万达商业综合体建造标准编制完成日期：2008-12-231、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万编制说明达广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分项目分区综合楼娱乐楼独立酒楼步行街物管用房地下车库百货楼超市部分其他功能用房其他用房（疏大型餐一兆韦待定零大玩家电大歌星走廊、中设备用员工食非机动员工卫主力店名称运动100国美电器浴足桑拿万达国际影城酒楼店铺万千百货超市垃圾房散楼梯间、通饮德健身售业态玩KTV庭房堂车库生间道、仓库等）地下1F为5.4m（机械停车区域净高不小于5.1m首层3.6m；坡道入口（净高层高结合建筑首层5.4m5.4m首层5.4m处净高不小于3.3m）设计，一般为通常设（净高（净高（净高层高3.6m;3m）、地下2F为见各专同所在5.4m5.1m5.1m5.1m屋面局5.1m两层高，10m以首层5.4m（净高3.6m）首层5.4m（净高3.6m）置在地3.6m），23.6m）3.6m），2首层5.4m（净高3.6m）（特殊要3.8m～5.1m（机营业区净高业设备同所在层，净标准层高/净高（净高（净高（净高（净高部抬（净高上，有2000㎡2～4层5.1m（净高2～5F为5.1m（净高下1F；同所在层详见设计层5.1m，2层层5.1m2～4层5.1m（净高3.3m）求详设械停车区域净高3.6m用房层层高详见3.6m）3.3m）3.3m）3.3m）高，泳3.3m）夹层，放映厅3.3m）3.3m）作夹层（净高5.1m（净高计）高要求设计池设置净高8～9m，详不小于3.6m）。处理3.3m）（净高3.3m）等详见见方案。地下如设有超3.3m）方案市，详见设计描述。地下如有人防设计，详见设计描述采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕外墙（含保温）墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350综合单价元/平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）外墙面塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）积店招（数根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）量）广告灯百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计综合单箱价分项外墙橱窗玻璃橱窗，做法详见设计雨篷雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计外墙外聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计保温成本单大型LED中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计列项屏严寒地区在汽车坡道入口位置设入口步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求主要出入口设双层门保证节能要求快速防寒堆积门。建筑万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分项目分区综合楼娱乐楼独立酒楼步行街物管用房地下车库百货楼超市部分其他功能用房其他用房（疏大型餐一兆韦待定零大玩家电大歌星走廊、中设备用员工食非机动员工卫主力店名称运动100国美电器浴足桑拿万达国际影城酒楼店铺万千百货超市垃圾房散楼梯间、通饮德健身售业态玩KTV庭房堂车库生间道、仓库等）合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×合资品牌（招标要求）；组，共×部，梯速公共区域扶梯X组共X部，0.5m/s，梯阶宽度1m，A版专门设计和订制。B版合资品牌梯速0.5米/秒，梯阶宽度扶梯包板需进行二次装（招标要求）；公共区域扶梯×1米，扶梯包板二次装修建筑合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×修；客梯×部，重量组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽做；客梯X部，重量1.0组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶电梯装饰标准见合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，1.0t，梯速1.0m/s，行度1m，扶梯包板需进行二次装修；吨，梯速1.0米/秒，行程梯包板需进行二次装修；客梯X部，重量内装部分。观光梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；程×至×层，客梯各层客梯×部，重量1.0t，梯速X至X层，客梯各层设小门1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各电梯和扶梯与内客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客设小门套，轿厢四壁、1.0m/s，行程×至×层，客梯各层套，轿厢四壁、厅门发纹层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，电梯装具体界面为：梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装厅门发纹不锈钢，如另设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不根据项目根据项目方案确不锈钢，如另装修详设计根据商定的技如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速扶梯观光电梯不含地修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×装修详设计。货梯×锈钢，如另装修详设计。货梯×方案确定定。货梯X部，载重量2吨，术条件度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各面面材、天花；层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅部，载重量2t，速度部，载重量2t，速度0.5m/s，行程速度0.5米/秒，行程X层层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中扶梯不含侧封板门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二0.5m/s，行程×层至××层至×层，首层大门套各层设小至X层，首层大门套各层庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设和底封板次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯层，首层大门套各层设门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；设小门套，轿厢四壁、厅计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶小门套，轿厢四壁、厅中庭观光梯无机房，四面观光，装门钢板喷漆；中庭观光梯梯门钢板喷漆；中庭观光修详二次设计。其他观光梯详设计无机房，4面观光，装修梯无机房，四面观光，。扶梯均采用变频扶梯详2次设计。其他观光梯装修详二次设计。其他详设计。扶梯均采用变频观光梯详设计。扶梯均扶梯采用变频扶梯通道:顶棚、墙面水泥砂浆顶棚、墙面抹平，刮大水泥砂浆抹顶棚、顶棚、地面防白；地面防滑平，刮大墙面水地面防墙面水滑地瓷砖;楼梯间:白；地面防泥砂浆滑地泥砂浆砖，墙地面水泥砂浆滑瓷砖。湿见主力抹平，砖，墙抹平，面瓷抹平压光，墙根据商见建造标垃圾房隔墙见主力店房屋交接技店房屋见建造标准内装见主力店房屋交接技术条根据商定的技刮大面瓷刮大砖，铝面及顶棚水泥土建完成界面根据商定的技术条件定的技见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准内装部分准内装部采用砌砖实术条件交接技部分件术条件白；地砖，铝白；地扣板吊砂浆抹平压术条件分墙，并符合术条件面防滑扣板吊面环氧顶。国光，白色乳胶其他相关技瓷砖。顶。详树脂地产洁具漆，金属栏术条件，白详见设见设计面。详。详见杆;前室：普色瓷砖贴到计见设计设计通玻化砖，刮天花顶，详大白并刷白色见设计乳胶漆，吸顶灯。详见设计夜景照明综合单价（含楼有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积)体及景观）人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级防火卷帘、防火消防根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定门结构类型钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主基础形式根据地质情况确定双层停车5KN/大堂、卫生间卸货区及仓厨房及卫生间4.5KN/㎡；㎡；单层停车结构4.0KN/㎡;库：10KN/㎡结构设计活荷载（降板区其他4KN/㎡；如招商书吧等特殊4.0KN/㎡，特殊4.0KN/4.0KN/空调机房百货4KN/㎡;水产及生鲜或楼板上垫高区的填料计4.0KN/㎡厨房和卫生间4.5KN/店铺，结构另作处