土地市场监控周报苏州土地供应信息17?济南土地供应信息17?宁波土地供应信息18?【土地市场成交信息】19?北京土地成交信息19?上海土地成交信息20?广州土地成交信息21?天津土地成交信息22?西安土地成交信息23?杭州土地成交信息24?成都土地成交信息26?长沙土地成交信息26?南京土地成交信息27?青岛土地成交信息27?武汉土地成交信息27?无锡土地成交信息29?常州土地成交信息30?三亚土地成交信息31?【品牌房企土地操作经验】32?龙湖地产底价5.1亿拿青岛三宗宅地32?世茂股份11.3亿竞得山东胶南5宗宅地32?建业地产9900万获得河南舞钢7幅地32?瑞安集团31.98亿底价竞得南京麒麟科技园商住地33?凯德惠居5.3亿上海广州底价拿地33?中国国旅9.18亿竞得三亚海棠湾旅游用地33?和记黄埔底价8亿拿南庄生态区地块——无偿配建保障房34?中航油溢价291%拿顺义新城地块——现场竞价469次34?中维地产23亿竞得杭州之江3宗地块34?大连万达2.02亿竞得蚌埠商住用地35?【本期专题研究】35?土地市场降温，开发商提前应对调控35?www.gaotongchina.com2土地市场监控报告【土地市场政策及趋势】国土部：今年保障房供地已超额完成据国土资源部消息，截至10月14日，全国31个省(区、市，含兵团，西藏除外)今年共落实中央下达保障性安居工程建设任务用地42614公顷，用地落实率超过100%，已超额完成了今年中央下达的保障性安居工程用地落实任务。数据显示，用地落实率最高的为青海省，落实用地面积838公顷，用地落实率达到156%；最低的为湖南省，落实用地面积1605.22公顷，用地落实率仅92%。另外，北京、上海、广东的落实用地面积分别为1180公顷、1002公顷及815.86公顷，用地落实率分别达到108%、111%及105%；还未完成用地落实任务的省份有内蒙古、黑龙江、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、海南及云南等9个省份。（返回目录）10月全国宅地成交量价齐跌——溢价率年内最低10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则零成交，其中，广州推出的19宗总计41万平方米的地块无人问津，武汉推出的15宗总计102万平方米的地块也没有成交记录。成交的持续低迷使地块延期出让或终止挂牌现象渐趋增多。10月，全国133个城市成交楼面均价为1238元/平方米，环比上涨7%，同比上涨8%；其中住宅类用地成交楼面均价为1419元/平方米，环比下降15%，同比下降4%。前10月，全国133个城市住宅类用地成交楼面均价仅7、8月高于去年同期，整体走势平稳且有下滑趋势。全国133个城市土地平均溢价率也持续走低。10月溢价率仅为3%，较上月再减3个百分点，较去年同期减少28个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为3%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少34个百分点。前10月，全国133个城市住宅类用地溢价率在一月创下高点后，一直处于平稳下滑走势，且均低于去年同期，并在10月降至今年最低水平。（返回目录）www.gaotongchina.com3土地市场监控报告【城市运营动态】北京土地供应计划完成率仅49%、年底冲刺2011年1-10月，北京市土地市场共成交经营性用地98宗，供地面积共计868公顷，相当于去年同期的86.8%。前10个月的供地规模仅完成了全年计划1770公顷的49%，尚不足一半。土地成交金额共计827亿，相当于去年同期的98.5%；政府土地收益372亿元，仅相当于去年同期的73.1%。由于供地计划的压力，11、12月的土地市场或将有大量地块推出。不少优质地块出现在11月份的供地名单中。截至11月1日，计划于11月份成交的经营性用地达17块，其中有9块地含有住宅属性，且不少地块因位置较好而被房企看作“优质地块”。这17宗地大部分位于热点区域，如顺义南法信、房山良乡、亦庄经济技术开发区、大兴旧宫、丰台丽泽商务区以及朝阳区等。其中朝阳区来广营乡土地储备项目B1—B3组团居住及商业金融项目以特有的地段优势和近28.4万平方米的体量吸引了业内的广泛关注，该地块不但包含住宅及商业用地，同时还规划有中小学及医院用地，十分适宜大型居住社区的开发。由于土地主管部门出台了诸如降低竞买保证金的收取比例、放宽付款进度、减少出让地块保障性住房配建面积、降低交易起始价格、分割地块上市降低地块总价等措施，预计将有不少中小开发商也有机会参与到年底之前土地市场的竞争中去，土地市场的成交充满变数。