川航1.38亿挂牌转让旗下房企股权............................13华润等三家央企出让海南项目股权.............................13【月度关注2：房企票据和信托融资动态】........................14世茂房地产发行7年期5亿美元优先票据年息9.65%.............14中国建筑200亿元中期票据获批...............................14华侨城发行20亿中期票据....................................14合景泰富拟发优先票据.......................................14碧桂园将携手高盛及摩根大通拟再发5年期优先票据.............15地产信托持续千亿狂飙.......................................16江浙地产圈兴起信托化内部筹资...............................166月房地产信托产品放量增长.................................16中南建设借道信托融资5亿...................................16中航地产信托融资4.6亿.....................................17中华企业委托上海国际发行4.2亿元信托产品...................17阳光城通过子公司股权投资集资信托计划.......................17中南建设借道信托融资5亿——年利率12%.....................18葛洲坝获中融国际15亿元信托融资............................18【月度关注3：地产开发基金】..................................18太平洋中国地产将在国内募集首只人民币地产基金...............18宝泽金融发起30亿规模房地产开发基金........................19房企：北京住总牵头筹备规模50亿产业基金....................19淡马锡启动10亿美元基金投资京沪地产........................19摩根士丹利考虑缩减地产投资业务.............................20【房企金融操作】..............................................20中粮旗下地产业务拟整体上市.................................20新城镇发展向香港联交所递交IPO申请.........................20中国新城镇拟申请港交所主板上市.............................21金隅股份：A股上市最迟明年上半年完成.......................21苏宁环球撤销43亿元定向增发方案............................21迪马股份暂停房地产项目增发方案.............................22广百股份拟定向增发5亿购买三项目...........................22滨江集团调低增发价至8.2元——并延期一年...................23苏宁环球撤销43亿增发计划..................................23华业地产放弃20亿元定向增发................................23会德丰地产退市——内地项目或注入九龙仓.....................24北辰房地产集中收购股权——6股东退出.......................24新世界中国获7亿港元4年期贷款.............................24首开股份贷款6亿开发房山项目...............................25|地产金融月度报告|2盛高置地获东亚银行11亿元贷款融资..........................25中渝置地获27.5亿元融资以偿还贷款..........................25中粮地产拟向中粮集团申请15.75亿委托贷款...................25世茂股份向海尔集团财务公司融资3.5亿.......................26中国奥园延长还款期三个月...................................26深鸿基解除对新鸿业2亿元贷款担保责任.......................26河南16家本地房企集资12亿设合资公司.......................26碧桂园回购3500万元可换股债券..............................27中新地产拟提前赎回13.4亿元可转换债券......................27禹洲地产向中国人寿信托发行三年期债券.......................15国寿信托认购禹洲10亿元债券................................15渝开发撤销7.9亿公司债.....................................27金地未来将谋求海外上市和海外并购...........................27珠光控股收购广州地中海酒店延期5个月.......................28万科滨江杭州合作...........................................28【月度研究】..................................................29中国会重蹈日本覆辙吗——日本经济转型及房地产市场发展研究...29关注积极信号：区域房价底部或许正在形成.....................58?|地产金融月度报告|3【金融政策与趋势】胡锦涛：加快推进财税和房地产等方面改革7月20日，胡锦涛主持召开党外人士座谈会，就当前经济形势和下半年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士的意见。胡锦涛强调，做好下半年经济工作，对全面完成“十一五”规划确定的目标任务，具有十分重要的意义。我们必须正确把握国内外经济形势新变化新特点，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，提高政策调控的针对性和灵活性，努力促进经济平稳较快发展。要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时要加强经济监测预测预警，加强宏观经济政策协调配合，注意把握好政策调控力度和节奏，推进解决深层次矛盾和问题。加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革。（返回目录）决策层密集调研力解宏观经济多重“两难”温家宝总理近日指出，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了人们的预期，宏观调控面临的“两难”问题增多，我们不仅要大力解决那些长期存在的结构性问题，同时又要有针对性地解决当前存在的突出的紧迫性问题，这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。按惯例于7月中旬召开的国务院经济形势座谈会，今年被提前到6月底召开。一位参会人大财经委人士透露，“大家都比较担心下半年经济”。经济学家梳理中国经济面临六大“两难”问题：人民币升值若过快会面临出口恶化、就业困难，不升值会面临巨大的国际压力；既要增强出口对经济的拉动，也不能再走过去一味扩大出口的老路；要提高劳动者收入，但相应的企业成本也会增加；房地产调控不可半途而废，但房地产大萎缩也对经济不利；节能减排要上调资源价格，但当前物价需要控制；宏观政策退得过早有二次探底的风险，退得太晚又会加大通胀压力。（返回目录）财政部官员称房产税改革可考虑差别税率财政部税政司副司长尹伯钦日前表示：“加快推进房产税改革，可考虑差别税率，可考虑由原值征收改为按评估值征收”。中国社科院财贸所税收室主任张斌指出，1994年分税制改革之后，我国就未停止过对物业税的研究。按照财政部和国税总局的政策设计，物业税必须具备三大功能：一是调节居民收入分配；二是完善地方税收体系；三是规范土地税费金制度。（返回目录）财政部酝酿2012年推行房产税试点在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士表示，作为地方|地产金融月度报告|4税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始。房产税试点时间之所以比预期晚，是由于该税种在支出方面的相关政策还有待完善。早在5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”。寥寥数字，再度引发业内多重猜测。紧随其后，国家发改委官员明确表态，房产税改革推进暂无总体安排，但国家发改委支持地方进行试点和实验。（返回目录）工信部：下半年工业增速料将回落中国工业和信息化部7月20日称，中国下半年工业增速料将有一定程度回落，但全年增速可超过年初提出的11%目标。外需正逐步恢复，但全球经济复苏基础还相当脆弱，当前经济运行中不稳定不确定因素明显增多，快速回升的出口形势具不确定性。“虽当前生产保持较快增长，但主要靠重工业拉动且能源资源消耗大幅增加；外部环境更趋复杂多变，各种不利因素相互影响，加大企业生产经营难度。”（返回目录）国土部：房地产、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制7月19日，