土地市场监控周报【土地市场招拍挂信息】14?北京土地供应信息14?上海土地供应信息14?重庆土地供应信息15?南京土地供应信息15?西安土地供应信息16?广州土地供应信息16?大连土地供应信息18?烟台土地供应信息19?南昌土地供应信息20?【土地市场成交信息】20?北京土地成交信息20?上海土地成交信息21?广州土地成交信息22?深圳土地成交信息22?天津土地成交信息23?杭州土地成交信息24?重庆土地成交信息24?大连土地成交信息25?武汉土地成交信息26?沈阳土地成交信息28?【品牌房企土地操作经验】29?万科12.7亿底价竞得广州最贵宅地29?万科联合佛山开发商底价拿下南海“总价地王”29?荣盛发展2亿购得蚌埠7.4万平宅地30?江苏新城5.39亿购得无锡7万平土地30?【本期专题研究】30?中国的五年规划对企业意味着什么30?www.gaotongchina.com2土地市场监控报告【土地市场政策及趋势】国土部拟“适当增加”今年新增建设用地指标一份国土部执法监察局报告显示，进入七八月，东、中部地区违法违规用地急剧上升，违法用地反弹的原因是1-8月，全国计划指标安排使用已占全年80%以上，其中12个省已将全年的计划指标使用殆尽。“指标和违法是成反比的，用地指标给的多，违法用地量就少，这是不争的事实。”一位西南地区国土官员表示。根据国土资源部规划司掌握的数据，1-8月，全国计划指标安排使用已占全年80%以上，而其中有17个省的指标使用率达到了90%，其中又有12个省已将全年的计划指标使用殆尽。指标用完之后，各省便开始向国土资源部继续申请指标。知情人士透露，目前已有28个省提出了追加用地计划指标申请，而总量已合计超过了400万亩，这相当于已下发指标的三分之二。虽然从国土部的角度来看，今年分解到各省的新增建设用地指标并不少。“670万亩的计划量相比2010年增长了30万亩，是近几年来的一个供应高峰。”国土部人士表示，但这仍然满足不了地方政府的需求。据了解，国土部目前正会商其他部委，考虑对今年的新增建设用地指标“适当增加”，不仅如此，一个在更长时间段里对用地指标进行统筹的计划正在进行中，“合理调整新增建设用地投放时序”是其主要内容之一。这意味着，国土部可能会把今后几年部分建设用地指标挪到“十二五”初期使用。（返回目录）五部门启动各省耕地保护核查国土资源部、农业部、监察部、审计署、国家统计局等五部门19日召开动员培训会，启动各省（区、市）人民政府耕地保护责任目标履行情况核查工作。核查将通过内外业核查，对７月份展开的省级政府自查情况进行核查，为开展综合评价提供依据。此次核查内容包括各省耕地保有量及变化情况、基本农田保护面积及变化情况、耕地占补平衡与基本农田占用补划落实情况、耕地保护责任落实和制度建设情况、耕地等级与耕地质量建设情况，重点是耕地保护责任目标纳入政府年度考核评价体系、土地违法违规政府领导干部问责办法、耕地保护政府领导干部离任审计、耕地保护补偿机制建立与落实情况。今年是我国首次对省级政府耕地保护责任目标履行情况进行考核。此次考核按照省级政府组织自查、五部门核查、综合评价、考核结果认定、共同上报国务院、通报考核结果、兑现奖惩措施程序进行。目前各省（区、市）已完成自查。此次核查将核查各省自查结果的真实性和准www.gaotongchina.com3土地市场监控报告确性，为考核结果认定、兑现奖惩提供重要依据。（返回目录）填海造地盛行——6年来面积年均增40%国家海洋局的统计数字显示，从2002-2008年，用于工业及城镇建设的填海造地面积由2033公顷增加到11001公顷，年均增长率达40.2%。“十一五”期间，全国通过围填海解决工业和城镇建设用地面积7万公顷，而最近三年，仅国家海洋局查实的各地违规填海面积，竟高达14000公顷。据国家海洋局相关法规，围填海形成的土地属于“未定性的新增土地”，无需承担耕地的开垦费用，这也就意味着填海造出的土地是不用被收取土地出让金的，而目前我国土地出让价格基本在每亩100万元以上。尽管各地经济状况不同，填海的成本基本在20万元左右，如果用于经营房地产，那增值率会相当的惊人。然后开发商在每平米300元低价购买的填海土地上建成“海景房”，以每平米近万元乃至数万元卖给购房者，一本万利。“向海洋要地”成为诸多沿海城市的“口号”。在山东，不只是龙口，山东半岛乃至整个渤海、黄海沿岸的填海造地运动都正在大规模地展开，从东营、滨州、潍坊到烟台、威海、青岛、日照，无一例外。不仅仅是山东，广东、辽宁、海南、河北、天津等地的沿海城市都在热情高涨地填海造地。在广东，就有东莞拟在长安镇珠江口海域投资86亿元造地近20平方公里，汕头市拟在港湾外围海域造地65.1平方公里，用于开发建设写字楼和高档住宅等。