广州市琶洲地区写字楼地块定向世界500强出让.................12广州将加快“农地入市”、年内重推限价房用地..................13杭州4宗土地46亿成交——最高楼面价近1.5万................13杭州3幅商业地出让收金4.27亿..............................14今年首期杭州主城读地手册发布——可推5354亩地..............14天津塘沽10块地打包出让——年内开工万套限价商品房..........14大连出让11块土地收入过百亿——万科2.35亿摘一地块.........15海南部署新供地计划.........................................15海口去年土地供应超万亩——商业及住宅用地占25%.............15珠海出让三地皮——其中定向出让航空企业.....错误！未定义书签。【品牌房企土地操作经验】.....................................16保利地产50.4亿元夺北京望京地王............................16远洋40.8亿竞得北京大望京村住宅地..........................16远洋地产回应高价拿地——大望京1号地块定位高端住宅.........16中信地产回应“北京地王”——将盖10万平米保障房............17国企兴创24亿获北京大兴区两块地——资产实力遭质疑..........17融创17.8亿夺天津单价地王——高调拿地为谋上市..............17瑞安12.6亿底价竞得上海杨浦区地块..........................18金隅股份12亿拿下重庆今年最大地块..........................18金地集团10.7亿元沈阳拿项目................................18中国建筑投资60亿牵手株洲高新区............................19厦门建发股份12.42亿天津拿地...............................19银座股份8.7亿竞得青岛地块.................................19香港南华集团投资10亿美元建沈阳商住项目....................20广钢4.1亿元底价拿琶洲商务地块——被指“定向”.............20云南城投拟开发昆明城中村改造项目...........................20国开行联手曹妃甸成立城开平台运营土地.......................21嘉凯城斥资4亿成立项目公司开发杭州地块.....................21北大资源2.25亿拍出济南北部新地王..........................21合景泰富与新鸿基合作开发佛山旧改项目.......................22中体万通海南项目恐泡汤.....................................22【本期专题研究——央企退出房地产】...........................23国资委回应央企“地王”.....................................23国资委官员：国企现在受夹板气！.............................24|房地产土地市场简报|2【土地市场政策及趋势】国土部结束对30省实地调研、部分地方表态缺地国土部对30个省份的国土大调研近期结束实地调研，其间一些地方表态用地紧张，呼吁增加供地指标。在为期10天的实地调研告一段落后，从3月16日至26日，各调研组将根据调研的实际情况，形成调研报告向国土部党组汇报。一位知情人士透露，国土部高层要求此次调研报告“不要太长，言简意赅”，一般针对每个省的调研报告大约在3000字左右。而且，“特别是要有可以操作的建议，为国土部做好今年的工作提供建设性的意见。”在调研组面前，不少省份借机表态“缺地”。安徽省国土厅预计，今年安徽省建设用地需求在50万亩左右，其中，新增建设用地需求约43万亩，而每年国家给安徽省的用地指标加上使用国家直管计划共约20多万亩，缺口达20多万亩。浙江省国土厅厅长楼小东也表示，浙江省耕地后备资源非常有限，补充耕地潜力不足，随着扩内需保增长政策的深入实施，一批中央重大项目将开工建设，全省耕地占补平衡的问题十分突出，压力越来越大。他建议这些国家重点基础设施建设项目耕地占补平衡的问题由国土部统筹解决。海南省国土厅副厅长王业侨针对海南建设国际旅游岛起步期的实际需求提出，希望国土部在新增建设用地指标问题上能给予大力支持和政策倾斜。（返回目录）全国18幅闲置土地仅收回一幅国土资源部11日公布其去年年底曝光并督促地方政府处理的18幅闲置土地最终处置情况。