房地产行业重点地产公司销售动态跟踪（第3期）——2011年9月行业评级看好中性看淡（维持）证券分析师杨国华国家/地区中国/A股8601－66210585报告发布日期2011年09月22日星期四yangguohua@orientsec.com.cn执业证书编号：S0860210030001联系人周强010－66210621重点公司销售动态：zhouqiang@orientsec.com.cnz中南建设（000961）——小步快跑，离全年70亿目标渐行渐近。经8月休整，9月推盘明显增多，且推盘后保持较好的销售速度。其中常熟中南世纪城9月11日推142套，销售近百套，去化率近70%。盐城中南世纪城9月4日和11日连续推盘共280套，销售率达86%。青岛世纪城7月16日和8月28日两次累计推780套，销售率76%。预计截止9月中旬销售金额达45亿。9-12月可售金额可到90亿，供应充足。动态跟踪z首开股份（600376）——完成年初销售计划难度很大，但我们预计11年并表销售金额仍可能达到115亿，加上不并表合计销售金额有望达到144亿，分别较10年增长约40%和7%。9月北京首开熙悦山推出200套特价房，两周去化率40%左右，降价起到一定效果。苏州首开国风华府8月27日开盘，目前去化率50%左右。9月后半月及10月可关注北京首开美唐住宅、太原国风上观、北京国风美仑销售情况。预计截止8月底销售金额78亿，销售面积55万平（其中保障房12万平）。9月-12月纯新增供应将达80万平米（其中保障房约30万平米）。z金融街（000402）——全年销售或可持平。7月27日首推的北京通州金融街园中园项目共100多套7.5万方房源，目前基本售完，签约金额12亿左右；9月10号新开盘的北京金色漫香苑880套约10万平米左右房源，目前已去化45%，销售额7.5亿元。预计截至9月中旬销售金额达95亿。未来可售货量应在90亿-100亿。z华发股份（600325）——8-9月销售发力，全年销售70亿可待。8月13日华发蔚蓝堡开盘，推出约4万平，目前去化率约80%。华发新城六期9月10日推出近500多套6万平米房源，开盘2天去化80%以上，销售金额8个亿。主要受这两个项目带动，公司8-9月合计销售约有18个亿，预计截至9月中旬销售额40亿。预计未来可售货值还有50亿以上。10月可关注包头华发新城二期开盘。z招商地产（000024）——9月后半月至10月应重点关注。8月新推盘不多。9月23日镇江和成都项目将开盘，深圳观园月底将再推高层。预计10月推货量高达80亿左右，重头戏项目包括深圳招商果岭（精装小户型）、厦门海德花园、苏州小石城、重庆长嘉汇。预计截至目前认购金额已过150亿，今年剩余时日还有约150亿的可售量，今年完成年初200亿销售目标难度不大。【行业·证券研究报告】z荣盛发展（002146）——8-9月开盘项目整体去化率保持正常。蚌埠荣盛?南山郦都，8月14日开盘，推出400多套，一周销售率约50%。临沂锦绣外滩，8月6日推出300多套，去化率约60%以上。沈阳荣盛盛京绿洲，7月和8月两次推盘各约300套，销售率均在90%以上。廊坊塞纳荣府9月推出约40多套别墅，单价13000-16000元/平，目前去化率仅30%多。公司在售项目主要分布在沈阳、廊坊、石家庄、邯郸、沧州、徐州、聊城、临汾等二三线城市，目前售价基本维持稳定，虽有一些优惠，但多数幅度在5%以内。但个别项目对一次性付款则开出相当优惠的条件，如沈阳幸福大道项目，全款有87折优惠（但贷款仅99折优惠）。东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格。东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。重点地产公司销售动态跟踪第3期（2011年9月）表：重点公司主要项目销售动态（2011年9月）编重点公已开盘已开盘拟开盘其他项目动态或号司7月-8月8月-9月9月10月11月12月公司动态1首开股8月●北京“首开?美唐”8月●扬州“首开?水晶城”●北京首开国风●北京首城国际●重庆国奥村（参份●苏州的“首开悦澜13日再推2栋公寓（不二期拟开盘上观最后一栋现中心：最后两栋股项目）7月16日湾”：第六期8月6日限购）：共492套，销售●太原首开·国风上观房，均为4居的大精装小户型二期开盘推出小高开盘，9500元/平均459套，销售率９０％以主推90-160㎡预计9户型层7100元/平均价价，有几百块钱的折上。该项目已累计销售月开盘●首开·国风美仑：●成都国奥村（参扣项目一直销售较1222套，约7万平米，●北京“首开?