上海交通大学硕士学位论文房地产金融体系的国际比较与借鉴姓名：张菁申请学位级别：硕士专业：技术经济及管理指导教师：屠梅曾20050112房地产金融体系的国际比较与借鉴摘要近年来随着我国住房制度改革的不断推进国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快我国房地产业呈现出高速发展的态势逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点与此同时房地产金融随之快速发展并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用成为房地业发展的重要支撑?房地产业是国民经济中的先导产业其重要性小到满足百姓的居家生活大到保证国家财政收入和带动国民经济发展因此发展好房地产业至关重要尤其对于经济迅速发展的有着十三亿人口的中国更有战略性意义但房地产业同时又是资金需求大周期长风险高的行业如何满足日益增长的房地产建设资金需求同时保证投资的安全性成了绝大多数房地产业参与者的首要课题尤其是在央行??号文件以及国务院?号文件出台后今年四月国务院又发出三个通知1使得房地产业虽迎来持续发展的大好前景但同时面临着金融政策调整带来的资金短缺难题如何为房地产项目提供稳定充足的资金以及如何挽救因资金问题而面临破产的中小房地产开发商成了房地产业和金融业界讨论的热点作为专为解决房地产业融资问题的房地产金融体制近年来倍受国人关注?1见附录在赶超世界强国的发展过程中西学东渐吸收国外先进的经验往往能够缩短自己探索的路程房地产金融体系在美国等西方国家已经走过近百年的历史其相关立法十分完善运行制度也十分稳定通过研究国外房地产金融体系对我国现阶段的房地产金融体制信托制度和投资制度都有很好的借鉴意义?作为国家自然科学基金2003年应急项目房地产发展与金融的关系研究课题编号70341015的研究成果之一本文从分析房地产金融的基本概念入手综合运用经济学金融学的相关理论知识采取理论分析和实证分析定性分析和定量分析系统分析和比较分析相结合的方式综合分析和比较国外主要是美国德国新加坡和日本房地产金融体系的特点和房地产金融政策的产生原因之后研究和分析了我国房地产金融体系的现状及其产生原因并在国际借鉴和比较的基础上结合我国的实际情况从宏观和微观两个角度就我国房地产金融体系的构建模式及应注意的问题提出了相应的政策措施全文分为六个部份第一部份引言阐述我国构建房地产金融体系的必要性第二部份论述了房地产金融及房地产金融体系的一些基本概念第三部份讨论了国外房地产金融体系情况对国外主要是美国德国新加坡日本和法国几种典型的房地产金融体系进行纵向比较即从房地产金融体系的构成上来介绍和分析在一般意义上阐述了各国房地产金融体系的产生原因和具体特征第四部份对国外房地产金融体系作综合述评主要从房地产金融机构主要融资方式政府在房地产金融体系中的作用等几个方面进行了比较分析第五部份探讨从国外房地产金融的经验教训中得到的启示在收集整理大量数据的基础上间接地对我国房地产金融体系存在的问题进行了比较全面地分析第六部分最后提出了建构我国房地产金融体系的基本思路及具体对策并在借鉴国际房地产金融体系的各种模式的基础上探讨了我国解决这一问题的模式选择关键词房地产金融体系融资模式抵押贷款国际比较与借鉴INTERNATIONALCOMPARISONANDENLIGHTENMENTOFREALESTATEFINANCIALSYSTEMABSTRACTInrecentyearswiththefurtheranceofreforminthehousingsystemtherapidgrowthofnationaleconomyandspeeding-upoftheurbanizationprocedurerealestateindustryhasbecomethepillarindustryinChina’seconomy.It’sexpectedthatwiththesupportofnation’smacro-policiestherealestateindustrywillbeflourishingandbecomethemainstayinthenationaleconomyinfutureyears.AtthesametimeloanProvidedbycommercialbanksmostlythestate-ownedbankshasforallthetimebeenasignificantsourceofmoneysupplytotherealestatesectorTheco-existingrelationshipdeterminesthatdevelopmentofrealestateindustryisboundtoaccompaniedbytheexpandingofrealestatefinancing.Therealestateisapillarindustryinthenationaleconomy.Itsimportanceissosmallthatmeetsthehouselifeofcommonpeople,evenasbigasguaranteeingthenationalfiscalrevenuesanddrivingnationaleconomicdevelopment.Sodevelopingtherealestateisessential,especiallytoChinathateconomydevelopsrapidlyandhas1,300millionpopulations,haveastrategicmeaningevenmore.Butatthesametimetherealestateisabigdemandofthefund,longcycle,andhigh-riskindustry.Howtomeettherealestateconstructionfunddemanddaybydayandguaranteeincreasinginvestmentsecurityhasbecometheprimarysubjectofmostrealestateparticipant.EspeciallyafterFileNo.121ofCentralBankandFileNo.18oftheStateCouncilareissued,althoughrealestatewelcomesthegreatprospectdevelopedcontinuously,butfacesthefundshortageproblemthatthefinancialpolicybroughtatthesametime.Howtooffersteadily,sufficientfundforprojectoftherealestate,andhowtosavefacingbankruptmediumandsmallrealestatedeveloperbecauseofquestionofthefundisbecomingthefocusthattherealestateandfinancialindustrydiscuss.Thebankingsystemoftherealestateforsolvingproblemoffinancingofrealestatehasconcernedextremelybycompatriotinrecentyears.Inthecourseofcatchingupwithandsurpassingthepowerfulcountryoftheworld,thattheeaststudyingthewestgraduallyandabsorbingforeignadvancedexperiencecanoftenshortenjourneythatoneselfexplored.Therealestatefinancinginthewesterncountrieshasalreadypassedbyonehundredyears,suchasU.S.A.,etc.Itsrelevantlegislationisveryperfectandtheoperationsystemisverysteadytoo.Studyingtheforeignrealestatemonetarysystemhasverygoodreferencemeaningstorealestatemonetarysystem,trustsystemsandinvestmentsystemsinthepresentstageofourcountry.Aimingtoprovideaneffectivesolutiontothebasicconceptsofreal-estatefinancingthisthesissyntheticallyadoptsthetheoriesineconomicsandfinancesintegratingthecomplicatedmethodsoftheoreticandpracticalanalysissystematicalandcomparativeanalysisquantitativeandqualitativeanalysisaftercomprehensivelyanalysisandcomparisonofthereasonsofforeignreal-estatefinancialsystem(mainlyinAmericaGerman,Singapore,JapanandFrance)thethesisdetailed