111111　·建筑论坛与建筑设计·　1111城市商住综合体设计思辨———成都万达广场方案设计李雄伟,唐明浩(中国建筑西南设计研究院,四川成都610081)　　【摘　要】　通过引入“购物者和居住者行为心理学”和“高层住宅适居性”两重概念为重要的设计理论依据,诠释了商住综合体建筑作为一种生活方式的媒介在城市设计中所发挥的重要作用。　　【关键词】　建筑综合体;　商业模式;　集群效应;　行为心理;　适居性;　生态改良　　【中图分类号】　TU2011　　　　　　　　　　　【文献标识码】　B而形成的,比如封闭式的步行街,将车流、人流分离开来,1　项目背景与概况购物环境和道路规划有较大改观,如成都的春熙路。11　项目背景第一、二代商业由于是自然形成,对商业街缺乏科学进入本世纪,全球经济发生了前所未有的高速发展,的“业态规划与设计”。基于第一、二代商业模式,购物行拥有较强的核心竞争力的复合型商业地产对于项目的专业为往往仅仅是为了消费,平等、快乐和健康这些人性中最性与综合性有了更高的要求。根本的东西都被冲淡了,传统商业模式下人们经济生活状在城市改造的历程中,特色商业经济带、社区商业店态变得漠视人性。“第三代商业”全面汲取前两代商业之精及批发交易中心等多种商业模式异军突起,成都的商贸消髓,规划设计更具科学性,更加重视购物环境的设计,规费所呈现出来的趋势是:以百货业为主的大型卖场已趋于划设计具有较为明显的,更加注重互动性、休闲性、体验饱和;沿街为市的临街铺面逐步退出历史舞台。因此春熙性,比如上海的新天地广场。路、盐市口、骡马市三大传统商圈还在不断升级换代,新成都万达广场方案设计紧紧围绕“购物的过程最终体型的商业形态向多极化的趋势发展,而多极化的商业格局验的是一种生活方式”这一理念,以“第三代商业模式”也必将引起成都形成若干商业中心区域共存的局面。的业态特点为基础,把购物与休闲、餐饮、娱乐融为一体。现代化都市生活所必须的快节奏、高效率使得人们需这种模式可以说是很多家庭的一种经济生活方式,可以是要在一定地域范围内具备完善的居住、商业、休闲、娱乐一周的或是一个月的经济生活。功能,综合体建筑顺应这种需要,而洛克菲勒中心的实践证明:办公、旅店、购物、居住和娱乐是建筑综合体功能的重要组成,是形成功能协调的基础;景观和环境是开发取得效益的前提。成都万达广场项目正是在这样的背景之下孕育而生的。12　项目概况成都万达广场位于成都市锦江区二环路与新成仁路交汇处西南角,是规划中的区域商业中心(图1),地块大致范围北至二环路东五段南至新规划道路东至锦华路:,,,图1　成都万达广场西至老成仁路。用地面积77788m2,总建筑面积40万平方米,容积率399,覆盖率5499%,建筑高度995m。成都万达广场(图1)规划设计引入“第三代商业模式”这一理念,这与近年来的第三次商业浪潮密切相关,这次商2　设计理念与方案构思业浪潮带来了中国商业的重大变革,即国际化、连锁化、专业21　商业业态规划设计理念化,“第三代商业”是整个体系发展的一个必然过程。211　第三代商业模式的引入国内商业的发展经历着三代的变化:[收稿日期]2007-03-27“第一代商业”主要是自然形成的街区,购物环境较[作者简介]李雄伟,院属第二设计所总建筑师,国家一差,如北京前门商业大栅栏。级注册建筑师,高级建筑师,中国建筑消防协会理事;唐明“第二代商业”格局是通过对第一代商业街的改造规划浩,建筑学硕士。04四川建筑　第27卷4期　200708111111　·建筑论坛与建筑设计·　1212　社区商业中心的重构(2)连锁百货业态位于地块的东北角,东西两面临街,在商业市场的定位上成都万达广场是以构筑“社区商北面与商业景观广场和集中绿地相临。内部商业空间设置11住综合体”为目标的。“连锁超市”、“百货商场”和“专于地上四层,其南面与东西方向的步行街相临,同样达到业市场”是构成该项目的主体业态。“专业市场”是市场方便共享客流的目的。细分的产物。其“集群效应”将会在规模和人气上取得超这两部分的商业空间主要为“规律型购物群体”和凡的商气。因此,在本项目中引入“专业市场”,很快就会“任务型购物群体”服务。因此该商业业态空间与城市道路以全新的模式吸引众多的商家和消费者。联系紧密,来自不同方向的人群都能快速地完成“到达-选择-购物-离开”这一行为过程而不影响其他功能区。(3)电玩与网吧、KTV广场及影城三类业态共4层,各业态内部均设置通道与商业步行街连接,实现了此三类业态内与步行街共享客流,并与休闲广场产生互动。这三部分的商业空间主要为“娱乐型购物群体”和“任务型购物群体”服务。服务对象从“规律型”和“任务型”朝“娱乐型”过渡。因此将这类业态的功能空间布置在地块的中部靠南侧。这种布置方式能很好地满足消费行为的变化要求(图3),方便来自不同方向的人群对购物空间的共同使用要求。