万达广场购物中心建造标准(讨论稿）编制完成日期：2008-12-311、本建造标准是根据集团对编写万达广场购物中心建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分。2、本建造标准的编制的目的是：通过万达广场购物中心建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。3、本标准将万达广场购物中心建造标准分为A、B两个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目，经过综合分析而得出的建造标编制说明准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准。4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内，成本另计的单项需要结合项目设计另行单独申请。5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌为主，也可选择同档次其他产品。6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写。万达广场购物中心建造标准--建筑、结构部分项目分区综合楼娱乐楼独立酒楼步行街物管用房地下车库百货楼超市部分其他功能用房其他用房（疏大型餐一兆韦待定零大歌星设备用员工食非机动员工卫主力店名称运动100国美电器浴足桑拿大玩家电玩万达国际影城酒楼走廊、中庭店铺万千百货超市垃圾房散楼梯间、通饮德健身售业态KTV房堂车库生间道、仓库等）地下1F为5.4m（机械停车区域净高不5.1m首层小于3.6m；坡道入（净高5.4m口处净高不小于首层5.4m3.3m）首层5.4m通常设（净高层高结合建筑设计，一般3m）、地下2F为见各专同所在（净高5.1m5.1m屋面局（净高5.1m首层5.4m（净高3.6m）层高3.6m;置在地5.4m（净5.1m（净3.6m）为两层高，10m以上，有首层5.4m（净高3.6m）3.8m～5.1m（机械首层5.4m（净高3.6m）营业区净高业设备层，净标准层高/净高3.6m），2（净高（净高部抬3.6m），2（净高2～4层5.1m（净高（特殊要求同所在层下1F；同所在层详见设计高3.6m）高3.3m），2层2000㎡夹层，放映厅净高82～4层5.1m（净高3.3m）停车区域净高不小2～5F为5.1m（净高3.3m）3.6m用房层高详见层5.1m（净3.3m）3.3m）高，泳层5.1m（净3.3m）3.3m）详设计）作夹层5.1m～9m，详见方案。于）。地下如高要求设计高3.3m）池设置高3.3m）3.6m处理（净高等详见设有超市，详见设3.3m）方案计描述。地下如有人防设计，详见设计描述采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1000元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米（玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼）外墙（含保温）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版900元/平方米，B版650元/平方米，低成本开发项目350元/平方米（外墙可采用涂料）；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓）综合单价350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米时指实墙部分造价，玻璃窗（断桥铝600元/平方米，塑钢480元/平方米）、栏杆、空调饰板成本另计）外墙面塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）积店招（数根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）量）广告灯百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置，室外广告构造断面和标准做法：铝型材或者铝板烤漆包边（视建筑外观需求），镀锌角铁内支架、广告面与墙面齐平或者无边内嵌广告综合单箱价分项外墙橱窗玻璃橱窗，做法详见设计雨篷雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计外墙外聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计保温成本单大型中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计列项LED屏收费亭，位置及数量、规格由商管公司提供，严寒地区入口步行街、主力店出入口设双层门保证节能要求出入口设双层门保证节能要求在汽车坡道入口位置设快速防寒堆积门。合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×合资品牌（招标要求）；组，共×部，梯速公共区域扶梯X组共X部，0.5m/s，梯阶宽度1m，A版专门设计和订制。B版合资品牌梯速0.5米/秒，梯阶宽度1扶梯包板需进行二次装建筑（招标要求）；公共区域扶梯×组，米，扶梯包板二次装修修；客梯×部，重量共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，做；客梯X部，重量1.0电梯装饰标准见合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共×部，梯1.0t，梯速1.0m/s，行扶梯包板需进行二次装修；客梯×吨，梯速1.0米/秒，行程X内装部分。观光0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客程×至×层，客梯各层部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至X层，客梯各层设小门电梯和扶梯与内部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各设小门套，轿厢四壁、至×层，客梯各层设小门套，轿厢四套，轿厢四壁、厅门发纹电梯装具体界面为：小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设厅门发纹不锈钢，如另根据商定的技壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设合用根据项目方案确定不锈钢，如另装修详设计扶梯观光电梯不含地货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×装修详设计。货梯×术条件计。货梯×部，载重量2t，速度。货梯X部，载重量2吨，面面材、天花；层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门速度0.5米/秒，行程X层至扶梯不含侧封板观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其0.5m/s，行程×层至×套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢X层，首层大门套各层设小和底封板详见设计。扶梯均采用变频扶梯他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯层，首层大门套各层设板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观门套，轿厢四壁、厅门钢小门套，轿厢四壁、厅光，装修详二次设计。其他观光梯详板喷漆；中庭观光梯无机门钢板喷漆；中庭观光设计。扶梯均采用变频扶梯房，4面观光，装修详2次梯无机房，四面观光，设计。其他观光梯详设计装修详二次设计。其他。扶梯均采用变频扶梯观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹顶棚、墙面顶棚、顶棚、平，刮大白；水泥砂浆抹墙面水墙面水地面防滑瓷砖;平，刮大地面防泥砂浆泥砂浆楼梯间:地面水白；地面防滑地抹平，地面防滑抹平，泥砂浆抹平压见主力滑瓷砖。湿砖，墙根据商刮大地砖，墙刮大光，墙面及顶见主力店房屋交接技店房屋见建造标准见建造标准内装部见主力店房屋交接技术条根据商定的技垃圾房隔墙面瓷土建完成界面根据商定的技术条件定的技见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准内装部分白；地面瓷砖，白；地棚水泥砂浆抹术条件交接技内装部分分件术条件采用砌砖实砖，铝术条件面防滑铝扣板吊面环氧平压光，白色术条件墙，并符合扣板吊瓷砖。顶树脂地乳胶漆，金属其他相关技顶。国特殊要面。特栏杆;前室：普术条件，白产洁具求见设殊要求通玻化砖，刮色瓷砖贴到计见设计大白并刷白色天花顶乳胶漆，吸顶灯夜景照明（含楼体及场A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积，含裙房、塔楼照明)；A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（无塔楼项目按裙房地上建筑面积)。灯具采用合资产品，LED选用优质产品地）人防地下室原则上对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求设计，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级防火卷帘、防火消防根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃加密喷淋、玻璃加防火卷帘，根据项目当地消防意见确定门结构类型钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主基础形式根据地质情况确定厨房及卫生间4.5KN/㎡；双层停车5KN/㎡；卸货区及仓单层停车4.0KN/结构结构设计活荷载（降板区其他4KN/㎡；如招商书吧等特殊店库：10KN/㎡4.0KN/大堂、卫生间4.0KN/㎡;㎡，特殊要求见设百货4KN/㎡或楼板上垫高区的填料计4.0KN/㎡4.0KN/㎡厨房和卫生间4.5KN/铺，结构另作处理。;水产及生鲜4.0KN/4.0KN/㎡4.0KN/4.0KN/空调机房7.0KN