装修手册北京恒富物业服务有限公司管理处装修手册尊敬的业户：您好，欢迎您入住！为了维护全体业主/使用人的合法权益，保障建筑结构和设备设施的完好，同时保障您能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修，营造富力广场整体安全、优美、舒适的商务环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和本项目的《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》及《临时管理规约》，并参照北京市政府有关室内装饰装修管理的其他法规，特制定本《装修手册》，请详细阅读，并自觉遵守。上述提及的文件均适用于本项目室内装饰装修施工管理，本《装修手册》的条款如与上述提及的文件条款发生冲突，以上述文件为准。顺祝愉快！北京恒富物业服务有限公司管理处1装修手册目录第一章装修申报审批及服务流程图………………3第二章装修申报审批及服务流程指南………………4第三章装修管理规定………………6第四章装修消防安全管理规定………………11第五章装修管理收费标准………………14第六章装修施工标准和验收标准………………15第七章违反装修约定的处理………………18附：装修施工承诺书………………202装修手册第一章装修申报审批及服务流程图装修申报方案审批/签订协议/交纳费用办证进场/施工管理验收/结算3装修手册第二章装修申报审批及服务流程指南在您进场装修之前，请详细阅读办理入住时开发公司和物业公司发放的文件，以及装修办理现场公示的文件。您认可并熟知后，需要到物业公司服务台办理装修申报手续，物业公司有专人协助您办理。办理时间：周一至周日办理地点：联系电话：1.0装装修修申申报报请您携带以下资料前来，进行装修申报：1.1业主（使用人/委托人）需提供材料：1.1.1《入伙通知书》原件；如属租赁使用人还需提供租赁合同原件，和业主同意装修的书面文件，委托人代办的再需提供《业主委托书》原件及委托人身份证复印件。1.1.2装修合同书或经业主签署同意装修公司承担装修工程的委托书。1.2装修公司需提供资料：1.2.1营业执照副本及复印件各一份（加盖公司原始公章，外地施工单位需持进京施工许可证及其复印件）；资质证书原件及复印件各一份（加盖公司原始公章）、安全施工许可证复印件。1.2.2装修方案（含平面图、顶面图、电气改造图、给排水改造图、隐蔽工程图各一份）、户型改动图(天花、地板)、施工进度表等；若有消防布置等改动，应提供消防部门审批文件。1.2.3所有进场装修施工人员有效证件（身份证、暂住证等）的原件4装修手册及复印件1张；施工人员1寸近期彩色照片1张。1.3业主（使用人/委托人）及装修公司根据以上资料共同填写《装修申请表》，物业公司人员对业主及装修公司提供的资料进行登记，并在《装修手续书》上确认。1.4消防系统改造工程，应由该物业维保单位进行，业户提出自行改造的，应提供改造公司的执照、资质证书复印件、消防局审批合格的图纸，以及改造公司与该物业维保单位签定的维保合作协议。22..00方方案案审审批批//签签订订协协议议//交交纳纳费费用用为了保障全体业主的利益，物业公司将提醒您富力广场装修施工注意事项和禁止行为，并由工程专业人员将对为您进行装修的施工单位的资质及装修施工方案进行审批。审批通过后业主（使用人/委托人）及装修施工单位与物业公司共同签订：?《装修工程消防安全协议书》?《装修施工承诺书》为了规范装修施工单位的施工行为，防止违章装修的出现，物业公司将向业主（使用人/委托人）、装修单位收取装修押金，装修完毕经物业公司验收合格后1个月无质量问题给予退还；为维护大厦环境的清洁和业主物品安全，大厦内装修垃圾按规定地点堆放，由物业公司负责统一清运。详见第五章《装修管理收费标准》和第七章《违反装修约定的处理》。33..00办办证证进进场场//施施工工管管理理现在您到物业公司接待台领取经审核完的施工图纸、和管理处负责人签发的《装修许可证》，并到安保部门办理《施工人员出入证》、《动火许可证》、租用灭火器手续。《装修许可证》、《动火许可证》粘贴于户门正中显著位置之后就可以施工了。5装修手册物业公司各部门将随时对施工现场进行检查，查处施工人员未佩戴施工证、擅自动火、更改作业时间，超范围、破坏承重、擅自改动等违约情况，同时将根据《临时管理规约》及《装修手册》、《装修消防安全管理协议书》的相关规定和承诺责成整改，并予以相应处理。44..00验验收收//结结算算装修施工结束后，由业主（使用人/委托人）及施工单位向物业公司提出装修竣工验收申请，7日内物业公司、业主（使用人/委托人）、装修公司，根据批准的装修施工方案和图纸，并对照整改通知单中的内容，行三方现场验收，合格1个月后，可办理装修公司装修押金退款手续。6装修手册第三章装修管理规定当您办理完毕装修申报和审批手续，开始进场装修后，为保障您的切身利益，物业公司的装修管理人员将定期对装修现场和装修人员进行巡查，以及时发现违章装修行为，防止因此而产生的破坏房屋主体结构、电路跳闸、消防安全等方面的事故，请您务必给予支持和配合。