顺新绿色家园商业顺义后期推出569235.3614000金宝城住宅顺义首期推出65562189.177500-8500北京湾·国院别墅昌平首期推出16175525.39130002009年第34周新盘各区分布2009年第34周新盘各类型分布房山海淀丰台商业办公库房15%1%4%4%3%3%昌平29%住宅52%别墅38%顺义51%海淀丰台昌平顺义房山住宅别墅商业办公库房北京世联房地产顾问有限公司版权所有2Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved2009年第34周【8月17日-8月23日】·北京1.土地市场成交状况2009年第34周（8月17日—8月23日），北京共成交土地6块，建设用地面积158351.038平方米，规划建筑面积380123.75平方米，成交金额81572.4119万元。截止到第34周，2009年北京总共成交土地154块，总建设用地面积7370520.261平方米，总规划建筑面积13046774.954平方米，成交总金额3833363.4829万元。表2：2009年第34周（8月17日—8月23日）北京土地成交一览表宗地号京土整储挂（密）工业【2009】002号成交时间2009.8.17出让方式挂牌所属区域密云区域容积率2.00建设用地面积（m?）12686.768规划建筑面积（m?）25373.536成交价（万元）601.35使用年限（年）工业50年竞得方北京富华鑫标准件有限公司宗地号京开国土挂[2009]13号成交时间2009.8.18出让方式挂牌所属区域亦庄区域容积率2.50建设用地面积（m?）23080.699规划建筑面积（m?）57702成交价（万元）1384.8419使用年限（年）工业50年竞得方北京中天银和投资有限公司宗地号京土整储挂（密）[2009]076号成交时间2009.8.20出让方式挂牌所属区域密云区域容积率2.50建设用地面积（m?）15955.71规划建筑面积（m?）39889.28成交价（万元）3132.22使用年限（年）居住70年/商业40年竞得方北京檀营房地产开发有限公司北京世联房地产顾问有限公司版权所有3Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved2009年第34周【8月17日-8月23日】·北京宗地号京土整储挂（密）[2009]077号成交时间2009.8.20出让方式挂牌所属区域密云区域容积率2.80建设用地面积（m?）13078规划建筑面积（m?）36619成交价（万元）4808使用年限（年）居住70年/商业40年竞得方北京盛远世纪房地产开发有限公司宗地号京土整储挂（昌)[2009]078号成交时间2009.8.20出让方式挂牌所属区域昌平区域容积率2.40建设用地面积（m?）84140.424规划建筑面积（m?）201721.06成交价（万元）71200使用年限（年）居住70年/商业40年竞得方北京正宏房地产开发有限公司宗地号京土整储挂（密）工业【2009】003号成交时间2009.8.21出让方式挂牌所属区域密云区域容积率2.00建设用地面积（m?）9409.437规划建筑面积（m?）18818.874成交价（万元）446使用年限（年）工业50年竞得方北京力德博大冶金设备制造有限公司【数据来源：世联数据平台】2.一手房市场成交状况第34周（8月17日—8月23日），北京住宅类商品房共成交3007套，环比下降13.3%；成交面积377541.38平方米，环比下降2.7%。其中住宅期房成交2461套，成交面积290691平方米；住宅现房成交546套，成交面积86850平方米。住宅类商品房成交均价为15045元/m2，环比上涨8.4%。北京世联房地产顾问有限公司版权所有4Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved2009年第34周【8月17日-8月23日】·北京2009年第34周北京一手住宅成交套数