附件四万达广场售楼处统一设计要求一、总体原则一切设计元素的运用及设计细节的处理都是以产品营销活动的开展为主线，以提升品牌影响力、促成产品销售为最终目的，避免简单、盲目的建筑形式表达和设计元素的堆砌。二、明确万达城市综合体项目的产品特点和目标客户产品特点：核心地段、交通便利、购物娱乐一体化、产品保值增值潜力大、不可复制。目标客户：热爱、习惯、向往城市核心地段繁华便利生活的自住客户；为城市综合体巨大的产品保值增值潜力所吸引的投资客户。三、明确万达城市综合体项目售楼处需要的场景氛围——展现未来便利都市生活的繁华场景。——表现城市综合体产品的复合功能价值。——突出企业品牌形象四、售楼处方案设计的组成内容售楼处方案设计是客户购房流线中各空间界面的整体设计。1内容包括：1．售楼处建筑设计（含外立面设计）2．售楼处室外场地及景观设计3．售楼处标志标识系统设计（精神堡垒、LOGO、广告位、工地围挡）4．样板房装修设计5．售楼处室内装修设计上述各环节应注意设计的完整性和统一性。（备注：1~3项通过招标由建筑设计单位完成，建筑设计方案中应包含室内效果意向。4~5项通过招标由室内设计单位完成。）五、售楼处空间序列组织要求突出现场空间体验和情景营销策略。城市道路标识系统（精神堡垒）售楼处室外场地（停车场地、室外景观及小品、LOGO、广告等）售楼处（内部空间序列）样板房区域2六、总图及场地一、交通、停车要求1.场地和市政道路的关系需满足：■合理的出入口设置，保证车辆和人流的便捷进出。■视线的可达性强。2.充足的停车场地，停车位数量不少于20个。3.停车位临近售楼处主出入口，便于客户进出，但不应影响室外活动场地的使用。4.停车位与售楼处之间应有合理的分隔（绿色植物、水面、广场等），减少对室内环境的影响。二、售楼处室外场地及景观1.室外营销活动场地：面积不小于300m?，可满足节庆期间摆放大型圣诞树等物品的空间尺度，可酌情考虑布置小型喷泉、镜面水景等景观元素。2.地面铺装：材质应体现项目高档属性，兼具防滑、易清理、坚固等实用功效。地面可结合广告、标识系统设计。3.标志、标识及广告位：■售楼处统一标识：XX万达广场销售与招商中心（字体尺寸、色彩、材料、位置等）■企业及项目形象标志（色彩、材料、位置、尺寸等）■灯箱（色彩、形式、位置、尺寸等）■广告位（形式、位置、尺寸等）34.室外种植设计：结合售楼处的室外环境适当设置绿色植物，植物的选择和设置需达到以下效果：■烘托室外环境，营造销售氛围。■分隔和界定室外空间。■引导和组织客户流线。5.室外小品设计：结合售楼处的室外环境适当设置小品，小品设置需达到以下效果：■烘托室外环境，营造销售氛围。■提升项目细节品质。■传达产品信息。■兼顾客户休憩及室外营销活动的开展。6.精神堡垒：■标志作用——视觉形象的传达媒介。设计要求：视觉形象突出，形式统一。■标识作用——产品信息传达的媒介。设计要求：照顾到各方向视线的可达性，同时考虑车行尺度和人行尺度的视觉效果。■空间界定作用——重要的室外场所的界定元素。设计要求：造型及设置位置与售楼处建筑形式相配合，烘托场所氛围，形成室外营销空间。4七、售楼处建筑设计1.售楼处室内空间序列组织：入口接待空间沙盘及模型展示空间视听空间样板房空间（实景大堂）洽谈空间2.售楼处室内人流动线组织：动线一（重点接待）：入口接待区——视听区——沙盘区——样板房区——洽谈区动线二（常规接待）：入口接待区——沙盘区——视听区——样板房区——洽谈区3.建筑规模：建筑面积：1000-1200m?（含样板间面积300-500m?）建筑层数：1层或2层54.功能布局及空间要求：以下功能分区面积要求仅供参考，投标单位应在满足总面积要求的基础上灵活设置。■首层：1）接待空间2）展示空间（包含沙盘区、影视放映厅、大商业主力店展示区、荣誉墙/新闻墙、合同/证照展示区）3）休闲体验空间（包含水吧区）4）洽谈空间（包含VIP室）5）交易场所（包含收款、签约、财务办公室）6）后勤用房（包含卫生间、销售员、保安、保洁休息室、库房）功能分区面积（㎡）备注1.