11..00装装修修期期限限在装修申报前，装修单位须估算装修期限，原则上控制在6个月之内，如需延期，应提前通知管理处，并重新办理《装修证可证》，经批准后办理施工人员出入证延期手续，可继续施工。22..00装装修修时时间间2.1装修时间：，如需延时需报物业公司批准。2.2国家法定节假日、周六、周日及每天午休时间不得进行噪音施工。2.3在办公期间不得使用电锤、电锯等噪音大的工具以免影响办公。33..00施施工工现现场场管管理理3.1装修施工人员管理规定：3.1.1装修施工人员必须由施工现场负责人到物业公司办理装修出入证，凭装修出入证进场施工，无出入证人员禁止进入。3.1.2装修出入证不得涂改和转借他人，一经发现物业公司有权没收其出入证并将其逐出。3.1.3出入证遗失后由装修现场负责人到物业公司重新补办,物业公司将收取相应的成本费用。3.1.4物业公司工作人员将会随时抽查每一位装修施工人员的办证情况。3.1.5装修施工完毕后装修单位必须将全部装修出入证退回物业公司，统一销毁，如有遗失，物业公司将扣除相应的出入证押金。7装修手册3.1.6装修施工人员原则上不得在施工现场留宿，如有特殊情况的必须通过物业公司同意，并报物业管理处备案，留宿期间不得进行干扰其他住户生活或办公的活动。3.1.7装修施工人员只在其装修区域内活动，严格按物业公司规定路线进出，不得乱窜场地、闲逛；不得进行赌博、斗殴、嫖娼、盗窃等违法活动，一经发现物业公司有权将其送交派出所，并对其所在的装修单位进行严肃处理，造成严重后果的将追究其所在单位的法律责任。3.1.8装修施工人员必须遵守各项公共管理规定，爱护环境整洁，不得随地吐痰、乱扔垃圾杂物、随地大小便，一经发现按《违反装修约定的处理》中的相关条款执行。3.2装修施工管理：3.2.1各种手续齐全后，由物业工作人员陪同您办理缴费及出入证的手续，并对您的专属物业内的水、电表底数进行记录，界时请您签字确认现场记录的表底数。(收费标准在管理处公示)3.2.2对于特殊情况需引用其它地方的水源或电源时，请您及时通知管理处工作人员，管理处将为您办理相关的水、电引用手续。3.2.3如您施工中需要对消防水系统内的存水进行泻除，请及时联系管理处工作人员，管理处将配合您进行消防水泻除工作。3.2.4施工中禁止将消防设备设施封堵在吊顶内，避免其失去使用功能。3.2.5如有隐蔽工程，请您在完工后，向管理处说明隐检内容，管理处将协助您对其进行验收，尽量避免由于隐蔽工程造成的安全隐患。3.2.6如果您的施工项目或内容在施工中有变更，应补充图纸或说明，及时通知管理处进行现场勘察。3.3为保证安全,以下内容为禁止行为：3.3.1随意改动或损坏房屋主体和承重结构(梁、板、剪力墙)。8装修手册3.3.2扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，拆改露台不锈钢钢化玻璃护栏或在露台上私搭建筑物。3.3.3露台及屋顶均已作好防水，禁止凿、切地面或在露台地面上打眼，破坏防水层。3.3.4拆改各类设备设施、表件、阀门、供电线路、上下水主管道、空调系统主风道、天燃气管道、通讯/智能化线路等。3.3.5将天燃气管道用吊顶或厨柜密封，改动原有管线阀门位置或未在相应检修位置上留出检修口。3.3.6随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等(不得超过楼面荷载)。3.3.7任意刨、凿顶板、墙体，不经穿墙套管直接埋设电线或改变原有线路；3.3.8拆改水、电、气、空调等配套设施，更改线路及插座，超负荷安装大型电器用具，3.3.9拆改紧急报警、烟感报警及网络、有线电视插座等弱电系统设施位置，各插座接用需申报物业公司备案。3.3.10不改变室内的结构和功能，防水层施工完毕后需经24小时闭水试验后方可进入下道工序；严禁将生活污水排入雨水管道。3.4为保持大楼的统一美观，以下内容为禁止之列：3.4.1严禁改变楼宇外墙装饰及立面造型，不在露台上搭建任何建筑物，严禁擅自改变窗户的形式和颜色(禁止更换窗玻璃、在其上喷漆或张贴广告标志等)。3.4.2严禁擅自占用或者堆放杂物，严禁在公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。3.4.3一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：遮棚、天线、附加建筑、广告标牌及其他标志等。9装修手册3.4.4房屋附属的铁栅栏、不锈钢护栏等不准改动。3.5装修垃圾清运:清运装修垃圾必须装袋，按物业公司指定的方式和时间堆放在装修垃圾中转站内。原则上楼装修垃圾清运时间为。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所或马路上，违者视情节给予处罚，严禁高空抛物，违者视情节给予经济处罚，并由肇事者承担由此造成的全部责任。对装修单位未按要求清理的垃圾，如经通告后，