中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告报告名称：2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告(共四卷)出品单位：中投顾问出版日期：2010年3月交付方式：特快专递报告页码：715页报告字数：59万字图表数量：268个中文版价格：印刷版：RMB8600电子版：RMB9100印刷版+电子版：RMB9600英文版价格：印刷版：USD4800电子版：USD4800印刷版+电子版：USD4900定购电话：0755-825715228257156682571599值班电话：13802708576（周一至周六18：00以后，周日及法定节假日全天）内容简介：从1984年国贸大厦的建设以三天一层楼缔造出全国知名的“深圳速度”，到1987年敲出建国以来有偿转让国有土地使用权的“动地一槌”，再到孕育出万科、中海、金地、招商等全国性地产品牌……深圳早早就以其大胆创新的发展模式成为了全国房地产行业争相模仿学习的对象。如果说在1998年宣告住房福利制度的结束并提出把地产业培育成国民经济支柱产业之前，无论是政府还是市场都处于一种摸索前行阶段的话，那么此后1998至2008的10年里，深圳市房地产行业可谓经历了其发展最为迅速的“黄金十年”。2007年深圳的楼市无疑是最引人注目的焦点，1到7月份全市商品房特别是住宅销售价格一路上涨，在全国城市房价涨幅榜上位列第一。7月份是深圳楼市的分界点，7月份之前，深圳楼市总体呈现“越涨越买，越买越涨”的疯狂状态，商品房的价格特别是住宅价格一路走高，住宅的价格在7月份达到顶峰，而后就开始大幅下滑，成交量也呈现相同的特点。进入2008年，深圳楼市持续2007年末的低迷状态。在信贷收缩等调控措施的合力作用下，进入2008年的深圳住宅市场延续了2007年来的调整状态，房价持续下行而销量也难见起色。2009年的深圳楼市预计是一个探底企稳的过程，随着泡沫的不断压缩，深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。楼市细分市场的表现将继续出现分化，新房由于具有价格优势，开发商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房，二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。整体国民经济的发展情况仍然是左右深圳房地产市场走向的关键因素。金融危机在全球范围内的扩散令世界经济环境恶化，作为外向型经济体的深圳已经感受到其巨大影响。这样的形势下，对未来经济的担忧迫使企业和民众谨慎投资、控制支出，进而直接影响了房地产的各个物业市场。然而，国家一系列刺激政策的不断出台也为市场带来利好，积极的财政政策和适度宽松的货币政策、4万亿投资刺激内需、增值税调整、出口退税率上调等改善了企业和民众对未来经济的悲观预期，一定程度的增强消费信心。这也成为2008年底以来深圳楼市成交量增长的原因之一，然而更重要的原因则是压抑一年以上的刚性需求在积极政策和价格调整刺激下的持续释放。尽管房地产市场仍然受到外围经济环境恶化的负面影响，但当刺激经济政策在2009年下半年逐渐开始显现其效力的时候，经济发展的前景也将逐渐的明朗化，在各个行业经历了一轮危机和转型后开始步入稳步发展的时候，来自企业和个人对于物业的稳定需求也将得到理性释放。届时，经历了深度调整的深圳房地产市场有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态。中投顾问发布的《2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告》共十七章。首先介绍了房地产的定义、分类、形态、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发中投顾问·让投资更安全经营更稳健中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn展概况、深圳房地产业的发展环境以及深圳房地产市场的运行情况，然后具体介绍了深圳土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和房地产三级市场的发展情况。随后，报告对深圳房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销与管理分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与深圳房地产业密切相关的政策和法规。您若想对深圳房地产市场有个系统的了解或者想投资深圳房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。