广西年内已开工14.72万套保障房.............................15【土地市场信息】.............................................16北京全年住宅土地供应截止9月26日仅完成22%................16北京通州运河核心区内不再审批单纯住宅项目...................16回龙观一商业地底价出让.....................................16北京10宗地集中入市........................................17北京第四季度推地近800万平米...............................1710月上海土地市场火热......................................17广州11月出让广铁南站地块..................................18广州中新知识城4幅地打包3.16亿拍出........................18广州已计累计收回闲置地1405宗..............................19重庆廉租房建设仅完成全年任务52%...........................19杭州主城区出让两宗地——总价18.6亿元......................19杭州20日挂牌四宗地块——总面积8.8万平方米................19长沙滨江新城一地块以8038.49元/㎡成交创单价新高............20大连8宗地底价出让.........................................20成都四宗地卖出9.24亿......................................20南京挂牌出让4幅新地块.....................................21武汉29日将挂牌交易17宗住宅用地...........................21太原近期出让三宗地——起始价最高8.13亿....................22江苏铜山汉王镇33.5万平米宅地6.02亿转让...................22三亚两地块底价成交.........................................23海南省农垦总局和省农垦集团划分土地资源.....................23海南万宁下月中旬挂牌出让一综合性土地.......................23沈阳11月拍卖10宗地块——总面积51.6万平方米..............24济南市三商业地溢价成交.....................................24福州出让底价2.8万/平米“准地王”..........................25南宁未来一个月将出让17宗地................................25【品牌房企土地操作经验】.....................................25绿城投资120亿承建沈阳全运村...............................25保利7.6亿获南京仙林湖地块.................................26保利7.88亿竞得杭州下沙沿江地块............................26大连万达6.58亿购得兰州百亩商业地..........................27地产大鳄中信进军青岛.......................................27华侨城、绿地、金地上海拿地.................................27金科拿下重庆龙头寺101亩黄金土地...........................28中粮地产7.42亿竞得深圳坪山坑梓地块........................28江苏新城6.1亿竞得上海嘉定区地块...........................28|房地产土地市场简报|2中建地产14.7亿竞得天津塘沽近15万平米土地.................29昆明城建投资底价8.86亿获昆明今年最大宅地..................29佳兆业2.3亿竞得广东顺德地块...............................29深圳地铁集团底价4.24亿获宝安2宗地........................30福星惠誉47.3亿获武汉574亩城中村改造项目..................30深圳桃源居实业20亿投得天津塘沽地块........................31【本期专题研究】.............................................31上海保障房用地放量被质疑为数字游戏.........................31|房地产土地市场简报|3【土地市场政策及趋势】央行宣布10月20日起加息25个基点央行10月19日晚突然宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点。央行表示，金融机构一年期存款与贷款基准利率均上调0.25个百分点，其中一年期存款将由现行的2.25%上调至2.50%、一年期贷款由现行的5.31%上调至5.56%。另外，金融机构活期存款尚未无调整，仍为0.36。其他存款方面，三个月为1.91、半年为2.20、二年为2.50、三年为3.25、五年为4.20；其他贷款方面，六个月5.10、一至三年5.56、三至五年5.96、五年以上为6.14。央行2008年全年降息，进行六次存款与贷款基准利率下调，包括12月23日下调0.27个百分点、11月27日下调1.08个百分点、10月30日与10月09日均下调0.27%，以及9月16日下调贷款基准利率0.27%。而2007年进行了五次加息，包括12月20日、5月19日的存款与贷款基准利率分别上调0.27%与0.18%，9月15日、8月22日及7月20日均上调0.27%。此前，10月10日，在华盛顿参加国际货币基金组织(IMF)和世界银行年会的央行行长周小川曾表示，今年内中国不会加息，不过也承认说，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响，但坚信决策者有能力调控好房价走势。（返回目录）银监会发布房企“规避调控政策”风险提示据报道，银监会办公厅上月向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司等下发了一份《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》。该《通知》认为：“一些房地产企业采取各种形式规避监管、套取银行贷款，影响了房地产调控政策执行效果。”《通知》列出了目前房地产开发商惯用的四种手段：一是通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回土地使用权”的规定。二是通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定。三是通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定。四是变相绕开央行、银监会颁布的相关规定。针对开发商的各种手段，《通知》明确要求，要切实做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。主要内容包括：“不对囤地、捂盘的房地产开发企业发放新增贷款”、“对78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请”等。（返回目录）|房地产土地市场简报|4国土部称前三季度建设用地供应增长较快国土部9日召开会议并表示，前三季度我国建设用地供应总量增长较快，但由于各地用地需求持续旺盛，供需矛盾十分突出。会议在审议前三季度国土资源形势分析报告时提出，前三季度，我国建设用地供应总量增长较快，供地区域分布趋于合理，但由于各地用地需求持续旺盛，供需矛盾十分突出。保障性住房用地供应大幅增加，土地抵押与金融安全的关联度不断提高。会议指出，四季度要稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况，深入贯彻落实国家房地产市场调控政策，坚决遏制违法违规用地反弹。（返回目录）前三季度全国土地违法案3.5万件10月13日，国土资源部召开新闻发布会，公布第三季度的挂牌督办土地违法案件。2010年前三季度，国土资源领域违法违规存在以下突出问题：一是重点项目和农村建设用地违法问题突出；二是未报即用、边报边用违法用地突出；三是违法主体向基层蔓延，执法难度和成本加大；四是以体育公园、休闲公园为名违规建设高尔夫球场、借发展旅游观光农业之名大量占地、违规进行旅游房地产开发和违规新设、升级、扩大园区等现象有所抬头。2010年前三季度，全国共发现本期发生的违法用地行为3.5万件，涉及土地面积22.5万亩（其中耕地8.5万亩），与去年同期相比分别下降13.8%、上升4%（下降10.4%）。立案查处本期发生的违法用地案件1.7万件，涉及土地面积18.3万亩（其中耕地6.5万亩），与去年同期相比分别下降13.4%、上升21.3%（下降1.3%）。同时，公开通报五起国土资源违法案件的查处结果，挂牌督办6起国土资源违法案件。国土资源部称，已责成有关省级国土资源行政主管部门会同监察机关严肃查处上述案件，查处结果将适时公布。（返回目录）住建部上调住房公积金存贷款利率10月20日，住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，《通知》称，根据2010年10月19日