首页
产业资讯
地产数据
中指报告
地产文库
指数研究
中指研究院
中指云
房天下
登录
用户名
上传文档
退出
来源
全部
地产文库
中指报告
类型
全部
研究报告
企业管理
项目前期
营销策划
设计资料
常用工具
全部
市场研究
政策研究
指数研究
调查研究
企业研究
中指研究院
中指云
搜文库
搜报告
房天下
>
产业网
>
地产文库
>
研究报告
>
专题报告12房地产与人口的总结与展望
专题报告12房地产与人口的总结与展望
48
人浏览
4
人下载
行业研究专题报告贾祖国86-10-88088569jiazg@cmschina.com.cn房地产与人口的总结与展望孟群86-755-82940647mengqun@cmschina.com.cn中国当代房地产研究专题之十二2009年8月18日周期性消费品房地产推荐(维持)上证指数2143总人口缩减和中青年人口占比减少是人口变化的总趋势,再加之中国生育政策的急剧变化,人口因素对中国房地产市场的影响比历史上任何国家都要剧烈。25-45行业规模岁的购房适龄人口在2008年已经达到高峰,随后将持续下降。城市化进程只能占比%在未来14年左右的时间里抵消该影响,从而维持房地产市场的需求。股票家数(只)1167.4总市值(亿元)107675.1流通市值(亿元)76397.7?人口变化趋势:发达国家人口总规模将出现萎缩。随着死亡率快速下降结束后,出生率下降开始越来越显著的发挥作用,人口总规模将出现萎缩;人口行业指数金字塔“蘑菇云”趋势。出生率和死亡率虽趋于稳定,但随着第3次死亡率%1m6m12m革命的影响,人口寿命总体在不断延长。人口金字塔迅速从年轻型迅速转变绝对表现-16.160.595.6为年老型——塔顶宽,塔底窄,非常像“蘑菇云”。这在发达国家已经非常相对表现-6.221.158.5明显;(%)房地产沪深300150?一方面总人口缩减,另一方面中青年人口占比减少,二者都导致了购房适龄100人口的迅速减少:1950S以来,在近年来经历过房价暴涨的一些国家中,人50口规模总体上涨;相反过去十年德国、日本、韩国的房价一直走低,正好与0人口增长速度的显著放缓同时发生;随着人口老龄化趋势的出现,海外已经-50出现了“住宅反向抵押贷款”,形成了对于住宅的负需求;Aug-08Dec-08Apr-09Jul-09?中国人口年龄结构的急剧变化:上世纪的50S-60S,毛泽东鼓励生育,每个相关报告育龄妇女一生要生5、6个孩子;而到了上世纪70年代末,仅仅过了不到20年,邓小平时代又强制实行计划生育政策,每个妇女一生只允许生1个。因此中国人口的年龄结构只用了不到50年的时间就完成了发达国家150年以上才发生的变化,因此人口因素对中国房地产市场的影响比历史上任何国家都要剧烈。25-45岁的购房适龄人口在2008年已经达到高峰,随后将持续下降;?城镇化进程只能在未来14年左右的时间里抵消人口下降的影响:城镇化因素依然是房地产需求的重要支撑,城镇购房适龄人口在2015年到2027年间形成了一个高峰平台,其中2023年前后达到最高峰,约为2.483亿。敬请阅读末页的免责条款行业研究正文目录一、人口规模和年龄结构变化趋势.............................................................41、出生率持续性下降.............................................................................................42、三次死亡率革命.................................................................................................43、发达国家人口总规模将呈现下降态势.................................................................54、人口金字塔“蘑菇云”趋势...............................................................................7二、人口状况与房地产市场.......................................................................91、人口总规模与房地产市场走势正相关.................................................................92、人口老龄化与房地产市场需求...........................................................................11三、中国人口规模与人口金字塔趋势.......................................................121、人口总规模趋势...............................................................................................122、人口金字塔:加速的“蘑菇云”......................................................................123、放开计划生育能否延缓人口变化趋势?...........................................................14四、中国房地产市场前景.........................................................................151、购房适龄人口总数在2008年后将持续下降.....................................................152、城镇化进程只能在未来14年左右的时间抵消人口下降的影响.........................153、家庭规模的下降也能部分抵消人口下降的影响.................................................16五、中国与日本房地产的比较总结...........................................................