中弘地产收购安徽宿州一商住用地.............................17温州置信房产37亿拍得温州新地王............................17茂业百货11.11亿再购山东泰州地块...........................18徐州奔马8819万元获得一宗军用土地..........................18保利投建东莞26.6平方公里生态城............................18西藏城投2.46亿竞得上海闸北地块............................19长隆集团百亿投建珠海国际海洋度假区.........................19五年内银泰百货拟在湖北地区开20家店........................19银泰百货收购武汉在建购物中心...............................20天虹商场租赁东莞虎门商业物业...............................20长和系25.8亿购入重庆、大连两幅地..........................20九龙仓11.22亿竞得常州薛家板块两宗地.......................20菲律宾SM集团30亿投建天津滨海购物中心......................21【地产企业金融】.............................................21中国建筑获工商银行800亿元融资安排.........................21万通为成都子公司2.7亿元借款提供担保.......................22泛海建设为武汉王家墩项目提供6亿贷款担保...................22宋城股份创业板IPO..........................................22莱蒙国际已通过港交所上市聆讯...............................23上海九龙山撤回非公开发行A股申请............................23花样年向台央行提交存托凭证上市申请.........................23金隅股份将发行8亿元五年期中期票据.........................24佳兆业拟发行五年期15亿元可换股债券........................24瑞安房地产拟在香港人民币债市筹资4亿元.....................24重庆华房股权投资基金第二期募资20亿元......................25【投行观点】.................................................25中金：明年下半年房企流动性最差.............................25花旗：保利香港2011年将进入销售增长爆发期..................25中银国际：维持王府井百货买入评级...........................26海通证券：“单价地王”考验滨江后期把控能力.................26【企业发展战略研讨】.........................................26寻找中国地产业的苹果.......................................26世茂集团依托云端产业集群进军工业地产.......................32【企业热点案例分析】.........................................34中铝置业剥离贸易资产——央企退出地产进展缓慢...............34【地产企业管理经验】.........................................36失败企业的五大基因.........................................36【房地产行业动态】十大房企2011年策略盘点恒大地产：三线城市将成利润增长点终于还清“对赌协议”债务的恒大地产，仅10个月就超额完成全年目标。近期，公司高层表示，三线城市将成为公司未来营业额和利润的重要增长区。在今年10月的业绩会上，公司主席许家印就表示，今年公司正式进入三线城市，其土地成本低且利润更高。据悉，今年10月新开盘的三线城市项目就有4个，当月贡献销售达7.3亿元。而未来几个月至明年，恒大还会有大量的三线城市楼盘推出，三线城市将会成为公司的盈利点。尽管有高达超7000万平方米的土地储备，但恒大依然在不停地寻觅项目。