广州白云万达广场一。项目概况广州白云万达广场地处广州市白云新城，是广州全新规划的一个低密度住区。广州白云万达广场靠风景秀丽的南龙脉广州白云山，其旺脉之气通过路桥贯通而来，在享受商业繁华的同时，也能享受自然的生态环境带来的宜人气候。另外，项目位于白云国际机场空港经济圈核心区域，以机场为依托，以强大的物流基地为纽带，集商旅、零售等多功能于一体，一手掌握航空运输带来的无限便捷。项目位于白云新城南部商业中心，会聚八方人流，全方位享受中心区位的无限商机。原规划的两条轨道交通线南北向的号线和东西向的号线，交点紧邻广场北端，双地铁交会黄金区域。便捷的交通、人流的聚集，使项目路通财通。该项目是万达集团目前已开业和在建多座万达广场中第一个级旗舰店目前全国只有四个级店———21460A(A)??二商业用地规划.整个项目由大型商业、甲级高档写字楼、写字楼、五星级酒店、精品名店、室外步行街以及地下车库设备用房组成。总用地面积约公顷，总建筑面积万。地上建筑面积万，其中：大商业万；甲级高档写字楼万，写字楼万，酒店万室外步行街万，精品名店万，商务酒店万。地下建筑面积万，其中区甲级写字楼地下：万，区酒店地下万，区大商业地下：万，区写字楼地下：万，区商务酒店地下：万。12.6439.2m226.4m29m23m25m23.7m2,2.1m22.9m20.7m212.8m2A1.6m2A:0.8m2B8.4m2C1.95m2C0.05m2?万达商业广场就坐落在此区域内，在月号的招商大会上，白云万达广场确定的主力店共有家，分别为万千百货、万达影城、沃尔玛购物广场、国美电器、大歌星、大玩家超乐场、奇乐儿儿童乐园、大椰丰饭。广州白云万达广场与沃尔玛、国美、诗芙兰、屈臣氏、麦当劳、百盛餐饮、芙蓉楼、大渔等家品牌签约；而广州精品万千百货也成功与菲拉格慕、范思哲皮具、伊丽莎白雅顿、华斯度、周大福、嘉宝、莱尔斯丹等多个品牌商代表进行了现场签约。其中万千百货商场拥有地上层，建筑面积万平方米，定位为城市副中心旗舰店，经营辐射全市，将于今年月号开业。另外万达影院拥有个厅，是一个影院。6118KTV12()·1—63.112119I—MAX?区：大型，商业街Ashoppingmall在万达商业广场的背面是一条商业街，首层商铺都是“一拖二”设计，面积大概平方，管理费是每平方米块，管理费是每平方米块。其亮点是商业街内建造了投资过亿元的大型商业天幕，是广州唯一一座大型商务天幕，会为整条商业街带来梦幻色彩和时尚品味的声光组合。10015SOHO4.8?商业街项目当中内的万达希尔顿酒店面积达万平方米，共层，拥有客房套。为了提升广场的档次，万达集团主动增加投资，建设拥有层高米、面积达平方米的大堂，以及面积平方米、可容纳人的宴会厅，创造广州最大规模纪录。●甲级写字楼：层，专供企业总部白云万达广场中将设计三栋独立的国际甲级写字楼，专为大企业总部量身定制。其中写字楼的层高，物业管理费，物业管理公司，租金等信息未有向外透漏。4.59332151200150010009此区域主要是由一幢万达希尔顿酒店和幢级写字楼组成●希尔顿酒店：客房间35A332??????区：酒店写字楼B区：公寓，商铺C区域内公寓一共有栋，其中栋对外销售，有层高共多套单位，分为平方，平方和平方三种类型。售价大概在块，其中带，，块装修，管理费每平方块。989100040608020,0002000-30003.5??底层是与商业街一样的商铺，“一拖二”形式，平均面积平方，管理费是每平方块。10015?区：政府用地D是两块政府的商贸用地，左手边一块已经卖给佛山一间地产公司开发，其名称未有透漏。?三项目分析.优势（）品牌优势。长期以来，“万达”这个品牌在消费者与商家心目中已经形成了良好的影响力，在品牌良性的驱动下，会吸引到大量消费者与商家。1（）主力店实力雄厚。万达一开始就与国际零售巨头沃尔玛、百安居、百胜等结成了战略合作的伙伴关系，形成了万达独特的“订单地产”模式。沃尔玛，国美，屈臣氏等的进入会聚集大量人气，同时也会引起更多投资者和商家的青睐。2??万达这个项目涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或）、、商业街区、广场及高尚居住社区等；商业的主力店为百货、超市、专业卖场、影院、美食等，这些齐全的业态分布不仅对消费者造成良好的吸引力，同时也很好地阐释了其提出的口号一座万达广场，一个城市中心”。SOHOSHOPPINGMALL——“（）业态丰富。3??（）交通便利未来地铁二号线（设四个站）和十四号线将贯穿新城核心区，相关公交线路等也将迅速跟上。原规划的两条轨道交通线南北向的号线和东西向的号线，交点位于白云新城中央商务区四个站分布在中央公园中轴线上，区内交通实现车网、轨道网、步行网三网合并，设置独立步行系统。规划增加沿机场路的南北向轨道交通线，南至火车站，接中心区环线，北至嘉禾，接从化轨道线。4——214?劣势白云新城现况跟广州多个商圈比却仍处于起步阶段。由于长期缺乏龙头商业的带动，现时该区域的商铺以敞开式社区铺为主，均价约万元㎡。以白云高尔夫花园某㎡社区铺为例，租值为元㎡，而白云大道附近的街铺则元㎡左右有交易，至于白云新城周边的街铺售价则处于万万元㎡的区间。白云万达广场附近缺少高端消费人群，且周边消费力欠缺。2/200100-150/100/1.5-1.6/??五号停机坪?竞争对手目前白云万达广场最大的竞争对手是相聚不过数百米的号停机坪。号停机坪大力挖潜航空主题元素，筑巢引来“金凤凰”。比如，“商场保留了航站楼的指挥塔，设计了上千平米的航空概念馆，已经签约招租华南区首个儿童职业体验乐园“星期小镇”，国际奢侈品综合店确定在广州首度引进等。其中广州首家嘉禾影城进驻号停机坪，共设个厅，个座位，采用全数字化进口高端音响及放映系统，一半以上影厅配备放映设备，最大放映厅采用巨幕放映设备。558CasaMilanoGUCCI5815223D3D?同时在万达广场周边也是几块商业用地，因此相信在将来也会与万达广场形成竞争关系。?结论广州白云区白云新城是政府重点打造的“广州最大的商业中心”，其周边现状消费水平与消费力都不是十分理想，但“正因为白云新城现时价格不高，成交不太活跃，因此未来潜力比任何一个商圈都大，白云新城将成为商业和居住的黄金城。”万达集团实力雄厚，这次广州白云万达广场项目投资巨大，作为万达布局珠三角的“第一子”，万达集团势在必得。同时该项目地处白云新城，响应了政府打造白云新城为“广州财富新地标”的目标，得到政府力量“开路”。在开盘当日已经引起广大投资者和业内人士的关注。因此预测该项目以后会成为广州新商业中心的一颗亮点。