中国指数研究院数据研发中心中国房地产指数系统2011年中国主要城市土地市场交易情报电话：010-4006301230-1查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2011年中国130个城市土地市场交易情报土地市场低迷，住宅用地量价齐跌，出让金止步增长【导读】◆2011年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12666.8亿元，同比减少23%；商办类用地4248.7亿元，同比增加24%；工业用地1947亿元，同比增加38%；其他用地189.7亿元，同比增加43%……详见p3◆全国130个城市土地供应量上涨，全年共推出土地32242宗，推出面积137359万平方米，同比增加6%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）9999宗，推出面积49535万平方米，同比减少11%；商办类用地5279宗，推出面积14877万平方米，同比增加5%；工业用地16353宗，推出面积70245万平方米，同比增加22%；其他用地611宗，推出面积2702万平方米，同比增加58%。……详见p6◆全国130个城市共成交土地25849宗，成交面积108456万平方米，同比增加9%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7473宗，成交面积37354万平方米，同比减少16%；商办类用地4134宗，成交面积11492万平方米，同比增加11%；工业用地13793宗，成交面积57518万平方米，同比增加32%；其他用地449宗，成交面积2092万平方米，同比增加60%。……详见p7◆全国130个城市土地成交楼面均价1056元/平方米，同比下跌17%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1467元/平方米，同比下跌12%；商办类用地1676元/平方米，同比上涨1%；工业用地284元/平方米，与去年持平；其他用地624元/平方米，同比下跌16%。……详见p8◆地块底价、低价成交是2011年土地市场的主旋律，全年各类型土地溢价率均有不同程度下降，其中住宅用地降幅最为明显。2011年全国130个城市土地平均溢价率12%，较去年减少16个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率13%，较去年下降20个百分点；商办类用地平均溢价率16%，较去年下降4个百分点；工业用地平均溢价率2%，较去年减少1个百分点；其他用地平均溢价率3%，较去年下降6个百分点。……详见p10本报告数据由中国指数研究院-数据研发中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有1疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。2011年中国主要城市土地市场交易情报目录?一、2011年房地产市场政策调控严厉，土地市场同步低迷...........................................................3?二、2011年土地出让金止步增长，多重点城市出现下滑...............................................................3?2.1、130城市土地出让金同比减少11%，住宅类用地减少为主因.........................................3?2.2、上海土地出让金收入全国第一，多城市土地出让金同比减少.......................................4?三、2011年土地市场整体低迷，住宅用地量价齐跌.......................................................................5?3.1全国130城市土地供应量同比增加6%，住宅用地同比减少11%.....................................5?3.2全国130城市土地成交量同比增加9%，住宅用地同比减少16%.....................................6?3.3全国130城市土地成交楼面均价全面回落，住宅用地同比下跌12%..............................7?3.4全国130城市土地平均溢价率下降，住宅用地下降最为明显.........................................9?四、2011年度住宅用地排行榜.........................................................................................................11?4.12011年住宅用地总价排行榜..............................................................................................11?4.22011年住宅用地楼面地价排行榜......................................................................................12?五、2012年土地市场展望.................................................................................................................14?2011年重点城市土地市场运行情况.................................................................................................15?六、北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地与商业/办公用地市场情报.........................16?七、全国重点城市住宅用地市场情报..............................................................................................21?北京——政策作用明显市场整体低迷............................................................................21?上海——市场略有萎缩价格年底冲高............................................................................21?广州——供应持续高位成交大幅下滑............................................................................22?深圳——市场平淡无奇需求日趋理性............................................................................23?天津——土地供应充足市场整体稳定..............................................................................24?杭州——土地市场运行稳定流拍率低..............................................................................25?重庆——供应量大涨成交差强人意..................................................................................26?南昌——成交总量大涨流标率较高..................................................................................27?本报告数据由中国指数研究院-数据研发中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有2疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。2011年中国主要城市土地市场交易情报一、2011年房地产市场政策调控严厉，土地市场同步低迷2011年对全国土地市场而言是极为艰难的一年，政府自2010年始的房地产市场宏观调控在今年得到进一步的深化和落实，尽管今年不及去年政策出台的频繁，但是力度大、监管严。土地政策与楼市调控双管齐下致使房地产市场进入了近年来少有的低潮期。推行土地出让新模式，政策突出惠民生从年初的“全国国土资源工作会议”到5月13日发布的《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，都明确提出确保2011年保障性住房用地供应的具体要求，确保保障房用地落实到位；同时涵盖土地供应、招拍挂、征地、价格监测等各个环节，重在完善土地出让制度。与此同时，大力推进闲置土地清理及农村土地整治，加大打击囤地、炒地力度也是今年土地政策的重点。“限地价、竞保障房面积”、“限定配建保障房面积”等出让方式，也可以看作政府对保障房建设的一项政策优惠。国家力推保障房建设，不仅能有效避免地价过高、“地王”频出，同时将开发商对土地的竞争力转移到对保障性住房的配建上，意在惠及民生。楼市调控力度大，地方政府跟进细化2011年1月，国务院办