星河湾城市品质建筑开发模式开发模式三段论[城市建设要求地产开发逐步进入“品质地产”时代。]随着我国城市建设的大规模升级，房地产开发的模式也必然随之转变，以往那种不重视开发品质，只重视营销手段的地产开发时代必将被无情的淘汰。地产开发的品质问题已经被越来越多的人关注。城市建设阶段性的演进，要求地产开发逐步进入“品质地产”时代。[品质地产模式全面颠覆了以往地产开发的顺序，采用“住宅、园林、市政设施、公建配套同步实施”的开发模式]在以往，北京的开发项目多是先建住宅，随后逐步完善各项配套设施，出现诸多问题。而品质地产模式全面颠覆了以往地产开发的顺序，采用“住宅、园林、市政设施、公建配套同步实施”的开发模式。品质地产不仅仅是房子的品质，应该包括园林、市政设施、公建配套等几个方面。北京星河湾的模式与市场反应，开启了北京房地产注重环境、景观、市政、配套建设的新纪元。["为员工创造平台，为客户创造价值，为社会创造财富，为城市创造美丽"应成为地产商共同的责任和使命。]房地产业的巨大成长性，需要企业和行业去承担更多的责任，合力推动品质建设。只有企业品质和行业品质的成长提高，才能带来城市的共享共荣，促进社会的整体和谐。房地产企业要将自己的企业责任与积聚社会财富、关怀投资者利益、关心城市建设、关注消费者和员工结合在一起，"为员工创造平台，为客户创造价值，为社会创造财富，为城市创造美丽"应成为地产商共同的责任和使命。品质地产决定城市建设成败建设部部长汪光焘曾强调，在充分认识城市建设在经济建设中的战略意义的同时，应该对房地产开发企业在城市建设中的重要作用给予高度关注，地产开发企业必须强调项目品质，以保证城市建设高质量运行。房地产开发作为城市建设的主要内容，既是城市建设的承担者和实现者，反过来也为城市建设发展状况所限制和约束。而在当前房地产高速增长的态势下，强化地产开发品质与城市建设的关联，既能够为城市建设提供稳定的质量保证，也能够使房地产行业在过快的发展速度中把握住建筑品质。地产品质左右城市建设水平[地产品质已经成为决定城市建设水平的重要因素。]到2020年，我国有两个经济指标是必须保持在较高位势上的，一是GDP年均增长须保持在7%以上；二是城市化水平每年增长须达到1%。照此计算，每年大约有1200-1300万人转入城市，要为这些人提供足够的住房和城市基础设施，按2020年人均的住宅面积需要达到32.4平方米、整个城镇住宅存量能够达到3300亿平方米计算，住宅投资大概需要72000亿元，城市建设每年全国投入资金要达4000-5000亿元左右。如此巨大的需求量，既需要城市化建设全面推进，也需要房地产的开发保证品质，从这个意义上来说，地产品质已经成为决定城市建设水平的重要因素。城市建设做为城市发展的基础，也是城市功能、城市价值得以实现的基础。城市建设系统的核心就是地产开发，无论是交通等基础设施、商业生活配套服务物业还是住宅等，都离不开地产开发。在近几年的城市建设过程中，地产开发商作为劳动力、资金、土地资源密集的建设主体，在城市基础设施建设、商业设施建设、住宅建筑等各个环节中，发挥着越来越重要的作用；另一方面，城市建设进步所引发的城市价值提升也将体现在地产行业中，如地价和房价的上涨。实际上，经济增长、城建进步、地产发展几乎成为城市发展的定式。经济增长较好、城建发展较快的城市也正是房地产建设品质较高的城市，如上海、北京、广州、深圳等。业内人士认为，随着我国城市建设的大规模升级，房地产开发的模式也必然随之转变，以往那种不重视开发品质，只重视营销手段的地产开发时代必将被无情的淘汰。地产开发的品质问题已经被越来越多的人关注。城市建设要求地产开发逐步进入“品质地产”时代。品质地产带来的转变[第一个转变是群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，第二个转变是住宅产业增长方式以数量型向质量型转变。]随着2005年一系列的宏观调控政策出台，市场环境开始有了变更。开发商们不仅要面对金融等各业务门槛的抬高，部分消费者持币待购更令许多楼盘销势瞬间步履维艰。趋于理性的购房人不再被炫目的炒作所迷惑，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就如同失去了顶梁柱。从本质上说，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升，在产品舒适度和技术含量不断加强的支持下，房价的增长才会有更牢固的支撑点。实力强大的房企开始反思，思考宏观调控之后，即“后调控时代”，房产企业甚至是行业发展的出路和方向。房地产行业的趋势开始从“营销时代”转向“品质时代”，随着以星河湾等一批高品质项目的成功，“品质地产”已经得到越来越多的业内人士认同。在社会政治、经济、文化高速发展的今天，购房者自我意识的觉醒、对高生活品质的追求倾向，使中国房地产业发生了两个根本性的转变。