中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统中国主要城市土地市场交易情报：2011年1月电话：010-59306983；59306947查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2011年1月全国120个城市土地市场交易情报供应量与成交量大幅下滑，成交均价再次下行【本月导读】◆上一年度的土地供应工作已经落幕，同时受新年假期影响，2011年1月全国120个城市土地推出量较2010年12月有较大幅度下滑，同比增幅较为有限。本月，全国120个城市共推出土地2050宗，环比减少23%，同比增加20%……详见p3◆2011年1月土地市场交易十分冷清，全国120个城市土地成交量较2010年12月大幅缩水，土地成交总量和住宅用地成交量降幅均接近或超过50%。本月，全国120个城市共成交土地1291宗，环比减少42%，同比增加9%……详见p3◆2011年1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷，推出量、成交量和楼面均价水平均降幅明显。本月，全国120个城市平均楼面地价1377元/平方米，环比下跌19%……详见p3◆体量较大的综合性用地占据了排行榜的多数席位。本地企业、跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司联合体拿地积极。新政以后，入市地块品质随着开发企业拿地策略的趋紧而愈发提高……p5◆北京去年溢价走势高低起伏，本月成交4宗住宅用地溢价率明显降低。均低于50%，受“限地价，竞租赁房面积”的模式影响，溢价率将不会成为热点……详见p10本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有1疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国主要城市土地市场交易情报：2011年1月一、1月土地市场总体情况表1：2011年1月全国120个城市土地市场交易情报（部分）总数住宅宗数用地面积楼面价格宗数用地面积楼面价格城市（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京172077902871353734202626044145上海110403471601995327822111377438045692广州11336983815190104-1726深圳6633628062990000--杭州92651661179252680119343530286588天津83465473041033139415121418721292498南京2451014718564243421145690986武汉40453242272941234171871102-1662重庆4339246224139388022151527415521092成都9671404257738105230271631519261273沈阳2225146144108699285653213322039青岛25191211021939150333101044646182济南301.70--101.60--苏州639226732828303893283115616732836058宁波268311858916713481111372119无锡48621314190956210012302659-厦门4417145042490000--福州1222437627710000--东莞191671519921237141459449931340长春903905937-60390--大连3301480--70170--吉林3601250515-2701170494-长沙95369127406453210322811426南昌86968334137533171713171413太原122932561470102772553470郑州3520621154400201901163-洛阳1517619444447110115380445474哈尔滨29411784077235572034133374729551西安132491-123851350.5-377昆明7433251396162044252518461620数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com推出地块：指正式挂牌时间在1月的地块；本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有2疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国主要城市土地市场交易情报：2011年1月成交地块：指成交时间在1月的地块。（本月数据截止于1月27日）供应量与成交量大幅下滑，成交均价再次下行供应情况：上一年度的土地供应工作已经落幕，同时受新年假期影响，2011年1月全国120个城市土地推出量较2010年12月有较大幅度下滑，同比增幅较为有限。本月，全国120个城市共推出土地2050宗，环比减少23%，同比增加20%；推出土地面积8604万平方米，环比减少40%，同比减少1%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）712宗，环比减少20%，同比增加21%；推出土地面积3694万平方米，环比减少35%，同比减少5%。成交情况：受新年假期和各地供地计划安排影响，2011年1月土地市场交易十分冷清，全国120个城市土地成交量较2010年12月大幅缩水，土地成交总量和住宅用地成交量降幅均接近或超过50%。本月，全国120个城市共成交土地1291宗，环比减少42%，同比增加9%；成交土地面积5917万平方米，环比减少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，环比减少40%，同比增加9%；成交土地面积2448万平方米，环比减少52%，同比减少1%。成交价格：正值上一年度土地供应工作收尾和新年假期将近之时，2011年1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷，推出量、成交量和楼面均价水平均降幅明显。本月，全国120个城市平均楼面地价1377元/平方米，环比下跌19%，其中住宅用地平均楼面地价1902元/平方米，环比下跌10%。土地流拍：本月土地市场“流拍”现象频现，流拍地块高达21宗，总体量超过140万平方米，其中经营性用地共17宗，总体量超过126万平方米。随着调控政策的不断出台，土地市场各方的“挑剔”程度愈发高涨，高品质地块高溢价率成交，低质地块频频流拍。受各地供地计划安排影响，土地市场冷清的局面或将在年后打破，优质地块的大量入市或将改变“流拍”频频的现象。土地政策：2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”，要点包括限购、差别化放贷、加大土地供给和保障性住房建设力度等。此次调控政策明确房价控制目标，加强行政干预手段，预期将对2011年的房地产市场产生显著影响。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有3疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国主要城市土地市场交易情报：2011年1月二、2011年1月土地市场住宅用地成交总价和楼面地价排行榜本月，住宅用地成交总价和楼面地价排行榜重合度达到30%。上海大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块、杭州萧山区开发区市北东部区块地块、杭州萧山区钱江世纪城N-33地块等3宗地块在上述2个榜单中均有一席之地。可见，在房地产市场调控政策接连出台的情况下，开发商拿地策略愈发谨慎，对于地块品质的要求愈发提高，适合综合性开发的大体量综合性用地，位于经济发达地区且区位优势明显的地块备受青睐。表2：2011年1月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10土地面建筑面楼面地成交价排积积价城市区域地块名称规划用途溢价率竞得方名(元(m2)(m2)(万元)/m2)大场镇捆绑上海保利建霖宝山1上海基地塘祁路住宅用地98805.1197610.226570013446156.10%房地产有限公区南侧地块绿城房地产集团有限公司等联合体司开发区市北188074376148203500541085.00%杭州华瑞房地萧山2杭州东部区块地商住用地89438250426.4230000918474.68%产开发有限公区块中低价位、中小套型普通商品住房用地司黄岩新前城市新区3号地块3台州区中低价位、中小绿城房地产集团有限公司等联合体绿城房地产集黄岩新前城市新4台州套型普通150677199731459381.33013541757501850005832402785.00%85.00%团有限公司等区区2号地块商品住房联合体中低价位、中小套型普通商品住房用地用地黄岩新前城市新区4号地块5台州区吴中经济开发区郭巷街吴中城镇住宅众朗投资有限6苏州道望湖路西120107.5216193.5173000800277.82%区用地公司（九龙仓）侧、郭新东路南侧地块浙江金昌房地产集团有限公司居住用地42238118266.417200014543100.00%萧山钱江世纪城N-33地块7杭州区本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有4疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国主要城市土地市场交易情报：2011年1月相城区广济积水住宅株式相城城镇住宅8苏州路北延东、兴992622481551570006327125.95%会社苏州常成区用地业路北地块置业有限公司凤台路南：商业金融（≤庐阳区临泉华润置地(合庐阳25%）、居9合肥路北、义井路24200067760015064522233.75%肥)实业有限区住（≥西地块公司75%）凤台路北：居