呼和浩特万达广场室内步行街招商定位书（2010年5月20日）项目名称：呼和浩特万达广场项目地址：呼和浩特市新华东街26号项目概况：呼和浩特万达广场位于呼和浩特城市东部，属新开发的行政区，紧邻城市主干道，总建筑面积128万平方米，其中商业面积16.8万平方米。基本数据：建筑形态业态建筑面积（万㎡）住宅81.408（地上66.408，地下15）公寓6.5（C座3.5，板式公寓3）写字楼6.5城外商铺Ι期4.3，Ⅱ期5.9，共10.2市酒店4.32综小学1合幼儿园0.4体物业用房及配套0.277大商业地上10.5主体地下7合计：128.105万千百货：3.148华润超市：1.6225万达影城：0.6301主力店：大歌星：0.377大玩家：0.2725ZARA:0.2187（万㎡）儿童配套：0.2441风味餐厅：0.2643百丽韬博运动:0.1779酒楼：0.2818待定：0.1004国美：0.3717市场定位：呼和浩特市唯一的业态最全、规模最大、长度最长、布局最优的全天候室内步行街。经营定位：呼和浩特中、高档大型综合性室内步行街。品牌定位组合：（一）服装品牌定位组合1、国际知名品牌：ZARA、GXG、JEEP、苹果体验店；2、国内知名品牌：绫致集团、依恋、欧时力、太平鸟男女、歌娣、帕加尼、渔、歌莉娅、拉夏贝尔、艾格；3、呼市本地知名品牌：粉红玛丽、LILY、达衣岩、ein、淑女屋、NEE、古木夕阳、阿衣莲、雪歌、美特斯邦威、真维斯、简（二）配套品牌定位组合1、国际知名品牌：屈臣氏、苹果体验店；2、国内知名品牌：热风、老凤祥、老庙黄金、爱乐游、FIDO皮具、瑞贝卡假发3、呼市本地知名品牌：意林糕点（三）餐饮品牌定位组合1、国际知名品牌：必胜客、麦当劳、肯德基、吉野家。2、国内知名品牌：韩国宫、川人百味、汉拿山、上岛咖啡、拿渡麻辣香锅。3、呼市本地知名品牌：澳门豆捞、巫山烤全鱼、车仔茶餐厅、唐食粥语、真味火锅、春夏秋冬御庭涮、索爱火锅。目标客层：1、整体目标客层：城市东部区域的常住人群日常消费服务，包括购物、餐饮、娱乐消费等；政务区公务、商务消费。特别是宴请、娱乐等消费需求。2、年龄层：40岁-50岁占30%、18岁-39岁占60%、18岁以下占10%。3、收入层：5000元以上占20%，2000元-4999元占70%、2000元以下占10%。招商品牌及档次落位：主力店：万千百货、国美电器、大歌星、大玩家、华润万家、万达影城、博士蛙、学大教育、德庄火锅、英派斯等。知名连锁：上岛咖啡、KFC、必胜客、麦当劳、屈臣氏、吉野家等。中高档零售品牌及品牌集合店：ZARA、凌致、韬博运动等。步行街基本情况楼层：3层步行街总长：420米步行街层高：套内建筑面积：1F：5.4米、规划商铺数：183个规划商户数：81个19752.93㎡2F、3F：5.1米楼层套内建筑面1层：5784.56㎡2层：5461.95㎡3层：8506.42㎡积各业态占比服装：36%餐饮：50%配套：14%呼和浩特市首个唯一的综合性商业设施，唯一的大规模商业设施，城市东部区域的核心规划、设计理念商业设施。步行街定位档次占比：高档15%、中档85%。客单占比：800元以上占20%、300元-800元占50%、300元以下占30%基本定位说明年龄层占比：40岁-50岁占30%、18岁-39岁占60%、18岁以下占10%。人群收入占比：5000元以上占20%，2000元-4999元占70%、2000元以下占10%。呼和浩特万达1F—时尚精品服饰：（精品生活特色店、时尚知名品牌旗舰店、国际连锁餐饮）广场步行街业2F—潮流动感前线：（生活特色店、时尚休闲品牌、运动品牌、国际连锁餐饮）态规划3F—特色美食：（国内外知名餐饮、当地特色餐饮）风格形象定位时尚、潮流、动感、休闲各业态占比：餐饮：50%（9876）服装36%（7111）配套：14%（2765.4）零售定位：时尚、流行、一站式消费。功能定位餐饮定位：呼和浩特市购物中心最大的餐饮区，汇集各种风味中高档美食。娱乐类型及分类、定位：大歌星KTV以收入中高的年轻人和商务人士、家庭娱乐为主，大玩家电玩以年轻人为主，万达影城以年轻人和家庭为主。各楼层定位说以国际时尚流行品牌作为主要目标，同时引进国内一线的大淑装、珠宝、化妆品一层明集合店、国际快餐连锁店等，凸显广场的时尚、流行性，及整体档次。以国内知名的少女装、少淑装为重点，配以知名量贩店、运动、户外等延续流行二层与时尚，增加生活配套商户的引进，加大城市休闲消费的味道。以国内美食连锁为目标，打造本地最大的室内美食广场，更好的诠释万达广场购三层物、休闲餐饮的特征，引领消费趋势，同时带动整个室内步行街的客流。