第一个转变是群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，第二个转变是住宅产业增长方式以数量型向质量型转变，在这样一个大的历史背景下，住宅的品质也就自然地成为群众关注的热点。市场需求决定着市场方向，满足居者的心理诉求和一切对自身生活品质提高的需求成为各开发商的追求，倾心打造产品品质，给购房者提供高品位的住房，这就是“品质地产”今天消费者们关注和追求的“品质”已经远远超出了单纯意义上的产品质量，品质不仅仅是好坏，也不仅仅是耐用，还包括美观、时尚，还包括环境的优良，还包括人与人之间、人与自然之间的和谐共处。使用价值的最大化，环境的可持续发展，居者的心理归属和文化认同等构筑当代地产的“品质”。房地产企业的高品质追求[品质将成为市场竞争的核心力。]国内各顶级房企均对房产品质开始有了深刻的认识，表明了房企追求高品位产品的姿态。万科、首创、珠江等一批业内有影响里的企业，早以纷纷展开对品质地产的探讨和实践。市场已经自觉或不自觉地从低档、初级阶段的，以价格的竞争取胜，走到了真正研究产品、研究技术进步、研究市场，依靠非价格的竞争这样一个更高的发展阶段上。也就是说，中国房地产市场已经从居住数量的需求转变为对品质的需求。作为品质地产模式的缔造者，广东宏宇集团用南北两个“星河湾”让业界叹服。宏宇集团副总裁梁上燕在谈到“品质地产模式”时指出：“一些口碑好品质高的房产项目在宏观调空的严峻情况下，依然有着不俗的销售业绩。可以看到，具有好品质的产品在宏观调控下站得愈发稳固。我们越来越希望‘能盖出好的房子’，因为我们已经感觉到市场与消费者透露出的信号：品质将成为市场竞争的核心力，品质地产的时代已经悄然来临。”品质地产模式给房地产市场带来的最直观的改变是销售模式的改变。以往北京地产项目绝大多数采用预售的项目销售模式，一个项目从签订购房合同到入住往往需要一两年甚至更长的时间。而这期间存在的种种变数，往往容易导致纠纷。而品质地产，则要求项目实现现房实景销售，给购房者最实在的产品，而不在是一纸楼书或一座沙盘。品质地产模式对开发商的资金实力提出了更高的要求。因为以往的开发模式开发大部分资金来源于银行贷款，而预售回款保证了开发商的资金流转。但品质地产则没有预售回款，前期开发资金都要求由开发商承担，从而提高了对开发商的资金要求，考验了开发商的资金流转能力。品质地产就是通过这样的方式改变着地产界的规则，淘汰着没有市场竞争力的开发商，指引着城市建设的品质方向，并最终为城市和购房者留下更多的精彩项目。星河湾品质地产运动新解在预售时代，一些开发商钻了法规的空子，房子卖完就走，出现了少建甚至不建相关配套设施，不进行小区环境建设的情况，从而极大地损害了业主的利益，也给城市规划建设带来了诸多问题。品质地产模式不但有利于提升北京的住宅项目开发建设水平，更值得广大房地产开发企业学习、借鉴。品质地产模式将完全改变中国地产进程，它将开创中国地产的新天地。品质地产模式首先应注重住宅、园林、市政、公建的同步实施，只有将多元要素同步完成，才能为业主提供完美居住环境，实现品质生活要求；其次，开发商必须具备雄厚的资金实力，因为以往的开发模式通过预售累积资金，而品质地产模式实现实景现房销售，前期投入资金巨大，普通开发商难以承受；再次，开发商要有精益求精的开发理念，这样才能将品质落到社区的一草一木，一石一瓦，真正实现居住品质的提升。在以往，北京的开发项目多是先建住宅，随后逐步完善各项配套设施，出现诸多问题。而星河湾创建的模式全面颠覆了以往地产开发的顺序，采用“住宅、园林、市政设施、公建配套同步实施”的品质地产开发模式，品质地产不仅仅单是房子的品质，应该包括园林、市政设施、公建配套等几个方面。北京星河湾的模式与市场反应，开启了北京房地产注重环境、景观、市政、配套建设的新纪元。理念：品质至上的地产实践[“舍得、用心、创新”的企业理念。]宏宇集团作为中国品质地产的探索者，于1999年成功推出品质地产作品——广州“星河湾”，以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，在行业中树立了榜样，超越了产品的质量层面，全面提升了居住品质、生活品质及城市景观品质。2005年，宏宇集团在北京朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路推出了广州星河湾的姐妹篇——北京星河湾，它是宏宇集团秉承“舍得、用心、创新”的企业理念，凝聚了六年来打造品质地产的经验，在京倾心打造的第一个房地产项目。北京星河湾一经推出就在业内掀起了一股品质地产风暴。具体来看，这股风暴有以下四个特点：其一，地段选择苛刻。与广州星河湾不同，北京星河湾经过严格挑选，最终落户在了北京城市中心高档住宅区。北京星河湾定位于高档住宅区，开盘前投资15亿，用地面积520亩，总建筑面积约60万平米。星河湾项目地处东四环路朝阳北路四季星河路，处在泛CBD地区；北临得天独厚的1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带，距离CBD商圈不到10