尽管当时措辞严厉，但最终仅有山东威海一幅土地被正式注销登记。另外，“长沙雨润实业有限公司出让取得的位于坪塘镇连山村的宗地涉及闲置与政府规划调整，目前正由长沙大河西先导区土地储备（交易）中心与公司进行协商，计划于2010年6月前收回政府储备。”除此之外，其余16幅土地中，大部分被督促开工，一部分则被要求缴纳违约金或者是土地闲置金。其中也包括闲置3年以上的土地。其中，华润置地发展（北京）有限公司开发建设的门头沟永定镇冯村一期居住项目，北京国土资源局按规定向用地单位下发限期开工通知书，限其在2010年3月31日前开工。长春中海地产有限公司开发的“长春市景阳大路以南、普阳街以西”地块，由于土地闲置时间超过规定，由长春市国土局对长春中海地产有限公司开出了罚单：收取土地闲置费；对其公开曝光；下达《限期开工通知书》，要求其尽快建设。|房地产土地市场简报|3广西保利远辰房地产有限责任公司开发的“南宁市邕武路20号”，2010年1月15日，根据批准的处置方案，南宁市国土资源局已与广西保利龙湖蓝湾发展有限责任公司签订了延期开发建设补充协议，约定2010年2月26日前项目正式动工建设，2013年12月31日前完成项目施工建设。除此之外，李泽楷曾经被央视曝光的工体土地已于2009年8月动工，因超过出让合同约定的动工时间，且未及时申请延期，拟对其处以地价款1%的罚款，同时暂停启夏公司及原股东香港盈科集团及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为。（返回目录）国土部再次明确农村土地不得进行商品房开发16日，国土资源部再次明确，“在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其它土地可依法用于发展二三产业，但不得用于商品住宅开发”。国土资源部表示，将改进农村宅基地用地计划管理方式。新增农村宅基地建设用地应纳入土地利用年度计划。国土资源部要求，各地在下达年度土地利用计划指标时应优先安排农村宅基地用地计划指标，切实保障农民住宅建设合理用地需求。占用耕地的，必须依法落实占补平衡。农村建设用地计划指标应结合农村居民点布局和结构调整，重点用于小城镇和中心村建设，控制自然村落无序扩张。（返回目录）贾康：房地产税和土地出让金不存在“重复征收”问题全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在建议有关部门抓紧研究、准备出台房地产税时提出，房地产税和土地出让金一个是‘税’、一个是‘租’，两者不存在“重复征收”的问题。贾康表示，我国在改革中已推出的“土地出让金”，其性质是土地使用权的价格，即凭借所有者身份对使用权持有人收取的地租；而房地产税，其性质是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定税负，收取者——国家凭借的是社会管理者的政治权力。‘租’与‘税’两者是可以合理匹配、并行不悖的关系，不存在所谓不可克服的‘法理障碍’和‘不能容忍的重复征收’问题。贾康在分析开征房地产税的必要性时说，地方政府过于依赖土地批租的“土地财政”收入，这种短期行为广为人们所诟病。开征房地产税，可以使地方政府得到一种大宗、稳定、随自己职能履行而不断“水涨船高”式增长的支柱税源，使其改进辖区投资环境、提升公共服务水平的努力，从而内生地形成转变政府职能、行为长期化的可持续动因。他还指出，在房地产保有环节开征房地产税可以增加住房市场上中小户型的需求比例，从而有利于集约利用土地；减少已建成房屋的空置率，提高社会中不动产资源配置的效率；促使不动产投资、投机行为收敛，促进房地产业长期的健康发展。（返回目录）|房地产土地市场简报|4【城市运营动态】北京长安街西延将提前启动12日，北京石景山区区长周茂非透露，年底首钢搬迁完后长安街西延将提前启动。近期北京市里已开了座谈会，长安街打通已提上日程。周茂非表示，首钢搬迁调整完毕后将腾出856公顷的土地。在首钢院内的长安街延长线大概有3.5公里。这段长安街的打造，要跟现在的东西长安街一样宽，一样宏伟。在长安街延长线上，要竖立起新的地标性建筑。周茂非说，石景山、门头沟多次共同呼吁，通过首钢院内跨越永定河的桥一定要是全世界最美的景观桥，市里也很赞成，将在全球招标。（返回目录）通州新城下月招标——6月份完成1.5万人拆迁安置3月14日，北京通州区区委书记王云峰透露，通州新城项目4月起开始招标，计划6月份完成核心区五河汇流处1.5万人的拆迁安置工作。通州将于4月上旬举行招标推介会，推出几块建设用地和即将开工的项目，最受关注的五河汇流处一些项目也在其列，包括限高较低的文化游览区和两个高建筑群落。王云峰表示，项目招标时将明确对功能、形象、体量等要求，比如文化水乡区将配合文保单位燃灯塔，就会采用形式古雅的灰墙灰瓦的四合院式建筑，内容