年月20104上海同策房产咨询股份有限公司Tospur·Consulting中国人口年龄结构与房地产市场2中国人口年龄结构现状及分析中国的人口年龄结构现在对中国经济的影响中国的人口年龄结构现状对房地产行业影响???3未来人口年龄结构对未来的社会经济发展产生深远影响未来人口年龄结构变动的基础和起点解放后至今的人口年龄结构变迁目前人口年龄结构目前人口年龄结构变动的基础和起点过去人口年龄结构4中国人口总规模发展趋势05101520自然增长率（‰）9002700220052020032020012099919971总人口数（百万人）9951993199119851据年统计公报显示，截至年底，中国人口总数为万人年出生率为‰，死亡率为‰，自然增长率为‰年中国人口总数??200920091334740912.137.085.051978-200989710400800120016005自然增长率（‰）0072200620死亡率（‰）第三个人口高增长阶段3002200020199919年出生率与死亡率及自然增长率1950-2009981999511994193991199019第二个人口高增长阶段198919出生率（‰）19861998511984191891198019197019196519第一个人口高增长阶段962119571945911952190510152025303540第一个人口高增长阶段（年）：死亡率从‰下降到了‰，自然增长率从‰上升为‰，人口净增亿第二个人口高增长阶段（年）：自然增长率年均增长率‰，人口净增亿第三个人口高增长阶段（年）：出生率由‰上升为‰，人口净增亿1952-195720.810.81623.21.051962-197027.51.571980-199018.223.31.43620502045204020352030202520202015201020052000抚养比1995人口抚养比变化及预测199019851980～年人口抚养比人口抚养比变化及预测从右图可见，人口抚养比从年到年保持上升趋势，从上升到。从年开始，人口抚养比持续下降，中国进入人口红利时代这种趋势持续到年左右。年之后人口老龄化速度加快，中国从人口红利进入人口负债时代。195020501950196461.0%79.4%196420132013人口红利人口负债1975197019651960195519500204060801007中国人口在生产类型的转变人口再生产类型的转变过程：人口再生产类型是与社会生产力发展的一定阶段相适应的人口出生率、死亡率和自然增长率三者相结合而形成的人口再生产的特征。随着社会经济的不断发展，人口的发展一般要经历一个由高出生、高死亡、低自然增长的传统型人口再生产类型，发展到高出生、低死亡、高自然增长的过渡型，然后向低出生、低死亡、低自然增长的现代型转化的过程。传统型现代型过渡型人口再生产类型的转变过程8中国目前所处阶段中国人口在生产类型的转变传统型现代型过渡型人口再生产类型的转变过程新中国成立前，中国的人口再生产类型处于高出生、高死亡、低自然增长阶段。进入世纪年代后，人口出生率逐步从‰左右，降到世纪年代‰左右，进入世纪年代，出生率继续降低，到年已降‰。到目前为至，中国人口已完成了向低出生、低死亡、低自然增长的第二次重大转变，进入到现代型的人口再生产类型。2070302080202090200812.1中国人口再生产类型的转变过程：9中国人口在生产类型的转变中国妇女总和生育率美国妇女总和生育率人为推动作用大政府推行的计划生育起到决定作用速度快、周期短中国用年的时间走过了发达国家年的才走完的路?50150中国人口再生产类型的转变特点：?10中国儿童妇女比例美国儿童妇女比例11femalemale0-4岁5-9岁10-14岁15-19岁20-24岁25-29岁30-34岁35-39岁40-44岁45-49岁50-54岁55-59岁60-64岁65-69岁70-74岁75-79岁80-84岁85-89岁90-94岁95+岁年龄组年中国人口金字塔图2050建国后中国人口金字塔图及预计Male0-45-910-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-7980-8485-8990-9495+FemaleMale0-45-910-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-7980-8485-8990-9495+Female年龄组年龄组年中国人口金字塔图年中国人口金字塔图1970200912老年系数少年儿童系数老少比年龄中位数年轻型以下以上以下岁以下成年型～～～～岁老年型以上以下以上岁以上4%40%15%2047%3040%1530%20307%30%30%30表：各指标数值组合构成的人口年龄结构类型标准1人口年龄结构按照少年儿童系数、老年人口系数、老少比以及年龄中位数等指标可分为：年轻型（增长）成年型（中间、稳重）老年型（缩减）???