施工总承包招标文件（单价合同）第一部分投标须知-1-施工总承包招标文件（单价合同）投标须知议标文件领取时间：2010年4月22日；投标人提交承诺函时间：2010年4月23日；承诺函见附件一;投标人提交议标质疑文件截止时间：2010年4月26日10：00；议标答疑发出时间：2010年4月27日；投标人提交投标文件截止时间：2010年5月4日12：00；项目主要管理人员答辩：时间2010年5月11日10:30分；地点：北京朝阳区建国路万达广场B座21层1号会议室。人员包括：项目经理、生产负责人、技术负责人、机电负责人及成本生产负责人等。第一章总则1工程说明1.1工程概况：工程名称：长沙开福万达广场工程地点：湖南省长沙市开福区建设规模和主要设计特点：长沙开福万达广场位于湖南省长沙市开福区，东至福庆街、西长街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街。项目概况：长沙开福万达广场的地块总用地面积约15.83万平方米，其中规划用地面积约12.18万平方米。由商业综合体、酒店、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。建设规模：长沙开福万达广场总建筑面积约100.5万平方米，其中地上建筑面积80万平方米、地下建筑面积20.5万平方米；各部分组成如下：A区：住宅、底商。建筑面积：30.57万平米，其中地上26.7万平米，地下6.65万平米：a.底商：地上建筑面积1.5万平方米b.住宅：地上25.2万平米c.地下建筑面积6.65万平方米-2-施工总承包招标文件（单价合同）B区：商业综合体、酒店、甲级写字楼、室外商业街、商务酒店。建筑面积：39.32万平米，其中地上30.32万平米，地下9万平米：d.购物中心：地上建筑面积10万平方米e.写字楼（插蜡烛）：共2栋，地上建筑面积9.9万平方米f.五星级酒店及酒店式公寓：地上建筑面积7万平米（其中：酒店5万平米；酒店式公寓2万平米）g.商务酒店：地上建筑面积0.8万平米h.室外步行街及商铺：地上建筑面积2.62万平米（其中：室外步行街2.05万平米；商铺0.57万平米）i.地下建筑面积9万平方米（超市1.5万平方米、停车库：考虑平层停车1000辆及设备用房共7.5万平方米）C区：住宅、底商。20.03万平米，其中地上16.18万平米，地下3.85万平米：j.底商：地上1.38万平米k.住宅：地上14.8万平米l.地下建筑面积3.85万平方米D区：甲级写字楼。7万平米，其中地上6万平米，地下1万平米：m.甲级写字楼：地上6万平米n.地下建筑面积1万平方米1.6建筑层数：a.购物中心地上2～6层，地下2层。b.写字楼（插蜡烛）地上39层，地下2层。c.住宅地上48层，地下2层。d.写字楼地上40层，地下2层。e.室外步行街及底商：地上2层。f.五星级酒店：地上40层，地下2层。g.商务酒店：地上9层，地下2层。建筑高度：不超过170米。1.1.5设计图纸状况：项目总平面图2现场条件2.1施工用地情况：2.2长沙开福万达广场的地块总用地面积约15.83万平方米。场地平整，无拆迁。现场水电：水电已接至红线边。-3-施工总承包招标文件（单价合同）3招标人情况：略4投标人的资格：略5招标方式：本项目采用邀请议标方式6投标费用：6.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。招标人不收招标文件工本费。7承包方式及合同形式：7.1承包方式：建筑安装工程施工总承包。特别声明：不允许投标人将本工程以任何形式转包给其他单位。确定合同价款的方式：本工程合同形式采用固定单价合同。8质量等级标准及奖项要求：8.1质量等级要求合格标准（不得以质量奖项代替质量标准）；8.2本项目要求必须保证无奖项、力争无奖项。9招标范围9.1本项目范围内的工程，均包括在投标人的范围内，包括但不仅限于：投标人施工的工程、各分包工程的管理、协调、配合（独立分包、指定分包、指定供应），投标人需要对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任。投标人施工的工程范围：1)土方工程、基坑支护工程、降水工程及桩基工程；2)地下室结构工程；3)主体结构工程；4)室内粗装修工程；5)住宅外装修工程（面砖、涂料部分）；6)常规水电工程（包括其他专业的预留、预埋工作）；土方、基坑支护、降水及桩基工程等工程的工程量已列入本次招标的工程量清单中，但招标人在授予合同前可视情况确定该部分工程是否最终在投标人施工的工程范围内。若最终确定该工程不在投标人施工的工程范围内，则按业主指定分包工程操作，招标人仅支付总承包商的管理、协调、配合费（即总承-4-施工总承包招标文件（单价合同）包服务费）。