龙湖·滟澜山PP纲要:项目档案项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策??????2007?7月21日，龙湖·滟澜山正式对外开放，当日超过1500人来到现场参观。纯粹的建筑风格、舒适的户型空间、精致的园?景观、体贴的物业服务，龙湖·滟澜山以品质赢得?专家媒体、业界同?和置业者的高?好评。2007?9月1日，龙湖·滟澜山正式开盘，这是龙湖地产在?京的第一个别墅楼盘。由此创下?京别墅市场开盘数?最大；销售套数最多；销售?额最高三大楼市纪录。项目档案物业类型：别墅建筑类别：联排占地面积：240000平方米建筑面积：108000平方米容积?：0.67绿化?：32%装修状况：毛坯总户数：共430栋均价：均价26000元/平方米开盘时间：2007-09-01入住时间：2009-03-01项目位置：顺义温榆河中央别墅区、京承高速后沙峪出口东1500米开发商：?京龙湖置业有限公司建筑设计单位：美国BASSNIAN住?设计事务所项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。历经十余?的发展，?京中央别墅区已经成为一个极具国际人文与高尚品位的生活住区，与国际化生活一体的教育、医疗、生活休闲配套成熟齐备，是?京公认的国际富人区。项目西距京承高速后沙峪出口1500米,东距京顺?3公?,与?京市区联系极为快捷,到首都机场仅15分钟车程.2006至2008?将竣工的?天?、机场第二快速?、机场?线快速?、东??环?及?清?东延?段将进一步改善地块交通环境.机场快速轨道有望2008?建成.其中?清?东延与机场?线快速?将加强本区域与东西部区域的直接联系；机场快速?与机场第二专线将加强本区域与南?部区域直接联系。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析开发??龙湖·滟澜山别墅以打造符合?方气候和生活氛围的精致园?景观建筑，表达?对地域本身的尊重，也是对业主和城市的一种态?。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析产品定位突破?传统联排私密性差的特点，以家庭舒适感为设计前提，纯粹的台地式地中海风格园区，打造?京高端住?的典范。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析目标客户群定位主要针对人群外籍驻华工作人员、CBD企业领袖、外籍高管、归国创业人员、新生代?融新贵、高科技精英等。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析规划设计增加私密性为?满足业主尊贵感受，龙湖地产在做园?景观时，尽可能地把私家的庭院做大，通过植物的遮拦使人的视线自然而然地?在枝叶繁茂的树木上，保证户与户?会形成对视。置身景观环境通过空间的塑造和材质的处?，人们置身于景观环境中，将能够体会到主线园?概??许多细节的三维的变化和处?。统一的私家园?与公共园?为?使整个园区景致协调，在每一户外精心设计?各种主题的园?景观，并且以层次丰富的绿植为业主巧妙地围合出一片自己的空间，从私家花园到公共园区，和谐统一。公共部分面积后期将由龙湖物业统一维护。因此这部分景观面积，事实上是居者对公共园?的私家占有，其价值远远高于单纯的大面积私家园?。人车分?通常情况下，别墅的买家认为，购买别墅的优势之一在于拥有自己车库或地上停车位。然而，这一观点在滟澜山也有??同的诠释。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析建筑设计建筑设计方面，龙湖以它十余?的开发经验，将产品优势发挥到?极致。滟澜山是联排别墅，在中央别墅区，并?容?得到客户的认可，原因是联排的密?较高、私密性较差，且外观看起来类似矮层板楼，品质感?高。然而无论从任何一角?审视龙湖滟澜山的建筑，都?像大独栋，建筑的品质感非常突出。建筑与建筑之间，通过对景观工程师巧夺天工的营造，很好地解决?私密性的问题。站在每一个房间的窗前、阳台上望出去，处处都是满眼的绿意和对面邻居家优美的建筑。龙湖滟澜山突破?传统联排私密性差的特点，以家庭舒适感为设计前提，做到?五个卧室四户朝阳与分层布局。平地起建三层回填一层的设计，让每套别墅均有90-160㎡?等的底层赠送空间，?仅可享有独栋同样的品质感又从技术上彻底解决?地下层雨水倒灌的弊病。中西厨操作台的分别设?、家庭厅的附设等。