房企竞争情报周报深振业出租3.6万平方米物业予天虹商场11大龙地产高溢价转让京洋公司11【企业区域投资动态】11瑞安建业获委任为上海21世纪中心大厦承包管理顾问服务11九城网络2.6亿获安徽14万平米土地项目12【地产企业金融】12长实首只人民币信托基金(REITs)获批12盛高置地发行2亿美元、年息13.5%债券13雅居乐发行5亿美元4%可换股债券13香格里拉发行6亿美元可换股债券13深圳前海金融资产交易所成立14【机构观点】14德银：看好关注三四线城市的开发商14惠誉国际授予方兴拟发债券“BBB-”评级14标普：雅居乐评级不受发行可转换债券影响15中银国际：中南建设优势拿地模式成效斐然15中金：金融街业绩高锁定、商业地产加速16【企业发展战略研讨】16上置集团蹊跷配股16【企业热点案例分析】18房企拿地热情下降——囤地足够三年开发18【地产企业管理经验】21双汇危局：倒下去还是站起来？21?www.gaotongchina.com2房企竞争情报周报【房地产企业动态】万科3月销售金额93.3亿4月7日，万科企业股份有限公司公布的3月销售和新增项目情况公告称，3月份其实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别比2010年同期增长64.5%和47.8%。2011年第一季度，万科累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年一季度相比，销售面积和金额分别同比增长144.6%和135.3%。这一业绩是在3月份整体市场显著降温的背景下取得的。据介绍，3月份万科重点关注的14个城市成交面积环比下降15%，成交金额环比下降16%；与去年同期相比，成交面积和金额则分别下降了32%和37%。谭华杰表示，调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升。此外，公司3月在长春、太原、武汉新获取三个项目，共需支付地价款约24.8亿，其中太原为新进入城市。一季度万科新增项目18个，对应万科权益建筑面积约455万平米，平均楼面地价约2190元左右，低于公司2010年新增项目的平均地价。（返回目录）复地三月销售6.19亿——退市计划待审议4月1日，复地集团发布公告，公布集团2011年3月期间内合约销售数据。公告显示，复地三月按公司权益计算的合约销售面积约84116平方米，比2010年同期76752平方米增长9.6%，权益后销售额约6.19亿元人民币，比2010年同期8.99亿人民币减少31.1%。整个第一季度，复地累计完成权益销售面积21万平方米，权益后销售金额19.78亿元人民币，分别同比增长47%、22%。复地称，三月销售面积增加主要得益于公司此前在二线城市积极开拓的项目带来的销售收入，这些项目多集中在华北、华东、中部、西部等城市，按照细分则主要分布在重庆、西安、成都、南京等二线城市。除此之外，本月复星国际还就旗下复地集团退市私有化之事表示了最新的言论。3月29日，复星管理层在香港透露，对于旗下复地集团私有化议案将在4月11日的股东大会上进行审议，若审议通过，复地将在4月份之后的2-3个月完成退市。（返回目录）保利地产一季度销售140亿4月7日，保利地产发布公告称，1-3月公司实现签约面积132.03www.gaotongchina.com3房企竞争情报周报万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。按保利地产2011年制定的515亿销售目标计算，第一季度相当于完成全年目标的27%。其中，3月份，保利地产实现签约面积60.36万平方米，同比增长52.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%。在商业地产方面，保利地产董事长宋广菊曾表示，公司的商业地产战略规划是在逐步增持的过程中，在新的五年计划中将会有计划的增持一些在中心城市的商业物业，除此外，还有一些酒店的增持。预期在2015年，保利地产会逐步的形成一个相对稳定的商业收入。宋广菊还称，保利地产由原来的一线城市调整到国家中心城市及城市群的概念，但保利地产在战略上从来不会放弃大城市和中心城市，预计保利地产今年在28个城市有105个项目会进入销售。对于今年保利地产的经营计划，宋广菊表示，2011年公司将计划房地产直接投资总额812亿元，其中在建项目255亿元，拟建项目177亿元，拓展项目380亿元。