招标人保留增减指定分包工程、独立分包工程、招标人供应的材料和设备以及招标人限价、投标人采购的材料和设备的权利。招标人保留调整总承包施工工程范围的权利；具体内容详见“工程规范和技术说明中的投标人工作范围明细表”。10工期要求10.1.见专条款18条10.2实际竣工验收日期要求整体项目通过竣工验收并完成相关部门手续与备案等工作的截止日期。10.3投标人应在施工方案中报出“±0.00结构完成；±0.00至裙房结构封顶完成（如有）；主体结构每完成6层（含第6层）（如有）；主体结构封顶完成；外墙装修完成；机电安装（总承包自施部分）工程完成；机电安装（所有分包部分）工程完成；内装修完成；工程全部竣工并完成‘四方验收’”等节点完成的具体时间（含专业分包工程所需工期），业主可对分部位工期考核，如分部未按时限完成，每拖延一天扣除届时应付工程款100000元作为违约金，如分部未按时限完成，而总体竣工按时完成，则业主返还扣款。10.5投标人所报的施工工期应当包括实施并完成专业分包工程在内的所有工作的工期。10.6投标人可根据企业自身的实力及本工程具备的优良施工条件的具体情况，在不改变或影响其报价的前提下，在其投标文件中对招标人要求的总工期予以提前，投标人对于所承诺的要约工期，在技术标中须有切实可行的技术保证措施，但投标人不得将此作为招标人的要求去理解。一旦该要约工期为招标人所接受，则与此有关的费用应被认为已经包含在投标人递交并为招标人所接受的投标文件及投标价格中。招标人不会再另外向中标人支付任何性质的技术措施费用、抢工费用或其他任何性质的提前完工奖励等费用。-5-施工总承包招标文件（单价合同）11现场考察11.1招标人不统一组织投标人对项目进行现场踏勘。如果投标人认为有必要，应对工程现场及其周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。投标人承担考察现场的自身费用。投标人递交的投标文件，视为投标人已对现场进行了充分考察，且充分考虑了现场因素。招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责。12水文及地表以下资料等12.1招标人声明，招标人暂时不能提供现场地质勘察资料及有关施工现场的市政管线等的资料和数据，投标人有义务通过自己的努力来获得并核查这些资料，还应认真考虑可能出现的意外情况并为此承担责任。招标人不对投标人由此而做出的推论、理解和结论负责。投标报价风险费中应考虑施工过程中对现状地下物勘测并保护的费用，若施工中破坏了需保护的原有地下物，中标人需无偿将破坏的地下物恢复原状并承担由此引发的费用及赔偿责任。-6-施工总承包招标文件（单价合同）13语言：略第二章招标文件14招标文件内容及对招标文件内容的充分理解14.1招标文件包括以下内容：第一部分：投标须知1.投标须知2.投标须知附件：评标办法第二部分：合同协议书第三部分：合同条款1.合同专用条款2.合同通用条款3.合同附件第四部分：工程规范和技术说明第五部分：项目描述及招标图纸第六部分：投标文件格式第七部分：工程量清单1.工程量清单2.工程量清单附表第八部分：中标通知书格式15招标文件的澄清：略16招标文件的修改：略第三章投标文件17投标文件的组成17.1投标文件应包括：商务标和技术标。17.2商务标包括（但不限于）：商务标(一)：1.法定代表人资格证明书；-7-施工总承包招标文件（单价合同）2.投标文件签署授权委托书3.投标函4.招标文件要求投标人提交的其他资料商务标(二)：1.工程量清单报价说明；2.工程量清单报价表及附表；3.本招标文件要求投标人提交的其他资料。17.3技术标施工组织设计17.3.1投标人应根据本工程特点编制具有针对性的施工组织设计并突出招标人关注的内容，以便于全面、优质、高效地实施施工总承包管理。17.3.2投标人应当依据招标人提供的图纸、国家现行规范与标准（没有国内规范的，应当参考适用的国外规范）和招标文件其他各个组成部分对工程的描述以及投标人对工程现场的勘察结果，以及招标人关注的内容，编制本招标工程的施工组织设计。施工组织设计中至少应包括并重点描述如下几个方面的内容：1.施工总体进度计划及保障措施。包括一份以横道图表示的进度计划、一份标明关键线路的网络进度计划、保障进度计划需要的主要施工机械设备、劳动力需求计划及保证措施、材料设备进场计划及保证措施等。包括专业分包工程和专项供应项目等在内的所有工作都须纳入到施工总体进度计划和材料设备进场计划中，尤其是，投标人还应考虑为专业分包人和其他承包人（如果有）的工作及时提供所需的工作空间、可施工时间、临时水电、临时场地和通道等。投标人必须确保本招标工程，包括专业分包工程，在合同要求的时间内如期完工；2.施工现场平面图。图中应合理布置大型垂直运输机械、各类加工制作车间、现场临时办公用房、工具房、库房、周转材料堆放场、临时厕所、临时道路、临水、临时水电管线、垃