附件1、呼和浩特万达广场市场调研及项目分析2、呼和浩特万达广场步行街招商定位研讨会会议纪要3、品牌落位规划表4、品牌落位图呼和浩特是内蒙古自治区的首府，蒙古语意为“青色的城”，也是内蒙古政治、经济、文化、科技、教育和金融中心。辖4个市辖区、4个县、1个旗和一个国家级开发区。即玉泉区、新城区、回民区、赛呼和浩特万达广场市场调研资料罕区、托克托县、清水河县、和林格尔县、武川县、土默特左旗和呼和浩特市金川经济技术开发区。呼和浩特全市总面积17224平方公里，总人口214.7万人，其中城区面积120平方公里,城区人口居民人均可支配收入达109.6万人，全年在岗职工平均工资20267元，比上年增长19.8%。30872元，比上年增长15.5%。城镇2008年全市完成地区生产总值1316.37亿元，实现社会消费品零售总额533.2亿元，占内蒙古自治区社会消费品总零售额的22.56％。呼和浩特是内蒙古的教育、科研、文化中心，现有内蒙古大学、内蒙古农业大城市简介学、内蒙古师范大学、内蒙古工业大学、内蒙古财经学院等重点和普通高校21所，有成人高校所；呼和浩特市还有中央、内蒙古直属和市属的多家科研机构，学科遍及农、林、畜牧科学、社会科学、草原科学、水利科学等。1所，中等职业技术学校55所，普通中学有艺术表演团体126所，小学13539个，文化馆所，幼儿园8个，131公共图书馆其中医院6210个；有体育场个，博物馆103个，广播电台个，体育馆72个，游泳池座，电视台202个。座；有各类卫生机构896个，呼和浩特城市实际承担的职能是内蒙古政治中心，而不是经济中心，政务消费在呼和浩特市的中高消费活动中占重要部分。2008年社会商品零售总额达533.2亿元，同比增长23.8%，其中餐饮类消费独占鳌头。温州商会、东胜商会、太原商会是本地三个影响力较大的商会。根据对呼和浩特城区整体商业物业调研得出，商业物业主要以百货公司、专业市场、大型综合超市、大型电器专卖店、餐饮及文化街等类型为主，没有严格意义上的购物中心。百货公司、购物中心类型商业物业主要以较为繁华的中山西路为核心，形成了呼和浩特的主要商业中心。该商业区域是呼和浩特消费最集中的区域。城专业市场类型商业物业遍布整个呼和浩特城区，主要以巴彦淖尔北路、海拉尔大街、市兴安南北路、鄂尔多斯大街所围合的一环路（以下均称一环路）以内为主，其中仍然以商中山西路数量居多，多以服装专业市场为主，经营状况良好，客流量较大。业近年大型综合超市逐渐进驻呼和浩特市，从现存数量观察，主要以北京华联、美特好、维多利等大型综合超市为主，并占领了整个区域大型综合超市市场。近几年全国大型电器连锁专卖店逐渐进驻呼和浩特市场，如“国美电器”、“苏宁电器”等，并占有了良好的市场地位，经营状况良好。未来有机会取代本土品牌“东鸽电器城”在人们心中的地位。呼和浩特餐饮、娱乐业较为发达，同时被认同的几条大型餐饮街也因此而自发形成。主要有牛街、东影南路餐饮街、海拉尔中路餐饮街、金宇文苑餐饮街等。商业领军企业是温州人控制的维多利商业集团，呼和浩特维多利三大百货总面积达到二十一万平方米以上。一、项目周边人口及主要机构万达项目商圈内消费人口典型的特点：1、政府机构密布：呼和浩特市政府、市招商局、市城建局、内蒙古自治区党委、自治区政府、内蒙古财政厅、内蒙古发改委、呼和浩特市公安局、呼和浩特市警备区司令部、内蒙古农业厅、内蒙古自治区政协、自治区检察院等，多家政府机构聚集形成呼和浩特的中央政务区。2、近年新开发的中高档住宅小区相对集中，约有40余个，房价也相对较高；周边也有多个政府小区，未来项目周边的居住人群消费能力值得期待。但目前周边房屋空置区率高，入住人口少。域3、大学城规模逐渐成型。概在项目北部铁路线外，新大学城正在建设，将来学生人数在6万人左右。现在已经况入驻的大学有：呼和浩特职业学院、呼和浩特商贸学院、呼和浩特建筑学院、呼和浩特介机电学院、呼和浩特化工学院。绍二、交通情况说明：万达项目位于新华东街和乌兰察布东路之间，西临丁香路，东接东二环，交通状况良好，四通八达。新华大街和乌兰察布路均为呼和浩特市城区主干道，新建成的二环路更是呼和浩特市城区扩展的主力通道。在项目北，与新华大街平行方向一公里处为铁路线，阻隔人流从北而来，影响较大。在交通日益成为呼和浩特的顽疾之际，我们拥有的良好交通组织必将成为未来巨大的竞争优势。呼和浩特的商圈主要集中在一环以内，领军企业是维多利商业集团，在呼和浩特的三大百货店总经营面积达二十一万平方米以上，占据领军地位，具体商业可以细分为以下商圈：商一、中山路商圈：中山西路全长1.8公里，年商品销售总额接近50个亿，占到全市社会圈消费品零售总额的10%以上。目前在这条仅1.8公里长的商业街两侧，营业面积达到57介万平方米，规模在1万平方米以上的大型商场就有16家，如维多利商厦、维多利购物中绍心、王府井百货、民族商场、海亮广场、天元商厦