万达集团发展部制度2选址导则-地产文库

万达集团发展部制度2选址导则

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工作指引:PIG102万达商业发布日期:2003/04/01WANDACOMMERCE选址导则生效日期:2003/04/18本导则是用于指导项目选址工作和编写《项目选址报告》的指引性文件1、宗地位置四至范围和宗地所处的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。2、土地级别和用地性质土地级别、商业或综合用地。附图：城市土地级别图。3、土地权属公产、行政划拨用地、已有产权用地、军产。附图：用地权属分布图。4、宗地现状a)地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；b)地面情况，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；c)地块内有无受保护的古树、建筑和历史文物古迹等；d)地下情况，包括人防工程、管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；e)土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路等因素分割土地；f)地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求（可供参考的地质勘测资料）。g)其他影响工程建设的情况。工作指引:PIG102万达商业发布日期:2003/04/01WANDACOMMERCE选址导则生效日期:2003/04/18h)拆迁现状：涉及的主要建筑物、单位和待拆迁居民情况（取得有关拆迁摸底资料）；所需收集的资料和图纸：a)平面地形图，标记四至范围及相关数据，最好能有电子图和坐标点；b)地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、保护点位置、沟壑、高压线等内容；c)地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等；d)地质勘测资料；e)拆迁摸底资料。5、大市政配套周边道路现状及规划发展，供水、排污、雨水、通讯、永久性供电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水距宗地距离、成本、接入的可能性。附图：周边管网图6、规划控制要点a)总占地面积、代征地面积、净用地面积；b)总建筑面积；容积率；c)建筑密度；d)高度要求；e)退红线要求；f)绿化率；g)建筑风格要求；h)交通及停车设施要求，停车位；i)其他要求。工作指引:PIG102万达商业发布日期:2003/04/01WANDACOMMERCE选址导则生效日期:2003/04/187、周边分析7.1交通分析地块周边道路是否单行路？主要人流方向和车流方向？地块与城市节点的出行便利性？地块周边市政道路等级、高峰时间交通流向流量与拥挤分析？附表：“基地与城市节点的出行便利性”“地块周边市政道路等级、高峰时间交通流向流量与拥挤分析”7.2周边环境a)周边土地利用现状调查与未来规划周边土地正在或者将要发展的物业的性质用途；周边市政设施的远景规划情况是否有立交桥、封闭快速路、道路拓宽、市政管线等工程设施的建设情况；周边是否有城市商业步行街、市政绿地的改造规划等等。b)周边建筑调研调查建筑性质、使用年限、改造变更用途的可能性；调查周边建筑物对本地块的影响，包括：遮挡、噪音、污染、交通、服务等方面。附地图示意和照片说明。7.3可利用资源分析：地铁、轻轨站？停车场？城市广场、公园？附地图说明和照片说明。8、收集的其他有关政策资料文件8.1当地城市的规划图册。8.2涉及项目开发的前期规费标准文件。（如市政配套费、人防工程异地建设费标准等）8.3项目地块所属土地级别以及相应的土地出让金标准。8.4近年来国土部门公开拍卖商业地块的成交价格及成交地块的相关描述。8.5涉及目标地块所属区域拆迁安置补偿标准的拆迁文件。工作指引:PIG102万达商业发布日期:2003/04/01WANDACOMMERCE选址导则生效日期:2003/04/18附表：基地与城市节点的出行便利性时间:路程距离车程时间（分钟）出行便利程度主观评价（km）公交车驾车中心商务区（CBD）主要居住区域城市文化娱乐中心城市商业购物中心铁路车站机场、空港码头附表地块周边市政道路等级、高峰时间交通流向流量与拥挤分析时间:道路名称道路宽度高峰小时交通流交通拥挤阻塞情况主观评价量（辆/小时）

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纤纤雨梦贡献于2014/1/17

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万达集团,企业管理

内容摘要：万达集团成立于 1988 年，经过20 余年的发展，从一个大连的本地房地产企业逐渐发展成为全国知名并首屈一指的商业地产企业。按照万达集团董事长王健林话讲，这期间万达集团也走过许多弯路，比如中间也开过制药厂、电梯厂，搞过酒店、外贸等，其实这都是在探索企业未来的发展方向。最终，伴随着90 年代房地产业的迅猛发展，万达集团确立了房地产开发的主业，走上了房地产开发商的道路。然而，敏锐

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