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策略项目区位分析项目开发策略产品设计分析营销推广策略项目区位分析项目开发策略产品设计分析营销推广策略项目区位分析项目开发策略产品设计分析园?设计龙湖一向以独特的园?景观打造能?享誉业界。而在?京的别墅项目大都以建筑为重点，园?景观只是附庸。龙湖却反其道而?，?惜重?打造精致园?。园?景观也成为龙湖·滟澜山的核心??所在。全冠移植所有的树木和花卉都没有进?任何多余的修剪，全冠移植让树木保持原始姿态，一辆卡车跑遍大半个中国只能运回一棵树；为?保证全冠移植的树木能保证存活，龙湖地产特意为每株树木?身定做?巨型板箱，以在运输途中保证树木的主根系?受损害。树阵成熟为?保证树阵的成熟统一，龙湖在华?、东?等地广泛寻觅，所选择的银杏树均为高?10米以上，树围30公分以上，树龄50?以上；稀有树种滟澜山园区入口种植?两棵高6米、冠幅6米、?龄300?以上的西府海棠，这种名贵树木在?京任何一个楼盘都没有，而在古代也专用于皇家园?。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析四季景色为?让四季的园?景色?同，龙湖的设计师在植物种类、高矮的选择和搭配上也非常考究，还专门建??温室苗圃提前孕育花草。溪谷景观在水资源极其稀缺的?京，小区中如果有一条河那是十分的奢侈，为?让业主能感受亲水的乐趣，龙湖在滟澜山项目中还打造?一条300多米长贯穿整个园区的溪谷景观。景观与人的关系园艺、花匠的工作只是景观设计的局部，花花草草也只是景观的一部分而已，而景观与人的关系才是园?设计的核心所在。为?关照到?京本地的气候条件，以及居住者的生活习惯、?为方式、文化需求，龙湖·滟澜山创造景观空间为人所使用，60%以上的社区空间都被绿地所覆盖，而以地被、小花灌木、小灌木、大花灌木以及乔木组成的错?有致的园?景观，让居住于此的业主可以时刻感受到满眼绿意。龙湖滟澜山的造园手法已足以领袖?京楼市，而在成就别墅园?首位的同时，也必将引发别墅大规模的“造园＂运动。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析户型设计营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析竞争策?龙湖滟澜山以园?先?，为居住者?近未来生命体验的做法，让业主在体会完美生活空间的同时，还可享受到项目升值带来的?好。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析体验式营销在龙湖滟澜山的样板房?，??可以随时坐卧；热?、渴?可以随时打开冰箱，?面有早已准备好的冰镇矿泉水和湿毛巾；在儿童房?，小孩子们兴奋?已，抱着玩具迟迟?愿离开……细节，让这?有家的感觉，让业主与客户能够亲身体验到在龙湖的生活，打破传统样板房的局限与冰?。龙湖的体验式营销手段并?是首次运用，但是却再次获得?业主、客户、媒体以及业界的高?认同。据统计，仅开放日两天，龙湖滟澜山接待客户就达1500余组，开放日后第一天业内市调人员就达12组。此后的这段时间，每日的来访?也热??减，自曝家门的“专业踩盘团＂每天均达到6组以上，这在?京的别墅市场可谓盛况空前，滟澜山尚未开盘，似乎就已经成?京城别墅市场争相学习的对象。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析细节决定成败龙湖滟澜山从细节入手，突出龙湖地产“善待人一生＂的企业??，长期稳健的客户积?，体贴温馨的市场口碑，决定项目的成败。为?绝对保证铺贴的质?，龙湖地产要求对铺砖工人实?的每铺1平方米必须休息的硬性规定。远在?京的龙湖·滟澜山，得到?众多龙湖?业主的追捧，并甘心成为龙湖的业务置业顾问。让业主自发形成凝聚?很强的团体是一件非常?容?的事情，但龙湖做到?——70000多人的“龙民部?＂已成形，“龙民＂这一称谓开始??。三?荣膺《全国住?用户满意?测评第一名》的龙湖物业管?，怀抱“善待你一生＂的?变?想与业主共同打造?想家园。营销推广策?项目区位分析项目开发策?产品设计分析总结龙湖地产的确使人无法以固有的别墅概?来简单套用，其匠心独运的背后?尽是多?经验的展示，?体现出一种极致化的价值追求。园?有生命，其比建筑??打动人，这一点，龙湖深谙其道。所以，对于龙湖滟澜山而言，景观绝非是附加的营销点，而是主题的核心价值，甚至，建筑反而成?园区中的点缀。别墅首创的人车分?、融洽的建筑设计、贴心的物业服务、初具规模的“龙民＂，?是为项目锦上添花，助其再创销售辉煌。