层高不小于6米2.接待台设6人位、安装电话、网线3.背景墙设计应合理考虑企业LOGO、案名入口接待区1204.入口应考虑放置擦鞋机、雨具架等物品的功能空间5.入口无障碍设计1.层高不小于6米2.项目沙盘8x8m、户型模型4~6个（0.5x0.5m/沙盘区200个）3.实体墙面壁挂展示区域沙盘、项目效果图6荣誉墙、新闻墙10实体墙面壁挂展示，壁挂面积不小于10㎡合同/证照展示区大商业主力店展示图片展示百货、酒店、院线、超市、KTV、电玩10区城等采用200寸的投影屏幕，万达影院的同质座椅，影视放映厅60容纳15~20人，封闭空间。水吧区20休闲体验区50设置golf推杆、桌上沙壶球、桌上足球等设施8~10组洽谈桌，沙发或沙发椅，结合洽谈区做小客户洽谈区250型冷餐会活动VIP洽谈室30视项目情况设1~2间收款室30参考银行柜台布置方式，设置等候区和业务区签约室30视项目情况设2~3间，10㎡/间财务室15一间客户卫生间50考虑无障碍卫生间销售员休息室30可兼做综合会议室保安休息室15可夜间值班休息保洁休息室5兼做储藏室库房10合计925可上下浮动5%空间要求：1．接待、沙盘、洽谈、签约等功能空间尽可能整合在一个开放共享的大空间内，以烘托现场氛围。72．视听空间作为一个重要的营销道具应设计为专用的封闭空间，但不限制客户的进出。■二层：办公空间功能分区面积（㎡）备注销售副总办公室25带会客沙发案场经理办公室15带会客沙发里外套间，里间为策划经理办公室，外间为策划策划办公室30人员办公室里外套间，里间两间，为销售经理和客服经理办销售办公室40公室，外间为客服、销控办公室会议室50带投影档案室10更衣室30男女各一间，15㎡/间卫生间30合计230可上下浮动5%■样板房区样板房区视各项目情况可灵活设置，预留500平米面积指标。包括样板房展示区、公共区域样板展示区、建材部品展示区1).样板间在售楼处内,可根据场地大小设置在首层。2).样板间在售楼处外，应合理安排与售楼处的连接。3).样板间的设计应紧密贴合目标客户的心理和喜好，尽量放大和强化产品亮点，精心营造客户向往的空间氛围。5.建筑风格：8一、整体风格要求：——与产品特征相吻合（城市综合体繁华、便利的都市生活）。——迎合目标客户群的审美取向（现代、时尚的都市气息）。——整体形象简洁大气、反应企业的品牌实力。——售楼处的各组成元素（立面、景观、小品、内装、家俬）风格一致，主题鲜明并贯穿始终。二、外装应结合建筑整体考虑企业LOGO、案名（XX万达广场销售和招商中心）、销售热线、广告灯箱的位置，要求醒目且不影响建筑品质。同时，充分考虑夜景效果，做好泛光照明设计。三、内装的设计多注重人性化特征，展示区简洁大气，洽谈区亲切怡人，遵循少浮夸奢华，多舒适实用的原则。关注细节品质。四、室内灯光照明：建议展示区照度≥700lux，洽谈区照度300lux左右。6.结构形式：采用钢结构，结构形式应合理。层高：接待大厅、沙盘区层高不小于6米，办公区层高3米，样板间层高和实际产品相同。建筑总高度不小于10米。各空间的高低大小有主次对比，比例适当。7.建筑设备（方案阶段可参考，作为工程预算的依据）：1.售楼处给水、排水主要为卫生间配置，可根据具体情况采用市政给水，排水可就近采用市政设施方便排放。2.售楼处供电应满足照明、空调、各开关插座容量要求；有线电视根据具体需要情况决定是否采用；电话容量根据营销及财务需求确定。3.售楼处采暖可根据具体情况采用较经济方式，如分体空调系统等。4.售楼处智能化设计可根据具体安防要求设置，如门禁、红外监控、9巡更系统等。八、设计成果1.总平面图（包括室外交通组织、景观设计图）2.各层平面图、立面图、主要空间剖面图3.外立面效果图不少于三张且包含一张夜景效果图，室内效果图不少于四张，重点展示接待区、沙盘区、洽谈区、客人卫生间。4.样板间预留空间即可，暂不作内部设计。5.特殊材料、关键节点示意图。6.能阐明主要设计意图的设计说明书或概念图。7.工程预算及主要材料单价清单。10