重庆万达广场剖析万达广场简要介绍重庆万达广场地处南坪核心区域，总建筑面积78万平方米，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体，是大型城市综合体项目。它的落成将完成对整个重庆南岸商圈的改造和升级，万达广场必将成为南岸的新中心。重庆万达广场是大型城市综合体项目，位于南坪核心商圈，项目周边交通便利，生活商业配套丰富，地段价值显著业态体量（万方）住宅40商业26写字楼8酒店2住宅1期住宅2期总体规划和布局一期住宅销售以中小户型精装修房为主，主力总价为25~38万，投资客以本地中层阶层为主，销售情况良好㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡时间推出楼栋体量（万方）主力面积均价（精装修房为主）总价（万）销售情况客户情况2007.5.161#、2#共33层4.240-705500元/22~38售罄本地私营业主、中高层管理人员、公务员等投资客户为主2008.7.185#、6#共33层4.240-706500元/26~45售罄2008.9.133#4.2606400元/38售罄2008.11.294#75、1066400元/48~68售罄住宅部分：一期住宅销售详情㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡时间推出楼栋体量（万方）主力面积均价（精装修房为主）总价（万）销售情况客户情况2008.12.275#共30层2.740-466200元/25~29售罄本地私营业主、中高层管理人员、公务员等投资客户为主2009.33#共30层1.8606400元/38售罄2009.6.64#共30层1.866-766500元/43~50售罄2009.8.2#共30层1.8606700元/40售罄2009.91#共30层2.744-746900元/30~51售罄二期住宅销售仍然以中小户型精装修房为主，主力总价为30~40万，单价、总价均有小幅提升，销售情况良好，客户结构变化不大住宅部分：二期住宅销售详情㎡㎡㎡㎡商务公寓以精装修小户型为主，主力总价为23~39万，销售速度较快，溢价能力相比住宅较强时间推出楼栋体量（万方）主力面积均价（精装修）总价销售情况客户情况2009.5.9C栋（共26层）1.228-517000元/20~39售罄主要以本地投资客户为主2009.8.8D栋（共26层）1.228-518100元/23~41售罄商务公寓——26克拉公寓BBAA㎡㎡㎡㎡万达写字楼为5A级写字楼，分为A、B栋，体量约：7.9万方A（现在的1#写字楼）栋面积区间在：150-216，每层6户配备7部品牌电梯，销售均价在10000元/，接受整层预定。B（现在的2#写字楼）栋面积区间在：53-122，每层12户配备7部品牌电梯销售均价在10000元/；目前在售。商业部分——写字楼商业部分——艾美酒店??体量2万多方重庆万达艾美酒店，为五星级酒店，拥有客房319间。酒店拥有三个餐厅，提供本地美食、各地区及国际佳肴。酒店内的9个会议室或多功能厅共计1694平方米，并有商务中心提供全方位服务。3、4组团临街底商㎡㎡㎡?????主力面积：100-200平米售价：内部销售为主，客户多为政府官员，实际售价不详租金：临街300-400元/，二层200-300元/、三层70-100元/本组团主要以中低档餐饮、服饰为主，出租率95%以上。经营状况:人流量不足,经营状况欠佳从万达整体商业布局来看该组团离老步行街距离最近，租金略高于南坪老步行街位置商铺，出租率较高，以中低档餐饮、服饰为主1、2、5组团外街低商㎡㎡㎡????主力面积：100-200平米售价：内部销售为主，客户多为政府官员，实际售价不详租金：临街300-400元/，二层200-400元/、三层100-200元/本组团商铺尚未完全交房，目前中原、格力、七匹狼入住，未来招商以中高档餐饮、娱乐设施和服饰店为主。该组团外街商业租金和3、4组团相当，其二、三层租金略高于3、4组团，以中高档餐饮、娱乐设施和服饰为主1、2、5组团内街底商㎡㎡㎡????主力面积：120-300平米售价：内部销售为主，客户多为政府官员，实际售价不详租金：临街300-500元/，二层300-400元/、三层200元/左右本组团商业主要依托万千百货主力店布置，招商业态主要以高档服饰、餐饮为主，目前入住率不到5%（还未交房）尽管内街商业从传统意义上讲商业价值相对最低，但该组团商铺在万千百货的带动下是万达租金最高的位置，以高档餐饮和服饰为主