房地产土地市场简报无锡土地供应信息17南京土地供应信息21西安土地供应信息22【土地市场成交信息】23北京土地成交信息23上海土地成交信息23广州土地成交信息25杭州土地成交信息26重庆土地成交信息27厦门土地成交信息28大连土地成交信息28青岛土地成交信息29南京土地成交信息30西安土地成交信息30沈阳土地成交信息31合肥土地成交信息31广东江门土地成交信息32福州土地成交信息32嘉兴土地成交信息32【品牌房企土地操作经验】34海信地产签约山东即墨城西3000亩土地34保利地产50亿投建中山630亩综合体34复地、绿地等房企上海拿地34恒大5亿竞得嘉兴海盐130亩商住用地35保利获得合肥政务区272亩宅地35万通联合体15.5亿竞得上海虹桥商服地块35佳兆业10.5亿收购佛山49.4万平米宅地36星河集团获广州南沙9.8万平方米土地36SOHO中国拟16.4亿收购上海曹家渡地块36北辰竞得太原7364平米商业用地37【本期专题研究】37探秘中国房地产内幕“地王”潜规则37www.gaotongchina.com2房地产土地市场简报【土地市场政策及趋势】国土部正在研究土地招拍挂新规则3月26日，国土资源部党组成员、总规划师胡存智表示，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”；比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就以其他标准评标。胡存智指出，事实上土地招拍挂历史上价格并非单一化标准，只是后来因为标准确定麻烦而逐渐演变成价高者得的结果。胡存智认为，目前土地城镇化速度大于人口城镇化速度，这是非常危险的。应加快人口定居，剪断和户籍联系在一起的城市的准入条件。应把本不该联系却附加在户籍上的一系列条件一一消除。为了打击异地炒房现象，各地纷纷出台的对外地购房者有一定排斥作用的限购令，从长远来看不应该。（返回目录）住建部：若房价异动调控力度将加码中国住房和城乡建设部负责人近日表示，中央遏制房价过快上涨的决心十分坚定，若房价再次出现异动，房地产调控力度将进一步加码。据住建部统计，截至3月31日，全国657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。其中，除了北京提出房价要“稳中有降”之外，其他城市则要求新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长，房价预期涨幅约在8%-10%左右。此前，住建部曾在3月29日发出通知，要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，要根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。（返回目录）中央纪委将严查强制征地拆迁行为近日，中央纪委、监察部发出通知，要求各级纪检监察机关切实加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查，坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。通知指出，各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查，督促各地及有关部门按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序，依法征收、公平补偿。对群众反映强烈的突出问题和突发性事件，要及时回应，依法妥善处置，防止矛盾纠纷积累激化。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。农民房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所www.gaotongchina.com3房地产土地市场简报得拆迁补偿以及政府补贴，要能够保障其选购合理居住水平的房屋。切实加大查办违法违规强制征地拆迁案件力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后仍然组织实施行政强制拆迁等问题。（返回目录）发改委将研究制定城镇化发展规划3月26日，发改委秘书长杨伟民在“十二五”城镇化发展高层论坛上透露，发改委将在“十二五”期间研究制定一个城镇化发展的重点专项规划，合理确定城市的开发边界，防止特大城市面积过度扩张，提高建成区的人口密度。杨伟民表示，此举是基于当前我国城镇化发展存在低密度和分散化的倾向，并带来耕地面积减少过多过快的问题。本世纪以来，我国土地城镇化的速度快于人口城镇化的速度，城市的建成区面积扩张了50%，而城镇人口只增加了26%。杨伟民指出，造成上述现象的一个重要原因，就是各地都在搞开发。目前我国国家级和省级的开发区超过1500个，每个开发区的平均面积是6平方公里，大的是15平方公里以上。