区域分析产品分析??北京石景山万达广场市场简析北京石景山万达广场北临西长安街延长线石景山路，东距天安门公里。项目东临鲁谷大街，西临银河东街，南临银河中街。——16区域分析：国务院批复了新的北京城市总体规划，石景山区被确定为北京市“文化娱乐中心、城市职能中心、综合服务中心”，被赋予新的发展内涵。市委、市政府据此将石景山区确定为首都“功能拓展区”。国务院批复了首钢涉钢产业搬迁调整方案，为促进区域产业结构总体上向现代服务业、高新技术产业转变提供了难得机遇。国务院批复了中关村科技园区的扩园方案，石景山区有公顷被纳入中关村科技园，为石景山区发展文化创意产业和高新技术产业创造了良好条件。石景山区全区整建制农转居基本完成，消除了城乡二元结构，为加速城市化进程创造了条件。根据市委市政府“十五”计划纲要，实现城市化目标的要求。石景山区是北京“分散集团式”城市布局的一个边缘集团，具有较完整的新兴城市的特点。在《北京市总体规划》中，石景山区作为首都新市区既区别于全国小城镇建设，又不同于城四区，也不同于近郊三区。石景山区既没有东、西、崇、宣四城区那么多的老旧平房区，也没有朝、海、丰那么大的农村地区，石景山区最有条件建设成为体现首都形象的现代化城区。345石景山区未来发展规划：区域分析：首钢搬迁中央休闲区总体规划的确立努力打造集文化创意、商务办公、科技服务、休闲娱乐、旅游会展等功能为一体的首都文化娱乐休闲区。打造北京，建设首都新城区石景山区实施“三步走”战略：第一步到年，结构调整迈出新步伐，重大项目和功能区建设取得突破，首都文化娱乐休闲区建设初见成效；第二步到年，现代服务业和高新技术产业初具规模，产业转型成效显现，城市服务功能显著提升，首都文化娱乐休闲区的地位基本确立；第三步到年，区域功能全面转型，新型主导产业形成规模，产业体系更加完善，首都文化娱乐休闲区基本建成。银河商务区设立石景山区“三二四”工程是石景山区委、区政府结合石景山区实际提出的在今后若干年内建成三个开发区、两个旅游区和四个商业中心的经济发展长期目标和总体发展战略。四个商业中心依次分布在我区鲁谷地区、古城八角地区、金苹地区和五里坨地区，特别是鲁谷地区的银河商务区将建成高级别商业、文化、娱乐综合中心。CRD201020152020石景山区市场发展分析：区域分析：交通优势项目东距天安门公里，地块北侧紧邻一线地铁，步行至最近的地铁站（八宝山站）约分钟；阜石路、莲石路、石景山路、鲁谷路等东西向城市干道的相继开通形成了七横六纵的道路网络，大大加强了区域与城区的连接，弱化了交通距离感，在现代都市讲求节约交通成本和时间成本的今天显示了无以伦比的优越性。配套优势购物场所：沃尔玛、东方家园石景山店、诺玛特超市、华联石景山店、星座商厦、苏宁电器、大中电器，以及项目未来商业配套中的家乐福、万达影城、大歌星、一兆韦得健身中心、万千百货、国美电器。学府院校：北方工业大学、首钢大学、中国新闻学院。健身娱乐：石景山体育馆、首钢篮球中心、石景山游乐园、北京海特俱乐部、北京射击场、中腾三英健身俱乐部医院设施：石景山医院、铁建总医院等大型医疗机构分布合理。1610KTV项目综合分析：区域分析：餐饮美食船工号子食府、金百万烤鸭店、神农庄园酒店、东来顺、唐代佳肴、饺子的来历、碧海蓝鲸大酒楼、福华肥牛、眉州东坡酒楼、小土豆美食城银河商务区未来商务支撑八大处高科技园区、首钢微米芯片工程、环保产业基地等一系列高新技术产业基地，以及北京市娱乐主题公园的建设，会吸引大量的创业型公司以及配套产业服务公司、组织和个人来石景山落户；尤其是项目本身具有的国际合作背景更能吸引大量的外资企业。中国第一街长安街的地位优势五棵松奥运场馆优势产品优势项目集商业、办公、酒店于一体的城市综合体具有很大的升值潜力项目是目前石景山区、西长安街唯一的大型综合体项目区域内除西山八大处风景区外，五大公园散落分布。一是数十万平米的松林公园，二是全国最大主题雕塑公园玉泉公园，三是国内屈指可数的社区公园－半月园，四是八角雕塑公园和古城公园，五是全国文明的石景山游乐园；凭窗远眺，满眼郁郁葱葱，实为闹中取静，清新怡人的置业福地。公园绿化0.18——项目综合分析：区域分析：)总套数社区规划容积率项目类型均价装修标准开盘时间入住时间熙湖(一期)西四环外田村路北玉泉路西侧152134栋12层板式小高层,1梯2户1.37住宅8800毛坯2006.08.122007.11香溪度熙湖(二期)西四环外田村路北玉泉路西侧116栋9层板式小高层2.59住宅商业11000毛坯2007.122008.03茂华?