国资委：央企要留足资金头寸.................................13中行:2010四季度住宅投资可能跌落至10%......................13中行：2010年下半年房价可能出现普遍性下跌..................13【月度关注3：房地产战略性并购】..............................14上实“半价”收购中新地产...................................14凯德150亿收购东方海外发展.................................15远洋地产引进“实力派”大股东...............................16【房企金融操作】.............................................17中骏置业香港IPO——下限定价...............................1721世纪不动产美国上市——招股价下调........................18长甲地产拟3月赴港IPO集资5-6亿美元......................18建发股份削减配股集资额至24.4亿............................18世茂股份增发募集金额削减至17亿元..........................18格力地产推融资计划——拟16亿投两地产项目..................18平安信托推首款“类REITS”信托产品.........................19权益型REITS方案料下半年初定...............................19雅居乐获1.25亿美元三年期贷款..............................19新世界计划发行10年期美元债券..............................20恒大地产拟发担保票据集资39亿港元..........................20京投银泰获中行200亿授信...................................20鸿隆地产获建行100亿授信...................................20首创置业获中行百亿授信.....................................21华远将获母公司42亿元融资支持..............................21中粮置业拟以13.5亿整体收购上海太古城......................21新湖中宝2亿美元认购广东时代地产股权.......................22绿城与中泰信托合作获15亿元资金支持........................22卧龙地产贷款1.6亿收购武汉项目股权.........................22【房企资金链与投资动态】.....................................23证大置业92亿夺上海外滩地王寻合作开发......................23正荣集团60亿获福州地王....................................23中航等多家国企挂牌转让酒店等物业资产.......................23华润置地或成恒指蓝筹.......................................24华润五年内实现整体上市.....................................24恒大抵押股权贷款4000万美元................................24今典集团酝酿2012年上市....................................25中国建筑抽调68亿IPO募资——转型发展地产业................25【月度研究】.................................................26招商证券:以多快的速度走向过热？............................26中信证券：银行业2010年1月跟踪报告........................48|地产金融月度报告|2【月度关注1：房地产信贷收紧】国务院领导每天关注贷款资料——均衡放贷1月18日，中国央行货币政策司紧急召集部分商业银行开会，就1月前两周的贷款投放情况进行座谈，部分信贷投放过猛的银行已被勒令当周停止放贷。货币、监管当局下此重手，是因为截至1月15日，金融机构贷款增加了约1.1万亿元。如果坐视不管，中央经济工作会议预定2010年7.5万亿元的全年新增贷款规模要被轻松突破。央行人士透露，国务院对贷款增长不满意的地方，主要是总量过大，节奏不够均衡，结构不够合理。“现在每天的贷款数据，国务院领导都要看。”当场受到批评的中行、中信银行等前期贷款投放过快的银行，即在法定存款准备金率16%的基础上再上调0.5个百分点，为期三个月。央行货币政策司官员在会上表示，“届时如果无效甚至变本加厉，则政策继续执行，也会变本加厉。”截至1月19日，从权威部门获得的数据表明，银行业全部新增人民币贷款已然达到了1.45万亿元之巨。这意味着，仅仅两个工作日，在货币监管当局三令五申、至少两家银行关闭了信贷审批系统的情况下，中国银行业又放出了3000多亿元的新增贷款。业内人士分析，按这样的速度，全行业一季度的新增贷款相当于达到了5万亿元，已然超过了2009年同期的4.58万亿元天量。央行最近的一份统计数据显示，在2000年到2009年的十年间，信贷投放向来最多的一季度，平均贷款增长速度不超过28％。银行界人士按现有数据推算，2010年一季度平均的信贷增幅高达32％。虽然货币监管当局用心良苦，绝非简单收缩规模，而是希望全年均衡投放，但实际收效可能南辕北辙在1月19日召开的国务院第四次全体会议上，温家宝总理表示，要“保持货币信贷合理充裕，着力优化信贷结构，把握好信贷投放节奏，防范金融风险，提高金融支持经济发展的可持续性”。分析人士认为，这意味着“均衡投放”与“合理充裕”成为两大关键词。一位主管信贷投放的资深银行家坦言，大型银行一季度贷款的投放行为，势必受到总行的主动干预和总量控制。货币监管当局均认可7.5万亿元的合理性。考虑到2009年的部分贷款仍沉淀在商业银行的账面上，并未实际使用，这部分贷款的规模可能超过1万亿元，这意味着2010年，实体经济中仍将有8.5万亿元的新增贷款，不可谓不充裕。（返回目录）|地产金融月度报告|32010年房地产信贷资金紧缩已成定局2010年全年新增贷款将由去年的9.6万亿元人民币减至7.5万亿元，相当于贷款余额增长由去年的32%，减至16至18%。2009年金融机构本外币新增贷款9.4万亿元，约为2008年新增贷款的两倍。2009年房地产开发贷款累计新增5764亿元，个住房贷款累计新增1.4万亿元，这两项贷款占比超过全年金融机构本外币新增贷款的21%。2009年流向房地产市场的新增贷款规模，远远超出工业、稍逊于基础设施行业的新增贷款规模。工业中长期贷款新增1万亿元，基础设施主要行业本外币中长期贷款累计新增2.5万亿元。高通智库分析师：在2010年货币政策从“宽松”回归“适度”下，信贷总量收紧的背景下，房地产信贷属于“有保有控”范畴中，“控”的领域。即便按照2009年房地产信贷占信贷总量20%的高比例计算，2010年房地产信贷增量在1.4万亿，相对2009年的近2万亿，收缩显著。预计，2010年房地产信贷在按揭贷款领域的收缩，将体现更加显著，由此在成交量方面会有显著体现。在开发贷款领域，预计“开发商请银行行长吃饭”的格局将重回。（返回目录）银监会强调“有保有控”——加强房地产贷款窗口指导银监会2010年工作会议15日召开。银监会主席刘明康在部署今年重点工作时特别指出，2010年将高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。就在几天前，国务院通知要求严格二套住房购房贷款管理，二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。同时，要要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款，防范信贷资金违规进入房地产市场。银监会在此次会议上提出了6大监管重点：其中包括坚持“有保有控”，确保信贷资金进入实体经济。要求严格控制高耗能、高排放和产能过剩行业贷款，优化信贷结构；高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。（返回目录）银监会不提改善型住房——按揭收紧成趋势1月26日，中国银监会召开了2010年第一次经济金融形势通报会。在会议中，刘明康指出，信贷要有保有压，并且注重信贷结构的调整和防范金融风险。而在扩内需的中央方针政策下，银监会要求商业银行继续支持扩大消费信贷，并且继续支持居民首套自住型住房的消费。这次对居民购房的措辞也发生微妙的变化，银监会并未提及支持居民改善型住房的消费，而在最近召开的银监会年会中，提出继续支持居民自|地产金融月度报告|4住和改善型住房消费。国11条和银监会都淡化了改善型住房的优惠措施，可能是进一步收紧二套房或出现房贷一刀切的现象。刘明康要求高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。（返回目录）银监会称高度关注房地产市场变化中国银