规律型娱乐型任务型图2　成都万达广场总平面图图3　消费形态变化示意图在项目总平面布置(图2)和商业各业态的功能规划　　(4)数码广场、主题餐厅及茶楼三类业态共四层,各上,我们结合地形现状及周边环境,在满足成都市规划管业态与商业步行街相连,方便共享客流。二、三、四层的理技术规定及地块用地强度的要求下,充分考虑裙房各个主题餐厅与茶楼集中体现了成都知名的餐饮与茶文化。业态的商业价值及潜力,建筑尽量展开以争取各个业态均这两部分的商业空间主要为“娱乐型购物群体”服务。有较好的外部商业面宽。各个业态均临城市道路,有相对这类业态的功能空间同样考虑布置在地块的中部靠东南侧。独立的区划及外部商业集散休闲广场和出入口,并通过商成都万达广场采用“步行街商业业态空间”对传统商业步行街有机联系;景观设计以简洁明快的风格,巧妙地业模式进行整合:小商小贩所经营的“小商铺”以普通居用35×104m2广场景观将城市与商住综合体融合,大气宽民为服务对象,内容涉及人们日常生活、娱乐、学习等各域的开合空间进退自如,多层生活空间架构,让每一个普个层面,其商铺的独特形式和商品价格的明显优势为广大通人在繁忙之后细细品味闲暇的快乐;精巧的绿茵点缀,人群所喜爱,它是一种民间活力的表现,部分民俗文化通为时尚生活平添了几分温馨。而这一切以方便的垂直和水过这一媒介得以传承和发展,从而成为重新激活城市社区平交通为依托,体现了人性化的设计理念。生活的重要手段,这种商业形态极具灵活性。22　应对购物者行为心理的多样性与变化性将该业态有组织地安排在本项目中,使之发挥“集群221　购物者的分类及其心理特点效应”,不但可以提高商铺个体抵抗风险的能力,还使得以成都万达广场项目按购物人群的行为心理特征将购物往单一商业机构的“集权现象”得以削弱,进而降低了租者大致分为以下4个群体。金地价,小型商业个体不再被排斥出该地块,城市活力随(1)规律型购物群体:该人群的购物行为比较严谨,着街区的“平民化”而渐渐复苏。购物时间规律,购物的方式比较保守。商业步行街(图4)打破一般商场的大空间概念,以(2)任务型购物群体:该人群的购物目的明确,对象较自然流畅的空间形态,创造出一个亲切时尚的自由天地,单一,购物时间相对更短,希望购物过程简短而富有成效。以“小”而“精”的手法赋予“传统商铺”新的概念。(3)娱乐型购物群体:该人群将购物与娱乐、饮食结合得比较紧密,购物方式比较自由,且有一定的冒险精神。(4)冷漠型购物群体:该人群对购物持无所谓的态度,把逛街购物当作一种打发时间的方式,参与购物的行为和心理具有不确定性(随机性)特征。222　建筑的应对策略成都万达广场以购物者类型特质来规划传统商业业态空间。(1)百货商场位于地块的西侧,三层高百货商场与南北方向的步行街相临,二者以通道相连,方便共享客流。图4　成都万达广场步行街首层平面图四川建筑　第27卷4期　20070814111　·建筑论坛与建筑设计·　11　　商业步行街长度控制在320m左右,宽度控制在136　　“商业综合体居住下垫面”为人们提供了绿化平台。～168m。街道两旁的建筑物高度控制在三层,给行人带与此同时,每个基本单位的“居住下垫面”有自己独特的来亲切而感人的空间尺度感。商业步行街呈水平流线型布设计,有自己的识别性,最后的结果便是形成丰富多彩的置,内部与各商业业态相连接,方便不同人群的消费和交空中花园,这对于美化城市环境、调节微气候、减轻城市往需求。商业店铺的集中形成了购物、休闲、餐饮等功能热岛效应都有重要作用。这为生活极度人工化、处于各种空间,成为该商业步行街的本质———室内商业活动沿店铺压力下的居民提供了一个接触自然的机会。这个空间可以的街道空间向室外的延伸。满足人们对自然和绿色的渴望。这是居住者共同的花园,商业步行街通过对“道”和“场”(图4)的动静空间使人们重新回到“家”和“园”的理想居住模式(图5)。结合来控制商业空间的效果。本项目力求使商业步行街给人一种流动向前的感觉,以吸引购物者。通过通透的玻璃屋顶采光以及空中连廊所围合的庭院空间引导行人向前,同时,配合步行街转折点设置的三层通高中庭,给人一种由“进入”到“演绎”再到“高潮”的空间节奏感,“道”的动态空间由此孕育而生;“场”的空间是从休憩与观景的角度来考虑,商业步行街充分考虑了行人休息的需要,在商业步行街内适当设立导购牌、桌椅、电话亭以及观光电图5　成都万达广场商业综合体“居住下垫面”梯等休闲小品,给人以愿意“滞留”的感觉,使人在心理上有被关怀的感觉,“场”空间就变得人性而合乎情理。各栋住宅房型尽可能满足主要功能空间有良好的朝向商业步行街在兼顾规律型、任务型、娱乐型购物群体和景观,户型设计尽量做到功能分区明确,明厨明卫,厅的同时更加注重对“冷漠型购物群体