房地产金融政策透析及走势2004年-地产文库

房地产金融政策透析及走势2004年

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?ShimaiConsulting2004吴晓灵中国人民银行副行长房地产金融政策透析及走势?ShimaiConsulting2004210003106年末年月末199820046年年年年年房地产贷款增长率房地产投资增长率1999200020012002200339%117%35%42%37%14%19%27%24%30%0500010000150002000025000房地产贷款余额(单位:百万人民币)房地产是支柱产业，希望它健康发展?1995年以来人民银行出台了一系列房地产信贷管理文件房地产金融的发展促进了房地产业的发展??一、完善金融服务，促进房地产健康发展是人民银行的一贯宗旨6.83.46.3?ShimaiConsulting20040.7-1.4-0.47.17.57.712.511.613.6贷款余额同比增长（）增长率（）（）贷款增长率超增长率加的差率%GDP%CPI%GDPCPI39.0255.3943.75（）%上半年占全年比108461291313417全年贷款增加额1998年以来金融机构人民币贷款增加额及增长率变化趋势423271525937上半年年份1999200062041334746.4813.48.00.45.02001200283221848845.0115.18.0-0.87.9199837731149132.8315.57.8-0.88.5年上半年200317810--23.18.20.614.3二、适时适度进行宏观调控是为了给国民经济创造一个良好的发展环境1.2002年下半年开始信贷投放增长过快平均1998-20022.2002年一季度以后固定资产投资增长过快（后附图表）3.2003年起煤电油运全面紧张，经济发展受到瓶颈制约注1：在2004年之前，固定资产投资是国有及其他单位固定资产投资，从2004年起为城镇固定资产投资累计数，其统计口径为50万元以上的国有投资、城镇集体个体投资、城镇工矿企业及私人建房投资。注2：国有及国有控股统计数据公布是从2004年1季度开始。注3：此处统计的住宅投资是房地产开发投资中的组成部分。?ShimaiConsulting2004附表固定资产投资及其分项累计同比增长率（单位：％）()?ShimaiConsulting2004附表固定资产投资及其分项绝对额（单位：亿元）()国房景气指数房地产开发投资指数土地面积开发面积指数竣工面积指数商品房空置面积指数销售价格指数?ShimaiConsulting2004Jan-03Mar-03May-03Jul-03Sep-03Nov-03Jan-04Mar-04May-04Jul-04Sep-04房地产市场景气状况报告9095100105110115120125?ShimaiConsulting2004建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行国家、税务总局《关于加强房地产市场宏观条款促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号，2002年8月）《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号，2003年8月）2003年以来国家对房地产的调控???4、本次宏观调控从农业开始，以控制土地和信贷投放为主要手段二、适时适度进行宏观调控是为了给国民经济创造一个良好的发展环境续()?ShimaiConsulting2004三、央行年号文件是以往房地产信贷政策的重申和完善1、强调贷款条件和用途，防范信贷风险2、以满足一般居民住房消费为主要目标，适当控制住房的高档消费3、控制建工企业流动资金贷款使用2003121?ShimaiConsulting2004四、扩大直接融资渠道，疏通房地产融资渠道1、金融稳定关系国家经济安全，贷款质量是货币适度创造的基础2、房地产金融的矛盾焦点是中国的融资结构不合理、股本融资渠道不畅3、影响房地产金融发展的住房制度改革中存在的问题?ShimaiConsulting2004TheEnd

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纤纤雨梦贡献于2014/1/17

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房地产,金融政策

内容摘要：注2：国有及国有控股统计数据公布是从2004年 1季度开始。注3：此处统计的住宅投资是房地产开发投资中的组成部分。

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