（返回目录）各地房价控制目标密集出台（本周城市列表）时间城市对象房价增幅控制目标幅度3月24日合肥新建住房不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度3月24日济南新建商品住房不高于城镇居民人均可支配收入增长水平3月25日宁波新建住房低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度3月25日不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可西安新建住房15%支配收入增长3月25日低于全市年度GDP和城乡居民人均可支配收入兰州新建商品住房9%的增长低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可3月27日郑州新建住房支配收入增幅3月29日深圳全市新建住房10%3月29日上海新建住房8%3月29日广州新建住房11%3月29日北京新建普通住房与2010年相比稳中有降低于全市GDP和居民人均可支配收入的增长水3月29日武汉新建住房12%平新建普通商品3月30日烟台低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度住房低于全市GDP增幅和城镇居民人均可支配收入3月30日杭州市区新建住房增幅www.gaotongchina.com4房地产土地市场简报低于本年度城乡居民人均可支配收入的增长幅3月30日成都新建普通住房度主城区新建住低于本年度主城区城市居民人均可支配收入增3月31日重庆房速和城镇职工工资收入增速的平均值3月31日青岛新建住房明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅3月31日低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可苏州新建住房10%支配收入增幅3月31日广州从化、于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支新建住房增城配收入增幅3月31日天津新建住房低于城镇居民人均可支配收入增长幅度3月31日南昌新建住房低于城镇居民人均可支配收入增长幅度10%3月31日明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010南京新建住房年度全市新建住房价格涨幅（返回目录）【城市运营动态】京沪高铁即将开通——比民航票价便宜据报道，京沪高铁将在几个月后通车，铁道部部长盛光祖3月26日就人们关心的票价问题的作出说明。盛光祖表示，京沪高铁票价分为两种：一种是北京到上海的直达，是根据全程直达运输来测算；还有一种是区段的停车，区段停车的票价，肯定要比民航飞机票价便宜，而且便宜的幅度还比较大。对于京沪高铁北京到上海直达的票价，盛光祖表示，会比民航票价便宜一点。直达的票价，是企业根据铁路建设成本、运营成本来测算，按照价格法的程序，测算完之后报批。盛光祖还表示，京沪高铁的开通，不仅提高了京沪之间的客运能力，同时还提高了货运能力。原有的京沪铁路可以增加货运能力，所以客运能力增加的同时货运能力也增长了。盛光祖在今年两会期间曾表示，我国的高铁会在国家中长期铁路网调整规划范围内继续发展，他对高铁发展前景充满信心。（返回目录）北京2011年计划供应宅地2550公顷3月30日下午，北京市国土、发改委、规划委将联合发布《北京市2011年度国有建设用地供应计划》。《计划》显示，2011年度计划全年供地总量为6500公顷。其中住宅用地2550公顷，交通运输用地1000公顷，水域及水利设施用地100公顷，特殊用地100公顷，公共管理与公共服务用地1200公顷，工矿仓储用地1000公顷，商服用地550公顷。2550公顷住宅用地中安排保障性住房用地1330公顷，比去年增www.gaotongchina.com5房地产土地市场简报加6%，从而确保保障性住房用地供应量不低于住宅用地供应总量的50%。其中廉租房及公租房用地300公顷，是去年的6倍。另外，北京市土地整理储备中心提供数据显示，2011年一季度北京总计出让土地47宗，总金额159.4亿元，而去年同期则为486亿元。（返回目录）北京将允许民企利用自有土地建公租房4月1日，北京市发改委召开新闻发布会，解读了《北京市关于鼓励和引导民间投资健康发展的实施意见》。北京今年将重点推进民间资本进入四类领域，分别是：政策性住房建设、核心区疏解改造、特色街区、四合院等城市开发建设工程；文化、旅游、体育、新兴产业、高端服务业等现代产业发展工程；轨道交通、再生水厂、自来水厂、污水处理厂、热力场站、垃圾处理厂、园林绿化等基础设施与公用事业市场化建设工程；学前教育、职业教育、高端教育、医疗、养老等社会事业市场化建设工程。北京市市发改委副主任宋宇介绍，北京将鼓励和引导民间资本进入保障性住房、街区整治、基础设施、公用事业等多个以往政府和国有投资占主导的领域，今年争取实现民间投资比例达到全社会投资的六成。数据显示，“十一五”北京市民间投资发展迅速，完成投资1万亿元，占全社会投资的51%，比“十五”期间提高4.5个百分点；年均增速13.2%。（返回目录）上海虹桥商务区建设26日正式启动上海虹桥商务区建设将于3月26日正式启动，商务区管委会常务副主任薛全荣25日预计，核心区一期9个地块在今年上半年能够全部完成出让，建设周期约为24-30个月。按照相关规划，虹桥商务区核心区将于5年内基本建成。薛全荣表示，“虹桥商务区建成后每平方公里土地产值将达100-150亿元。”虹桥商务区核心区一期工程还包括商务部与上海市政府共同建设的国家级会展中心项目。目前该项目用地正在进行