房企竞争情报周报新湖中宝4.2亿认购成都农商行2.63亿股股份12招商地产董事长孙承铭离职——林少斌继任12【企业区域投资动态】13绿地60亿参与连云港猴嘴片区旧改13保利地产5.6亿获得德阳一居住用地13北京城建2.83亿竞得合肥长丰商住用地13富力等5企3.7亿入股金石矿业14凯德整购冠城大厦底商14美国城堡投资拟10亿美元投建中国养老项目14世界集团与花样年合作开发深圳坪山约7万平米土地15世邦魏理仕10亿美元收购ING地产投资业务15【地产企业金融】15长实内地物业REITs拟提高息率至4厘15基汇资本拟拆内地物业组人民币REITs筹6-8亿美元16首创置业发行11.5亿元三年期人民币债券16路劲基建拟发行3年期人民币计价债券16碧桂园拟发债券规模达9亿美元17家乐福拟分拆旗下房地产业务并打包上市17津滨发展发行两年期3.5亿元股权信托17【机构观点】18瑞信：合景泰富进军上海的时间理想18标普：发债内房企面临重大再融资风险18惠誉：中小型房企可能会陷入财务困境19穆迪下调恒盛评级至B219国资委：78家央企已有96%退出地产20【企业发展战略研讨】20黄光裕家族体外扩张——复制国美模式20【企业热点案例分析】23金隅股份：高利润保障房开发模式观察23【地产企业管理经验】24万科“减速”24www.gaotongchina.com2房企竞争情报周报【房地产企业动态】恒大地产1月销售额达98亿元恒大地产2月15日公布，2011年1月集团实现合约销售额人民币97.9亿元，合约销售面积140.8万平方米，合约销售均价每平方米6950元。合约销售额同比增长181.6%，销售面积同比增长139.9%，合约销售均价同比增长17.4%。恒大表示，集团1月合约销售额较2010年12月环比增长262.4%，销售面积环比增长335.3%，主要是由于12月集团已大幅超越当年合约销售目标，主动调整了产品推售节奏，并将部分项目的推售时间安排到2011年。恒大一月新开盘5个项目，其中3个项目位于三线城市，集团在售项目总计达到61个，在售项目遍布中国30个主要城市。资料显示，1月10日，恒大地产设定2011年总合约销售目标为700亿元。（返回目录）绿城1月份销售52亿2月14日，绿城集团公布其今年1月销售业绩。数据显示，绿城1月实现合同销售1896套，销售面积约27万平方米，合同销售金额为人民币52亿元，同比增长116%，环比下降约50%。1月单月，绿城共有7个新项目或项目分期推出新房源，包括海南清水湾、青岛理想之城、富阳富春和园、台州玉兰广场琼华苑、合肥翡翠湖玫瑰园、杭州蓝庭及诸暨绿城广场。总推盘面积达17.56万平方米，总成交面积约为9.44万平方米，新推房源整体去化率54%。1月绿城新增土地项目共有两个，分别是台州新前街项目及信阳南湾湖项目。（返回目录）保利地产1月签约49亿元2月16日，保利地产公布了2011年首月的销售情况。保利公告表示，1月份实现签约面积49.38万平方米、签约金额49.3亿元，分别同比增长22.34%、48.31%。而2010年12月份，保利实现签约面积62.21万平方米，实现签约金额90.19亿元。按照此前1月保利公布的数字表示，去年保利销售额达到662亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时，保利地产2010年在所进驻城市市场份额达4.6%，同比增加37%，占全国的累计市场份额为1.33%。此外，保利地产及4家全资子公司1月份共耗资60.76亿元分别在www.gaotongchina.com3房企竞争情报周报上海、青岛、成都、慈溪和佛山五个城市拿下7处地块，用地面积总计57.36万平米。（返回目录）龙湖1月份销售42.6亿元2月14日，龙湖地产公布，公司2011年1月实现合同销售42.6亿元，同比增长228%；实现销售面积31.3万平方米，与去年同期相比增长了249%。但与12月完成的55.9亿元的销售额来看，龙湖地产1月的销售环比下降23.7%。龙湖称，1月销售业绩能实现同比大幅增长，得益于公司调整过去多年的推盘节奏以及加大商业综合体的推盘力度，2011年也是龙湖首次告别年初无盘可推的局面。在龙湖地产重要的销售区域西部地区中，重庆1月实现签约金额17亿元，为其单月销售历史最高，而成都的合同销售也名列历史第二。（返回目录）恒盛地产1月销售11.5亿2月14日，恒盛地产发布的1月份销售数据，公告显示，1月份公司实现房地产销售额11.5亿元，同比增长53%，实现房地产销售面积为11万平方米，同比增长34%。在此期间，恒盛地产在东北地区的销售额和销售面积属增长最快地区，同比分别增长10.7倍和6.3倍。其次，增长较快的还有上海地区，销售额与销售面积分别增长142%和77%。