（返回目录）8月全国土地市场量价齐跌据统计，8月份土地市场供应量持续减少。全国133个城市共推出土地2377宗，推出面积9658万平方米，环比减少5%，同比增加14%；其中，住宅类用地634宗，推出面积2912万平方米，环比减少14%，同比减少9%。8月份土地流拍现象依然持续，土地市场成交量持续下滑，全国133个城市共成交土地1678宗，成交面积6899万平方米，环比减少14%，同比增加5%；其中，住宅类用地403宗，成交面积2018万平方米，环比减少17%，同比减少14%。8月份，底价成交主宰了整个土地市场，成交价环比有所回落。全国133个城市成交楼面均价为每平方米1203元，环比下降6%，同比上涨12%；其中，住宅类用地成交楼面均价为每平方米1619元，环比下降9%，同比上涨6%。分析指出，今年上半年土地推出量持续减少，成交方面，由于楼市调控政策进一步收紧，成交将继续萎缩。有关统计数据显示，今年前8月，全国土地成交金额不足去年全年的一半。（返回目录）www.gaotongchina.com4土地市场监控报告【城市运营动态】北京5年内将投入2500亿元建轨道交通从京投公司获悉，专门服务于北京市轨道交通建设发展的北京基石基金9月19日揭牌，这也是全国首只城市轨道交通装备制造产业专业化投资基金。该基金总体规模15亿元人民币，预计可带动500亿元轨道交通相关产品、服务市场份额。据京投公司介绍，基石基金将重点投资于轨道交通装备制造等战略性新兴产业领域，特别是其中处于快速成长期的自主创新企业，致力于整合资源打造轨道交通装备制造等产业的龙头企业。据了解，京投公司在未来五年内，将代表政府完成2500亿元的轨道交通投资任务。（返回目录）北京保障房开工量已超90%——月底前全面开工截至目前，北京市保障房开工数量已经超过18万套，达到预定全年任务的90%以上，并将力争在本月底前实现全面开工。根据计划，今年北京保障性住房将实现“两个60%”：即新开工建设、收购保障性住房20万套，占全市新开工住宅套数60%以上；其中公开配租配售的保障性住房10万套中，公租房占60%以上。同时，力争全年竣工各类保障性住房10万套，保障性住房建设用地占全市住宅工地的50%以上。北京市住建委相关负责人表示，将力争9月底以前，提前两月实现20万套保障性住房全面开工建设。在公租房方面，继北京经济技术开发区、中关村科技园区启动5000余套公租房配租工作后，朝阳、海淀两区也已制定了公租房配租方案，近3000套房源计划三季度开始配租，今年全市力争配租1万套以上。（返回目录）北京保障房开工或建设进度不达标停办预售证9月22日，北京市住建委员会发布《关于加快推进本市保障性住房项目开工建设的通知》，要求加快推进该市保障房建设，加速推进保障房开工，确保商品住房建设项目配建保障性住房按计划进度实施。通知表示，对于商品住房建设项目配建保障性住房的，应优先建设保障性住房，保证其开工时间和建设进度不低于同期商品住房。同时，住房和城乡建设行政主管部门在办理项目施工许可、商品房预售许可、项目竣工验收备案等手续时，应当审查配建的保障性住房是否按照已备案的建设方案中关于建设时序的要求开工，建设进度是否符合建设方案要求。对于配建保障性住房开工或建设进度不符合建设协议要求的，应将有关情况移交相关审批部门，督促建设单位加快保障性住房开工建设。www.gaotongchina.com5土地市场监控报告另外，其他保障性住房项目的开工时间和建设进度未达到全年既定目标，经市、区住房保障部门督促后仍未达到整改目标的，住房和城乡建设行政主管部门可限制该建设单位参与其他项目的招投标活动，暂停办理施工许可、预售许可以及竣工验收备案等有关手续，直至整改合格。（返回目录）北京政策性住房供地超千亩——完成计划75%北京市国土局9月19日公布，截至目前，北京市政策性住房土地供应达到1003公顷，已完成今年政策性住房土地供应计划的75%。目前，经济适用房供地任务已超额完成，定向安置房、限价房、公租房用地供应均已完成供地任务的70%以上。截至8月初，北京市已全部完成今年新开工建设政策性住房的土地供应任务。今年北京市通过土地市场推出的53宗住宅用地中，半数以上项目配建有政策性住房，提供政策性住房土地面积达168公顷，这有效加大了政策性住房的用地供应。据了解，北京市“十二五”期间的重点发展区域——海淀区山后地区保障房项目建设即将启动，该项目涉及土地总面积166公顷，建成后建筑规模约240万平方米，预计2年内完工。（返回目录）北京首宗“限地价、竞房价”地块底价成交9月21日，北京两宗住宅用地，分别以“限地价、竞公租房面积”和“限地价、竞房价”的方式成功出让。其中，“门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项