许家印表示，明年恒大的业绩将会在2010年的基础上增长20%~30%，这意味着，2011年该公司销售或达500亿~600亿元。万达：换挡减速掘金旅游地产万达地产上半年实现合同销售额334.4亿元，同比增长超过200%。8月到12月，全国新增15个万达广场、7家五星级酒店，同比皆成倍增长。对于2011年的规划，日前万达宣布，明年将在全国范围内新增17座万达广场，从而将万达广场的总数量推升至59座。业内人士分析，万达模式是通过销售项目上的住宅、公寓及写字楼以获取现金流，然后反哺产品组合中的持有物业，实现资金链的平，这种模式对住宅行业的依赖度极高。日前，万达集团董事长王健林透露，明年将放缓拿地节奏，重点放在对现有土地储备的开发上。为了降低地产调控对自身带来的影响，目前万达除了减缓在商业地产上的拿地节奏外，还大肆增加地产调控的盲点旅游地产的开发。自2008年至今，万达已投资近1700亿元于旅游地产，目前已占据旅游地产业近50%的市场份额。万达的首个旅游地产项目、投资额高达200亿元的长白山国际旅游度假区，目前已开始对外预售。龙湖：创新产品及营销“多业态”经营平衡销售重心早在11月初，龙湖就提前宣布已完成了今年的销售目标。总结今年创造佳绩的原因，龙湖地产相关负责人说，营销领域的多重创新，令他们受益匪浅。今年，龙湖在成都推出了两个新产品系列。一是首个超高层豪宅建筑成都龙湖世纪，另一个是首个度假产品成都小院青城。龙湖今年还购进了云南玉溪和山东烟台两幅地块，发展生态旅游产品。龙湖认为，持续的调控必将对市场产生深刻影响，但这对于能够提供好产品的品牌开发商来说，反而是体现竞争优势的好时机。龙湖一直坚持“快速开发高周转”战略，依靠快速开发高品质产品赢得市场份额，这种方针能保证龙湖具有更强的抗跌性。除了产品，龙湖还注重对营销模式的创新：异地整合营销、大客户营销、体验式营销的进一步提升。今年，新拓展的市场为龙湖今年热销奠定的基础，如无锡、杭州、常州今年都取得了非常不错的销售业绩。而明年，这些城市还将有大量新的房源入市，来自长三角等地区的新增销售额，有望让龙湖在明年取得更高的销售额。保利：增加商业比重寻找利润增长点紧随龙头万科的保利地产，在前10月以超500亿元的销售完成全年业绩目标。在当前的通胀形势下，保利认为，调控已经成为楼市的常态，明年将加大商业地产投资，增加新的盈利增长点。“公司到第三季度就已完成年初拟定的年度目标，最后1个月公司销售节奏不会改变。”在房地产市场调控的整体形势下，公司凭借刚性需求的准确定位，随行就市的定价策略，各项目仍保持持续旺销，推售率达90%以上。“明年公司仍以住宅开发为主，有计划增持中心城市的商业地产项目。”保利高层人士透露，在广东区域，保利将重点打造广州城中村改造项目和阳江旅游地产项目。去年开始，从保利的土地储备就可以看出，其商业比重在逐渐加大，公司已基本完成全国化战略布局，稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。”万科：调控成常态探索商业地产前10月，万科销售金额达到869.3亿元。若以目前单月过百亿元的销售进度计算，万科今年销售额破千亿元已无悬念。财报显示，上半年，万科的销售额只有367.7亿元，而7~10月，销售额达501.6亿元。对于2011年计划，万科方面表示将继续坚持长三角、珠三角、环渤海、中西部的城市经济圈聚焦战略。万科董秘谭华杰表示，万科目前的学习对象已由帕尔迪转向了汇丰银行，“学习汇丰银行对各种市场环境的适应能力”。这或许间接透露了外界对万科寻求在住宅调控常态化背景下转型的猜测。目前万科在商业地产领域的探索步伐不断。10月22日，成都万科与南充市顺庆区政府签订投资合作框架协议。根据该协议，万科将在南充投资60亿元打造一个国家4A级旅游景区，涉足旅游地产。碧桂园：加速“入城”瞄准经济带靓地在天津、东莞经济核心城市试水尝到甜头后，一向走“郊区”路线的碧桂园加速“入城”的步伐。11月25日，碧桂园以11.4亿元购得杭州一地块；11月26日，碧桂园以9.21亿元斩获无锡某地块。仅两天时间，碧桂园在核心经济带土地储备增加约25.5万平方米，加速布局长三角、珠三角等经济带的意图明显。“碧桂园将关注经济发展潜力好的区域，策略性地选择一些规模适中的地块发展。”碧桂园高层负责人透露。碧桂园前10月销售认购金额达288亿元，实现签约合同销售金额达269亿元。“目前，房地产行业的重心已经逐步朝二三线城市转移。”与上半年相比，碧桂园在今年下半年新推项目较多，明年公司将深耕二三线城市，占据发展先机，主力抓度假市场和常住市场。”雅居乐：2011年提速20%加大高端比例省外项目销售遭遇瓶颈，近期陷入“引资入伙”绯闻中的雅居乐对明年的市场颇有信心。今年前10个月雅居乐实现合同销售金额