在土地储备上，恒盛地产在今年一月份无新增土储，截止目前，总土储为1908.8万平方米。（返回目录）首创置业1月签售11.8亿2月14日，首创置业公布，2011年1月公司实现签约金额11.8亿，按年增长1.04倍；实现签约面积11.5万平方米，按年增长112%。截至2011年1月31日，首创置业尚有认购未签约金额6亿元。2010年，首创置业共实现签约面积123万平米，签约金额为人民币125亿元，较2009年分别同比增长22%和18%，超额完成全年100亿元签约目标的25%。首创预计，2011年公司在售项目达23个，涉及全国10个城市，可售面积超过300万平方米，全年签约目标为150亿元。（返回目录）中渝置地1月合约销售9.15亿中渝置地2月15日宣布，集团2011年1月份合约销售金额录得人民币9.15亿元，按年增加约3.5倍；已售楼面面积约10.27万平方米，www.gaotongchina.com4房企竞争情报周报按年增加约2.1倍。与去年12月相比，合约销售金额及已售楼面面积分别上升约60%及42%，同时占2011年度定下的合约销售目标75亿元的12%。另于报告期内，中渝置地推出了邻近重庆渝北新火车总站的低层花园洋房项目“梧桐郡”一期，首批推出的72套单位，一天之内获全数订购，楼面面积的均价约为人民币1.07万/每平方米，录得合约销售金额8,656万元。（返回目录）越秀地产1月销售7.9亿元越秀地产2月17日公布，今年1月合同销售面积为4.78万平方米，合同销售金额约人民币7.9亿元，同比跌55%，环比则升5.6%。根据越秀地产1月20日公布的数据，2010年12月份，该公司合同销售面积为4.58万平方米，合同销售金额约人民币7.47亿元，同比分别增长409%和391%，环比分别增长165%和89%。2010年全年，越秀地产累计实现合同销售金额人民币88.26亿元，同比增长45%，完成全年目标人民币79亿元的112%。（返回目录）中骏置业1月销售6.5亿2月11日，中骏置业宣布，公司1月实现合同销售6.5亿元，同比增长9.62倍；合同销售面积月6.62万平方米，与去年同期相比，增长了7.9倍。截至1月31日，中骏置业尚有包括四季康城一期、蓝湾半岛等在内的11个在建项目，总建筑面积约183平方米，待建项目有513万平方米。此前，中骏置业还在1月成功发行人民币20亿元五年期的以人民币计价、美元结算的合成债券，息率为10.5%。在土储方面，中骏置业称，截至今年1月底，公司及共同控制实体和联营公司拥有规划建筑面积合约842万平方米，其中，已签订框架协议但未完成投标程序的面积约145万平方米。（返回目录）禹洲地产1月合约销售4.9亿禹洲地产2月18日宣布，2011年1月，集团实现合同销售额约4.94亿元人民币，较去年同期增长395.3%。数据显示，禹洲地产1月共销售房屋470套，销售面积逾4.76万平方米，同比增长近两倍。整个1月份，禹洲地产在全国共有六个新项目或项目分期推出的新房源。其中热销的项目主要包括厦门的禹洲·城上城、禹洲·环东国际、上海的禹洲·蓝爵以及福州的东方威尼斯。另于1月10日，禹洲地产曾公布，集团获建设银行及工商银行分别授予不超过17亿及4亿人民币的开发贷款，作为项目发展资金。www.gaotongchina.com5房企竞争情报周报禹洲地产表示，信用额度将用于两个项目，其中最多17亿元用作开发厦门集美区的“禹洲中央海岸”，4亿元则投放于厦门海沧区的“禹洲东方高尔夫”项目。据了解，该两个项目预期于2013年及2012年落成。（返回目录）深圳控股1月销售4.55亿2月17日，深圳控股发布2011年1月销售简报。2011年1月深圳控股录得销售金额为4.55亿人民币，销售面积65099平方米，销售均价约为人民币6984元每平方米。1月份，深圳控股没有新增土地储备。数据显示，截至2010年6月底，深圳控股的土地储备的总建筑面积为1052万平方米，权益建筑面积约为926万平方米(不包括本集团在三家主要联营公司所占权益)。可满足公司未来五至六年的开发需求。据深圳控股去年早公布的2010半年销售业绩显示。2010上半年，集团实现营业额3619.7百万港元，比上年同期上升83%。毛利为1502.4百万港元，比上年同期上升109%；毛利率为41.5%，比上年同期上升5.1个百分点。实现股东应占纯利873.9百万港元，同比上升68%。每股基本盈利为24.72港仙，同比增长52%。（返回目录）花样年1月份销售增长169%至4.29亿2月17日，花样年公布2011年1月的销售业绩。1月单月，花样年实现合同销售金额为4.29亿人民币，同比增长169%。其中，位于成都的美年广场和香年广场销售金额占总体销售金额的四成。截至到2011年1月底，花样年土地储备