18图表目录图1:全球历史总人口及增长率.................................................................................5图2:美国总人口情况...............................................................................................6图3:英国总人口情况...............................................................................................6图4:澳大利亚总人口情况........................................................................................6图5:德国总人口情况...............................................................................................6图6:日本总人口情况...............................................................................................6图7:韩国总人口情况...............................................................................................6图8:德国人口金字塔的演变.....................................................................................7图9:2000年和2050全球部分国家人口金字塔.......................................................7图10:工业革命以来英国人口金字塔情况.................................................................8图11:美国购房年龄人口情况...................................................................................9图12:美国实际房价与名义房价走势........................................................................9图13:英国购房年龄人口情况...................................................................................9图14:英国实际房价与名义房价走势........................................................................9图15:澳大利亚购房年龄人口情况...........................................................................9图
收 藏
下 载
文档大小:1.54MB
财富值:免费
热门文档推荐
2024崔佧事件营销策划方案 -房地
2024崔佧事件营销策划方案 -房地产 -
文化旅游地产的知行合一 -房地产
文化旅游地产的知行合一 -房地产-2024
策划总监模型 -培训 -房地产-2024
策划总监模型 -培训 -房地产-2024
【房地产进入性调研】广州城市进
【房地产进入性调研】广州城市进入研究 -2024-
碧桂园土地踏勘技巧 -培训 -房地
碧桂园土地踏勘技巧 -培训 -房地产-2024
2024一建《通信实务》黑马内参圈
2024一建《通信实务》黑马内参圈定(0901)【在线观看】 -房地产工程 -
您搜索“
苏州...
”进入房天下产业网,点击这里搜索更多
高级搜索
使用其他账号登录
[登录]
[注册]
我的上传
我的下载
我的收藏
客服电话:400 630 1230-5
文档信息
0.0
点击星星评分
已有
0
人评分
(评分成功可获2财富值奖励)
纤纤雨梦
贡献于2014/1/18
文档标签:
市场研究
,
政策研究
内容摘要:
总人口缩减和中青年人口占比减少是人口变化的总趋势,再加之中国生育政策的 急剧变化,人口因素对中国房地产市场的影响比历史上任何国家都要剧烈。25-45 岁的购房适龄人口在2008 年已经达到高峰,随后将持续下降。城市化进程只能 在未来14 年左右的时间里抵消该影响,从而维持房地产市场的需求。
最近浏览
09-10
同致行2007曼哈顿国际公寓公开选
其他关于
研究报告
的文档
01-21
【房地产进入性调研】中山&...
02-05
【培训】万科地产销售地面拓客...
02-05
2024年12月月报:12月楼市收官...
02-06
2025年1月房地产:法拍房成交率...
02-05
建筑材料行业周报:稳楼市工作...
阅读该文档的用户也阅读
03-03
最系统的房地产销售培训资料
03-11
碧桂园成功营销全解码
03-16
企业集团薪资制度(万科)
03-18
住宅户型平面分析研究(嘉联地...
05-11
户型配比模型的分析与建议
合集推荐
08-29
物业管理公司内部整体运营所需...
04-25
小户型产品研究相关报告合集
11-18
2014年房贷新政对楼市的影响分...
10-27
2014中国各城市房地产市场研究...
07-22
中国最佳原创别墅实战范本解读...
研究报告
市场研究
|
企业研究
指数研究
|
政策研究
调查研究
企业管理
企业管理
|
采购管理
销售管理
|
工程管理
物业管理
|
项目管理
企业公告
项目前期
土地交易
|
开发定位
项目报批
|
可行性研究
营销策划
活动策划
|
广告策划
推广文案
|
营销策略
设计资料
规划设计
|
图片库
建筑设计
|
园林设计
户型设计
常用工具
常用表格
|
常用合同
制度流程
|
考试资料
专利信息
|
其他资料
政策法规
政策法规
用户下载数据配置中……
收藏成功,您可在用户中心查看
0
份海量文档资料
登录
即可免费下载 !