（返回目录）北京丰台两商业金融地块四家竞标企业均非房企11月3日，北京市丰台丽泽商务区两宗商业金融地块招标，最高溢价率分别为22.5%、18.9%。参与竞标的四家公司都不是房地产企业。此次出让的丰台丽泽商务区E-15地块，招标底价3.396亿，中华联合保险控股报价4.16亿、方信资产管理有限公司报价4.032亿、上海长城投资报价4.012亿。按最高报价算，该地块楼面价为10400元每平米，溢价率为22.5%。丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块，招标底价12.194亿，中华联合保险控股报价14.35亿、上海长城投资报价14.5亿、农银金融租赁报价14.2亿。出价最高的上海长城投资楼面价为10106.9元每平米，最高溢价率为18.9%。业内人士表示，2011年包含商业类属性的土地出让金总额达到了439亿，占据前十月土地出让金的53%，成为土地市场中的重要支撑，预计在4季度部分商业地块还有可能出现交易升温的迹象。（返回目录）www.gaotongchina.com4土地市场监控报告北京保障房建设获建行200亿信贷支持10月28日，中国建设银行北京市分行与北京市保障性住房建设投资中心签订战略合作协议，建行将给予保障房中心200亿元意向性授信额度，用于支持保障房中心承担的公共租赁住房、棚户区改造等保障性住房项目。早在2010年11月19日，建行北京市分行就已与北京市住房和城乡建设委员会签订了《战略合作协议》，承诺给予北京市保障性住房金融支持，当时也是北京市惟一一家与政府签订支持保障性住房协议的银行。不过，这次是直接授信给保障房建设投资中心，更直接地给予信贷支持。（返回目录）上海世博城市最佳实践区将建复合功能街区上海世博城市最佳实践区会后发展修建性详细规划已于日前公示。该区域将以文化创意产业的独特集聚区、世博文化遗产的重要承载区、低碳生态发展的最佳实践区、充满活力的城市街坊、彰显魅力的城市客厅为发展目标。定位为以文化创意产业为主题，商务办公、文化艺术、商业餐饮、休闲娱乐、酒店、开放空间融为一体，形成协同效应的复合功能街区。同时，将设置大型地下公共停车库以及地面多层停车库。合计约为1500个机动车停车位。城市最佳实践区位于上海世博园区浦西片区的东部，西侧邻接世博文化博览区，南侧面向黄浦江。规划总建筑面积为25万平方米，整体容积率为1.67。其中，商务办公建筑面积为40-50%，商业服务建筑面积为25-30%，文化休闲建筑面积为25-30%。（返回目录）广州第二CBD员村未来五年将推26宗地在香港召开的“新广州、新商机”推介会上，广州天河区委书记石奇珠介绍，未来五年，作为第二CBD的员村延伸区将推出26个地块，规划用地74万平方米，建筑容纳量超过300万平方米，将面向企业总部、金融机构及商业地产开发。此次港澳招商的重点还有另外两方面：一是广州CBD珠江新城近期将推出300万平方米的甲级写字楼和高端商铺；二是天河智慧城开始招商，总面积63平方公里，成熟区12平方公里。在此次香港推介会上，天河区签约项目约50个，投资总额超110亿美元；澳门推介会签约项目约20个，投资总额近4亿美元。天河区为此行招商所获金额最多的区。（返回目录）广州南站12宗地块再延期出让在一再延期之后，广州南站区域原本计划11月1日拍卖15幅地www.gaotongchina.com5土地市场监控报告块，同时推出的还有海珠区琶洲、番禺榄核镇等3幅地块。但在1日上午广州相关部门挂出公告终止南站区域的12幅地块，仅剩下商住混合用地广州南站BA0501006地块，商业金融地块广州南站BA0501009地块以及BA0501034地块，还有海珠区琶洲AH040139地块以及两幅番禺地块。由于6幅地块均只有一家开发商竞价且达到拍卖价格，最终6地块均未举牌竞拍就宣布成交。中国奥园分别以48,492万元和18,387万元将广州南站区域BA0501034和BA0501009地块收入囊中。广铝集团和广州远大置业联合体以87,618万元竞得海珠区琶洲AH040139地块。新加坡凯德置地旗下凯德惠居分别以9,877万元和20,506万元竞得番禺区榄核镇榄核村用地LHJ10-1、LHJ10-2地块。广州市尚泰投资有限公司以20,225万元竞得广州南站BA0501006地块。广州市国土房管局相关负责人介绍，本次出让的南站地区3幅用地的平均楼面地价约5,500元/平米，对于一个处于开发起步阶段的商贸区而言，这样的成交结果说明市场对南站地区的投资前景和内在价值是接受的、认可的，对广州南站地区的未来发展是有信心的。广州南站区域卖地之所以一直推迟，是因为有更好的方案，所以还在进一步考虑中。（返回目录）增城：调控目标尚未实现