璟都会阜石路与杨庄东路交叉口东南角,石景山游乐园西北角占地18万；建面25万；璟公馆：377；璟公阁：546；璟公馆：5-7-9层点式低板，29栋；璟公阁：9栋7-15层板式小高层；璟公馆1.3；璟公阁2；住宅写字楼商业公寓式酒店13500精装修2007.082008.12丹青府（一期）西四环外田村路北玉泉路西侧总建20万一期约2.5万一期1栋11层板楼1.7住宅8700毛坯2007.032008.12.31丹青府（二期）西四环外田村路北玉泉路西侧4栋11层板楼住宅10000毛坯2007.10未定远洋山水(三期)玉泉路地铁口南400米3532746栋高层塔板结合楼3住宅13000毛坯2007.052008.04鼎城西五环外阜石路与杨庄东路交叉口占地6.54万；建面22万；住宅部分270套3栋20层塔楼1栋17层板楼3住宅青年公寓住宅10000毛坯预计2007.10未定2项目名称位置总规模(万m周边项目基本情况调查表：区域分析：总用地面积：平方米代征城市公共用地面积：平方米总建设用地面积：平方米地上建筑面积：平方米地下建筑面积：平方米其中地下超市平方米容积率：建筑密度：绿地率（含市民广场）：建筑高度：米地下车库车位：个地下自行车位：个69968.38717882.15752086.23208344.9274000(18000)4.042%30%≤8015004000产品分析：主要经济技术指标：项目单位数量合计目前意向进驻万达广场的品牌商业有：万达影城、大歌星、家乐福超市、万千百货、国美电器、一兆韦得健身中心、神采飞扬电玩城。KTV国际连锁百货万㎡国际影城（含电玩、）万㎡休闲广场（含书城、健身、主题餐厅）万㎡步行商业街万㎡地下超市万㎡写字楼（含㎡底商）万㎡五星级酒店万㎡公寓式酒店（E、F座）万㎡12.372KTV1.531.24251.8650006.4373.484产品分析：各商业业态详细规划指标表：座座EF规划图：产品分析：备注：商业业态及其分布以最终招商为准，特此说明。日景效果图：产品分析：备注：上图中酒店左上方一栋板式楼现已改为两栋塔楼。因调整规划后的效果图尚未完成，现用原规划效果图代替，特此说明。夜景效果图：产品分析：地下一层平面图：产品分析：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。地上一层平面图：产品分析：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。地上一层平面图：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。地上二层平面图：产品分析：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。地上三层平面图：产品分析：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。地上四层平面图：产品分析：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。N先期销售酒店南侧的座。座计划以“公寓式酒店”立项，由于用地性质为“综合用地”，故土地使用年限为年。预计月可取得销售许可证。座座E-FE-F5011EF东区规划平面图：产品分析：N户型名称建筑面积套内建筑面积E-245.2736.95E-453.9244.01E-661.3550.08E-7B58.5447.79E-970.4657.44E-1085.6469.9E-11102.3483.53座户型平面图：E产品分析：备注：该户型图仅为方案图，面积尚未最终确认，以相关政府部门实侧面积为准。N户型名称建筑面积套内建筑面积E-139.3632.13E-245.2736.95E-346.7538.16E-555.6745.44E-7A58.5447.79E-861.8550.49E-970.4657.44E-1085.6469.9座户型平面图：F产品分析：备注：该户型图仅为方案图，面积尚未最终确认，以相关政府部门实侧面积为准。北京石景山万达广场（暂定名）认购细则暂定办法：根据项目工程进度和相关办理预售证的情况，预计石景山万达项目预售证将于年月中旬前后取得。依据上述时间，我们建议将此工作分为以下步骤：登记时间：；认购时间：；换签时间：预售证取得后；认购金额：￥元（暂定）；交纳方式：汇入北京公司银行帐户（暂定）；2007112007.08.20—2007.09.302007.10.15—2007.10.3110000.00、公布项目信息：北京公司根据项目最新发展动态，及时刷新北京石景山万达广场项目信息，并通过电子邮件方式同步发送至集团、各地方公司。、购买意向登记：集团及各地方公司员工在充分了解项目信息后，与北京公司联系，并进行购买意向登记。三、操作流程：经研究，我们建议采用“登记认购换签”的方式、“登记顺序决定选房顺序”的原则进行，即在预留出万达集团关系客户后，依据内部员工在进行购买意向登记时的登记号作为其交纳诚意金并签订意向购买协议书时所取得的编号顺序，并以此确定其在取得销售证后的选房顺序。一、内部员工认购细则：二、排号方式：12——附件：北京石景山万达广场（暂定名）认购细则暂定办法：、、座共约套房，房源十分充足，可充分满足集团同事的购买需求；、此次公布的户型面积尚未最终确定，经面积预测后会有微调，调整后我们会及时通知；、、座