2010年7月《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》汇报文件LiuXiaozhongArchitecturalStudio刘晓钟建筑工作室北京市建筑设计研究院BEIJINGINSTITUTEOFARCHITECTURALDESIGN建筑服务社会总目录1、总目录2、说明3、术语4、保障性住房规划布局、环境设计示意图5、保障性住房套型设计示意图1）廉租房套型2）公共租赁房套型3）经济适用房套型4）限价房套型8、保障性住房“精细化设计”要点9、保障性住房设备与设施10、保障性住房全装修11、保障性住房与住宅产业化总目录图集建议采用格式《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》说明1、总目录2、说明3、术语4、保障性住房规划布局、环境设计示意图5、保障性住房套型设计示意图1）廉租房套型2）公共租赁房套型3）经济适用房套型4）限价房套型8、保障性住房“精细化设计”要点9、保障性住房设备与设施10、保障性住房全装修11、保障性住房与住宅产业化编制说明为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）文件精神和市委、市政府工作部署，我市积极探索新的住房保障政策和管理制度，逐步建立住房保障体系。为规范我市保障性住房建设机制，提高建设施工效率和住宅居住品质，推动新型建筑材料、节能环保建筑设备以及住宅产业化在我市的全面实施，我们根据近年来的建设经验，特别针对北京市保障性住房面积标准、规划布局、套型设计等方面进行归纳总结，编制本图集。本图集是为北京市保障性住房体系中总图规划、环境设计、套型设计、设备和电气设计等方面编制的专门的指导性设计图集；其不同于传统的住宅标准图集，更着重设计指南和参考书的作用；它可以作为保障性住房的开发建设单位、设计单位和住户等多方面能共同使用、沟通的平台。《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》编制说明1.适用范围1.1本图集适用于新建以及改建的北京市保障性住房体系，包括廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价商品房等保障性住房。1.2本图集主要供保障性住房建筑设计人员、房地产开发商、施工单位、装饰装修公司使用。2.设计依据2.1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）中共北京市委北京市人民政府《关于贯彻落实〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉的实施意见》（京发[2007]22号）建设部住宅产业化中心主编，《保障性住房建设标准》（审批中）2.2《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（2002年版）2.3《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）2.4《住宅建筑规范》GB50368－20052.5《民用建筑设计通则》GB50352－20052.6《经济适用住宅设计标准》DBJ01-618-20042.7《北京市居住区公共服务设施规划设计指标》2.8《北京市城市建设节约用地标准（试行）》2.9《经济适用房管理办法》（建住房[2007]258号）2.10《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》2.11《北京市公租房建设技术导则》2.12其他北京市政策指标文件《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》编制说明3.编制原则3.1本图集按照政策性住房体系中的廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价商品房四类进行分类编制，每个类型的面积指标及套型设计要求都结合了北京市居民实际情况和居住习惯。3.2本图集针对上述每一类型住宅，都进行了大小套型和建筑形态的分类，以满足保障性住房体系的丰富需求。3.3本图集从总图规划、环境设计、套型设计、设备和电气设计等方面全方位指导保障性住房规划建设，以构成完整全面的指导体系。4.图集的重点内容4.1在规划布局、环境设计章节里通过国内外的实例分析获得借鉴经验4.2在保障性住房套型设计章节里，根据四种分类突出典型单元和优选单元4.3在精细化设计要点里，着重套型内厨、卫、玄关等空间设计要点。4.4在本图集中，还介绍了带无障碍设计的保障性住房套型设计特点。“”《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》术语1、总目录2、说明3、术语4、保障性住房规划布局、环境设计示意图5、保障性住房套型设计示意图1）廉租房套型2）公共租赁房套型3）经济适用房套型4）限价房套型8、保障性住房“精细化设计”要点9、保障性住房设备与设施10、保障性住房全装修11、保障性住房与住宅产业化术语廉租住房:是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和租金水平，面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的政策性住房。