报告目录：第一章房地产的相关概念1.1房地产业的定义及分类1.1.1房地产定义1.1.2房地产的分类1.1.3房地产业主要涵盖的领域1.2房地产的形态与特点1.2.1房地产的自然形态1.2.2房地产行业的特点1.3影响房地产价值的因素1.3.1一般因素1.3.2个别因素1.4房地产发展周期1.4.1房地产发展周期理论的回顾与评析1.4.2世界各国、地区房地产发展周期的不同特点1.4.3中国房地产发展过热是周期性波动的表现第二章中国房地产行业发展概况2.1中国房地产行业发展的历程2.1.11978-1991年：初步形成时期2.1.21992-1993年：房地产过热时期2.1.31994-1997年：市场调整时期2.1.41998-2002年：培育新的经济增长点时期2.1.52003-2007年：宏观调控时期2.2中国房地产业发展概述2.2.1中国房地产与经济发展的关系2.2.2影响房地产行业发展的相关因素分析2.2.3中国房地产周期分析2.2.4中国房地产行业发展的主要特点2.2.5中国房地产行业的宏观经济环境分析2.2.6从四个角度分析中国房地产业2.32007-2009年3月中国房地产市场状况2.3.12007年房地产市场运行数据分析2.3.22007年房地产市场的运行特点分析2.3.32008年房地产市场运行数据分析2.3.42008年房地产市场的运行特点分析2.3.52009年1-3月房地产市场运行数据分析2.3.62009年一季度房地产行业发展状况2.4中国房地产行业面临的挑战2.4.1中国房地产行业三大弊端中投顾问·让投资更安全经营更稳健中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn2.4.2中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响2.4.3中国房地产市场的新矛盾2.4.4我国房地产业亟需关注的八大问题2.5中国房地产行业发展策略分析2.5.1中国房地产行业主要对策分析2.5.2我国房地产市场发展的调控措施2.5.3克服房地产困难的对策分析第三章深圳房地产的发展环境3.1深圳宏观环境概况3.1.1深圳市政区概况3.1.2深圳市交通运输概况3.1.3产业结构概况3.1.4深港合作3.22008年深圳经济发展状况3.2.1综合经济情况3.2.2产业经济情况3.2.3金融贸易情况3.2.4社会人文情况3.3深圳市城市建设规划3.3.1城市性质与发展目标3.3.2城市规模3.3.3城市空间发展与总体布局第四章深圳房地产市场分析4.1深圳房地产发展阶段4.1.11998年-2002年：房地产行业逐步市场化规范化4.1.22002年-2005年：房地产市场稳步前进4.1.32005年-2007年中：房地产市场快速上升4.1.42007年中至今：房地产市场进入调整阶段4.2深圳各区域房地产发展概况4.2.1罗湖区4.2.2福田区4.2.3南山区4.2.4盐田区4.2.5宝安区4.2.6龙岗区4.32006年-2009年3月深圳房地产业发展分析4.3.12006年深圳房地产市场概况4.3.22007年深圳房地产市场状况分析4.3.32007年影响深圳房地产市场发展的主要政策4.3.42008年深圳房地产市场状况分析4.3.52009年一季度深圳房地产市场运行分析4.4深圳房地产市场价格及其调控政策浅析4.4.1近年来深圳房地产价格运行分析4.4.2国家及深圳市房地产调控政策回顾4.4.3深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施4.5税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析4.5.1税收对房地产价格影响的理论阐述中投顾问·让投资更安全经营更稳健中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn4.5.2深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题4.5.3深圳市房地产税制改革的建议第五章深圳土地市场现状5.1土地市场的相关概念5.1.1城市土地市场供应的概念与特点5.1.2土地市场的特殊性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价的需求关系分析5.2深圳土地资源概述5.2.1深圳土地资源与房地产的发展关系5.2.2深圳土地资源挑战十分严峻5.2.3土地资源已成为制约深圳发展的重要因素5.2.4深圳利用城中村改造增加土地供应量5.32007-2009年深圳土地市场状况分析5.3.12007年深圳土地交易市场状况分析5.3.22008年深圳征缴土地闲置费超亿元5.3.32009年深圳加大土地供应量5.4深圳土地管理分析5.4.1深圳土地储备统一管理制度不断完善5.4.2深圳储备土地实行出入库管理制度5.4.3深圳加强用地计划的管理工作5.4.4深圳市正在逐步健全土地收购制度5.4.5深圳将进一步完善土地管理制度5.5中国土地政策及其对房地产市场的影响5.5.1我国土地政策对房地产业的调控机理及手段5.5.2我国出台有关土地调控的新政策5.5.3中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析5.5.4中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析5.5.52009年土地政策对房地产市场的主要影响第六章深圳市住宅市场6.12006年深圳市各区住宅市场供需及价格分析6.1.1罗湖区6.1.2福田区6.1.3南山区6.1.4盐田区6.1.5宝安区6.1.6龙岗区6.22007-2009年一季度深圳住宅市场状况6.2.12007年深圳二手住宅市场6.2.22008年深圳住宅市场状况分析6.2.32009年一季度深圳住宅市场状况分析6.3深圳住宅相关政策情况6.3.1深圳全装修住