人口年龄结构分类：13老龄人口总数（亿人）老龄人口比例（）%3.220老龄人口总数变化趋势?1.138.5年年200920500.88中国从年开始步入老龄化社会预测在年老龄人口占比为左右2000205020年6.962000?14中国人口年龄结构对中国经济的影响人口具有超越众多经济变量的外生性，而它的年龄结构变化对经济走势产生重大影响，但它自身很少受到经济走势的影响。中长期的经济趋势，无论是消费、投资还是贸易，都受到人口数量与年龄结构变化的影响，而人口年龄结构对中国经济的影响主要表现在两个方面：一个是对生产领域的影响，另一个是对储蓄和消费的影响15中国人口年龄结构对中国经济的影响、、、、α、β分别代表技术进步，产出，资本，劳动力，资本的产弹性，劳动力的产出弹性可知，在一定的生产范围内，总产出与劳力是正向变动关系，即劳动力要素投入越多，总产出越多。由年中国国民经济和社会发展统计公报显示，中国岁劳动力人口为亿，占总人口的。专家预测，在未来的年中，劳动力人口所占比重都在左右。(AYKL)YL200915-649.672%1570%βLα一、劳动参与率（生产领域）根据道格拉斯生产函数Y=AK16储蓄率（%）中国近十年来储蓄率中国人口年龄结构对中国经济的影响0102030405060702000200120022003200420052006200720082009可知，总产出与资本也为正相关关系，而储蓄是资本积累或投资的重要来源。适龄劳动力比重大，相应的抚养比小，这是实现社会（尤其是发展中国家）高储蓄率的一个重要条件。据年统计公报显示，城乡居民储蓄存款达到万亿元，同比增长，为经济高速增长提供了资本输出。YK0926.4819.5%βLα二、储蓄率（储蓄和消费）根据道格拉斯生产函数Y=AK17205020452040203520302025人口负债20202015201020052000抚养比中国人口年龄结构对中国经济的影响199519901985198019751970人口红利1965196019551950020406080100人口红利与经济增长对于人口红利对经济增长点影响，我们用抚养比（非劳动年龄人口对劳动年龄人口数之比）来量化，劳动力人均产出与抚养比以同速反向增长，同时劳动年龄人口数完全取决于人口年龄结构的变动18抚养比下降率（）经济年增长率（）人口红利对经济增长贡献率（）%%%1982-200020.18.626.82000-20135.690.12013-2050-0.45--依据普查的人口数据（及预测）以及历年经济增长率，采用计量模型估算出人口抚养比每下降个百分点，可以提高增长率个百分点。1GDP0.11519抚养比的变化对经济增长的贡献为26.8%抚养比的变化对经济增长的贡献为0.1%抚养比的变化对经济增长的贡献为26.8%抚养比的变化对经济增长的贡献为0.1%抚养比的变化对经济增长的贡献为负值抚养比的变化对经济增长的贡献为负值2000-20132000-20132013-20502013-20501982-20001982-200012320？？人口红利期过后是否意味着中国经济失去动力经济发展停滞21供〉求劳动力资源充足，供大于求，每年缺口仍在万人左右1100-1200未来近年年均新增劳动力供给万人202000按经济增长至的速度，每年可新增万个就业岗位8%9%800-900劳动力供给劳动力需求228002200620每十万人中在校大学生人数004220202000201998196991199419199219091905001000150020002500900270025002第三产业30022001209第二产业1991979195第一产业9913高附加产值的第三产业比重稳步上升，而一二产业在中的比值逐年下降从年开始，在校大学生比重逐年加大??GDP1990991199102040608023消费水平提高劳动生产率提高未来20年经济持续快速增长未来20年经济持续快速增长劳动力充足24人口年龄结构对房地产行业的影响人口是房地产的基础，一个国家的住宅需求量是根据这个国家的人口数量、年龄结构和家庭分裂速度决定的；而办公与商业则是根据第一、第二产业的就业人员向第三产业转移的速度决定的。25一、适龄购房人口总量与房地产市场走势正相关以来，在近年来经历过房价暴涨的一些国家中，人口规模总体上涨，购房适龄人口总数上涨，譬如美国、英国、澳大利亚等；而