经济适用住房:是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。限价商品住房:是指按照限定销售价格、住房套型面积和供应对象，建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和销售的政策性住房。公共租赁住房：是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。保障性住房：是指政府提供政策支持和优惠，限定户型面积、供应对象、销售价格或租金水平等，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出售或出租的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等。《北京保障性住房规划建筑设计指导性图集》术语《北京市保障住房规划建筑设计指导性图集》多层住宅：四层至六层的住宅。中高层住宅：七层至九层的住宅。高层住宅：十层及十层以上的住宅。容积率：每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。建筑密度：居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率。住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率。人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量。绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率。使用面积系数：使用面积除以建筑面积。无障碍住房：在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。说明1、总目录2、说明3、术语4、保障性住房规划布局、环境设计示意图5、保障性住房套型设计示意图1）廉租房套型2）公共租赁房套型3）经济适用房套型4）限价房套型8、保障性住房“精细化设计”要点9、保障性住房设备与设施10、保障性住房全装修11、保障性住房与住宅产业化发达国家及地区保障房规划设计一香港保障房规划案例小区是香港居者有其屋计划发展的屋苑，用地紧凑，配套完善，并成功实现与周边城市公共设施的共享。小区由座高层塔楼组成，共个住宅单位，单位使用面积至平方米。周边公共交通网络发达，附近有多条公交路线的站点，距离邻近的地铁站仅约五分钟步程，居民出行便捷。同时紧邻各项城市公共服务设施，包括中小学、大型商场、公园和体育设施等，可与周边居民共同使用。95,5404060规划与环境配套参考案例：香港居屋屋苑A小区背山面海，景致宜人。内部配套设施完备，建有小型足球场、羽毛球场、篮球场、儿童游乐场等，并利用楼宇底层空间设置幼儿园和托儿所。有顶的行人通廊将各栋住宅楼和公共空间相联系，创造了宜人的步行和休闲环境。荷兰保障房规划案例居住过度集中，功能单一，公共空间和配套设施缺乏上世纪末，许多发达国家针对原来修建的大型社会住宅区进行更新改造。通过引入多样化的建筑类型和城市功能，增加公共空间和配套设施，建设社区商业和文化中心，旨在改善居住环境，吸引不同阶层的社会群体混合居住，促进社会融合，增强区域活力。规划与环境配套参考案例：荷兰大规模社会住宅区的更新改造B社区布局临近大容量轨道交通站点，方便出行结合当地良好的自然环境，设置公共开放的绿色公园住宅坐落在花园般的绿地中，拥有充足的阳光和空气单调封闭的走廊，缺乏维护和安全感大体量高层建筑，类型单一，缺乏人性化原规划方案拆除高驾车道和部分停车库，人车混行，增加街道活力建设社区文化和商业中心，增加多种商业、办公及娱乐设施，强调功能混合拆除部分高层公寓，增加其它建筑类型，促进混合居住增设学校、文体和休闲设施，让居民方便、愉悦地使用各项服务，提高生活质量对老旧住宅进行现代化改造，增设配套设施，提高住宅居住质量更新方案为社区组织和文体活动提供更多的开敞公共空间开辟绿色林荫大道，提高空间可识别性和宜人步行尺度一楼增设带院落的住宅，明确空间权属原地面层仓储空间改为住宅和办公空间，增加沿街友好界面，提高安全氛围提供多种类型的建筑形式和开放空间，增加可便捷到达的公共和半公共空间增加中高档住宅和自有住宅比重，丰富建筑类型，提高居住品质设置不同类型、规模的办公、居住、商业和娱乐功能，提升地区活力更新方案政策性住房套型设计示意图1、总目录2、说明3、术语4、保障性住房规划布局、环境设计示意图5、保障性住房套型设计示意图1）廉租房套型2）公共租赁房套型3）经济适用房套型4）限价房套型8、保障性住房“精细化设计”要点9、保障性住房设备与设施10、保障性住房全装修11、保障性住房与住宅产业化政策性住房套型设计廉租房：面积控制在50㎡以内，建议35~50㎡之间；公共租赁房：面积控制在60㎡以内，建议35~50㎡之间；经济适用房：面积标准控制在60㎡以内，建议40~60㎡之间；限价房：面积标准控制在90㎡以内。《北京保障性住房规划建筑设计指导性图集》政策性住房套型设计一、廉租房（50㎡）参考建设部《保障性住房建设标准》（送审稿和报批稿），归纳北方地区的工程实例和设计竞赛优秀方案，我们初步得出以下共性特点，作为北京市廉租房设计标准图的参考方案。《北京保障性住房规划建筑设计指导性图集》政策性住房套型设计廉租房——建议廉租房建筑面积按零居室平方米左右、一居室平方米左右、二居