中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统2010年中国主要城市土地市场交易情报电话：010-59306983；59306947查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2010年中国120个城市土地市场交易情报调控年土地市场供需两旺，价格微涨，出让金再创新高【导读】◆全国111122220000城市土地出让金同比增加55550000%%%%，再创历史新高。2005年是经营性用地全面实行“招拍挂”的第一年，全国土地出让金收入为5505亿元，到2009年土地出让金高达15910亿元，上涨近三倍。中国指数研究院数据信息中心监测显示，全国120城市土地出让金为18814.4亿元，同比增加50%，按照这一比例，预计2010全国土地出让金收入为23865亿元……详见p6p6p6p6◆土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低。一线城市（含杭州）仅上海超额完成土地供应计划，深圳、北京完成率分别76为%和61%，广州完成率最低，仅为41%。可见，一线城市普遍面临着供地压力。二三线城市完成率普遍好于一线城市，但温州、重庆的完成率仅27为%和23%，成为完成率最低的城市……详见p8p8p8p8◆调控难压“地王”，“地王”含金量超过2222000000009999年。2010年住宅用地单价“地王”楼面地价为52783元/平方米，超过2009年的32484元/平方米，刷新了中国土地市场单价记录。2010年住宅用地楼面地价前十的地块平均楼面地价为33830元/平方米，远高于2009年26365元/平方米……详见p9p9p9p9◆招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整。“国十条”明确指出，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。因此，土地出让方式在2010年出现重大的调整……详见p1p1p1p12222◆土地市场供需两旺，土地价格同比上涨6666%%%%。随着2009年销售的火爆，开发企业急需补充项目，维续发展，18.5万公顷的供地计划无疑为开发企业提高土地储备提供了良机，另一方面一系列的调控政策一定程度上抑制了地价快速上涨的势头。因此，土地市场出现供需两旺的理性繁荣景象，全国土地价格同比上涨6%，溢价水平逐渐走低……详见p1p1p1p13333本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有1疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。2010年中国主要城市土地市场交易情报目录主报告：...........................................................................................................................................................................3一、2010年全国土地市场运行背景...............................................................................................................................31、经济高速增长，促增长、调结构成为重点..............................................................................................................32、通胀预期进一步增强.................................................................................................................................................33、新政诱发“收口”现象，“新五条”对于商品住宅价格影响正在逐步扩散........................................................4二、2010年全国土地市场运行情况...............................................................................................................................51、120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高................................................................................................52、土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低......................................................................73、调控难压“地王”，“地王”含金量超过2009年....................................................................................................84、招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整....................................................................................................115、土地市场供需两旺，土地价格同比上涨6%...........................................................................................................12三、2010年全国土地市场政策解读.............................................................................................................................141、以“增加供应”为调控的根本点，力求实现土地的有效供给............................................................................142、信贷、税收、监管等多管齐下，各部委齐心协力................................................................................................143、一系列土地调控政策对于抑制地块快速上涨效果明显........................................................................................144、打击囤地、限定开竣工时间等措施缺乏细则，存在规避的可能........................................................................15四、2011年全国土地市场预测....................................................................................................................................151、住宅用地供应力度持续加大，供地重点转向大城市周边或三四线城市............................................................152、住宅用地总体价格趋于平稳，热点区域或中心城市地块竞争激烈....................................................................153、2011年政策重点集中在打击企业囤地，规范土地市场交易，实现有效供给...................................................16分报告：.........................................................................................................................................................................172010年重点城市土地市场运行情况.............................................................................................................................171、北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报.....................................................................................182、全国重点城市