美唐”：9通州亦庄马驹桥股项目）于11年3好，最后一期销售没累计销售金额近10亿。月底将推5栋纯住宅项目月27日首次开盘有问题。●北京“首开?常青藤”再推出别墅，电梯洋●厦门“首开领翔国推1栋（按降价后22700房将8-9月推出，际”：8月6日推出两元/平）：8月共43套，2012年整体交房栋204套房源，开盘销售率100%●首开贵阳：计划当天认购率约42%●苏州“首开国风华府”：年内开工●北京“国风上观”：78月27日推出300多套，月30日推出剩余C3、当天销售约1.35亿（来C4，2栋大户型现房,自365地产家居网折后均价约30000元/）平，推出约110套，销售率70%以上●北京首城国际中心：8月初推出两栋180平米左右大户型，共112套，基本全部售罄●沈阳“首开国风润城”：7月31日开盘，折后价4800元/平，推出180套，一周认购40多套，销售率约22%2重点地产公司销售动态跟踪第3期（2011年9月）2中南建●青岛中南世纪城：●青岛中南世纪城：8月●吴江中南世纪城：二●盐城中南世纪●青岛中南●南通中央商务设180万平米的超大项28日加推加推1号、2期小高层房源预计9城：10月将再推约海湾新城：预区：在售写字楼，目终于在7月16日低号、12号三栋楼。加上7月份开盘，主推175280套计年底推出B15000元/平价开盘，共推出3栋月，总计推出780套，目平米、180平米大户型地块的公寓，556套房源，起价前销售590套，销售率●中南西海岸：1-10套均60平米，6201元/㎡，户型面积76%号已售完，二期9月下另一栋是酒67-140㎡不等，近千●南通中南世纪花城：今半旬准备销售店。人选房，当天热销400年销售约5万平米左右，●常熟中南世纪城：9多套。销售率约60%月下半旬将推出约3●儋州西海岸：6月●常熟中南世纪城：９月万平米叠加别墅12日首次开盘，推１１日推出１４２套叠●海门南部新城：9月200多套，当天售罄。加别墅，销售97套，去下半旬将首次开盘，预●吴江中南世纪城：5化率68%计今年将推出约10万月15日首期开盘，当●盐城中南世纪城：９月平米天306套精品豪宅受４日和９月１４日推出到几倍于房源数量的１和2号楼共280多套，客户争抢，当场即告目前销售240套左右，销全面售罄。下一批预售率86%计8-9月再推。●盐城中南世纪城：7月再推出600多套，销售约400多套，继10年12月首次开盘以来一直保持着较好的销售状况。（备注：盐城已实施了限价）3苏宁环●天润城：7月销售●天润城：8月销售135●芜湖苏宁环球●上海苏宁●苏宁环球朝阳球127套。近期，推出套。销量较6-7月差不多城市之光：将于珊瑚岛：已开山项目：位于南京70套特价房，单价●威尼斯水城：8月销售2011年10月开盘工，将于2011市玄武区岔路口，8080-8450元/平90套,8800元/平。销量年底或2012由37栋3~4住宅●威尼斯水城：7月销较6-7月差不多年初销售，规组成，其中联排住售不足80套●天华硅谷：最后两栋划别墅、酒店宅16栋，其中5●天华硅谷：7月16楼，折后均价7800元/等栋为4层住宅，其日开盘18、21号楼。平●上海苏宁余为3层；大平层推出14套特价房，单●无锡宜兴苏宁天氿御天御国际广住宅21栋，全部价7777-8000元/平。城：9月初开盘，销售约场：已开工，为3层。苏宁环球3亿，首期推出别墅和商将于2011年朝阳山项目尚未动铺共计70多套，均价底或2012年工。22000/平，去化60%左初销售，规划●苏宁环球无锡北右独栋和高层塘项目：尚未动工写字楼4滨江集●杭州滨江金色黎明:●杭州滨江湘湖●杭州滨江●滨江城市之星:团预计9月份开盘，推出壹号：项目包括曙光之城：年公寓已经售完，还一期1、6、13号楼，800方左右的别底入市，售楼有一栋楼王，预计户型面积为87-138墅、500方左右的处已开发，精明年推出㎡，以87㎡、89㎡的排屋和高层公寓。装高层●绍兴金色蓝庭：小户型为主，预计均价预计首推别墅和●绿滨杭汽在规划中，预计明22000/㎡左右排屋发项目：年底年销售●绍兴滨江金色家园或12年初入●绍兴金色家园：星城大厦：36-86平米市，9幢豪华住宅和别墅已售完多样精装修酒店式公精装修住宅、寓1幢超五星级四季酒店和2幢四季公寓组成。将首推5三幢住宅，户型面积有240㎡、250㎡、450㎡、3重点地产公司销售动态跟踪第3期（2011年9月）560㎡、640㎡，预计均价70000元/㎡以上5华业地●长春华业玫瑰谷：7●大连华业●北京华业东方产月16日推出联排别墅玫瑰东方二玫瑰:在售，销售一产品。项目尚有约10期:预计