（返回目录）碧桂园一季度销售近百亿4月4日，碧桂园发公告表示，已于今年首季完成销售93亿元，合同销售建筑面积约144万平方米，同比分别增长约45%及26%。截至2011年3月31日，尚有约16亿元已认购待签约金额。按照今年销售目标430亿元计算，碧桂园首季完成约22%。其中，3月份完成销售25亿元，环比上涨19%；而2月碧桂园的销售业绩为21亿元，为首季销售最低月份；而1月其碧桂园的销售为47亿元，单月销售比随后两月的总和还高出1亿元。此前，碧桂园总裁莫斌多次表示对完成430亿元的销售充满信心，莫斌称：“430亿的合同销售额是完全有信心做到的。我们现在是全国性布局，在2011年准备要开13个新盘，原有产品的品质都在进一步的提升，而且配套越来越完善，销售的速度也非常好。”（返回目录）富力一季度销售59亿、四月或大规模融资4月4日，富力地产公布了3月的销售业绩，在3月内获得销售收入共约22.12亿元，销售面积约138400平方米，同比分别下降27%和下降45%，环比则分别上升81%和70%。2月，富力地产录得合约销售收入共约12.22亿元，销售面积约81200平方米。截至2011年3月底，富力共计获得销售收入共约人民币59.44亿元，销售面积约365800平方米，同比分别下降20%和42%。截至一季度，富力400亿年度销售目标仅完成15%。在2010年的业绩发布会上，富力董事长李思廉已经对今年首季的销售表示了看淡的预期。李思廉称，公司第一季度原定目标是65亿，www.gaotongchina.com4房企竞争情报周报但现在已调整为58-60亿，因为该段时间里公司已取得预售证的项目较少。另外，在4月富力或许会有大规模的融资举动，按照此前李思廉透露，如果利率在6-7厘的话，会考虑发行人民币债券，又称公司可能会在4月有融资的动作，届时会公告披露。（返回目录）首创3月一季度签约25亿元4月7日，首创置业公布了今年首季的销售业绩。数据显示，2011年3月，首创置业实现签约面积7.2万平方米，签约金额人民币8.7亿元，较去年同期分别增长2%和4%。截至2011年3月末，首创置业累计实现签约面积22.6万平方米，签约金额人民币25.2亿元，较去年同期分别增长41%和42%。另截至3月末，首创置业累计认购未签约金额人民币7亿元，正在办理换签手续。2月份首创置业实现签约金额4.7亿元，签约面积3.9万平方米。据首创置业统计，今年首季其销售最好的地区为北京，其次为天津和成都，销售业绩份额分别占40%，27%和11%。首创置业表示，3月份因紧贴市场需求，积极调整产品结构，新开盘单位以小户型为主，因此取得了较好的销售业绩。（返回目录）世茂房地产一季度销售63.4亿世茂房地产4月7日公布截至2011年3月31日止三个月之未经审核营运资料。3月份单月世房销售约为人民币20.14亿元，将会于第二季加大销售力度，推出多个大型新项目或加推现有项目，以增加销售。第一季度，世茂房地产录得累计合约销售额达63.41亿元，同比增加15%，而总合约销售面积50.48万平方米，而2010年为45.9万平方米，平均售价方面，由去年的每平方米1.1999万元，增加至今年的1.256万元。世茂房地产3月22日已公布2010年全年业绩，全年共有30个在售项目，合约销售额305亿元人民币，同比增加约36%；总合约销售面积253万平方米；确认收入为人民币217.9亿元，较上年升28%；全年利润大幅上升至人民币55亿元，升幅52.4%。世茂房地产2011年合同销售目标为人民币360亿。（返回目录）中渝置地首季一季度合约销售17.31亿4月7日，中渝置地控股有限公司公布今年1季度业绩。1-3月，中渝置地累计的合约销售金额达人民币17.31亿元，已售建筑面积约190,700平方米，分别按年上升约109%及34%。3月单月，中渝置地录得合约销售金额约人民币5.72亿元，已售建筑面积约63,000平方米，分别录得环比增长约135%及152%。www.gaotongchina.com5房企竞争情报周报另于3月份，中渝置地加推两个现有项目的新单位，山顶道国宾城二期8号楼及同景国际城J组团，两个项目为当月内的销售带来相当的贡献。（返回目录）越秀地产一季度销售14.3亿4月7日，越秀地产发布公司2011年3月份销售数据，公司合同销售面积为1.54万平方米，合同销售金额约人民币2.35亿元，同比分別下降77.8%和77.0%，环比分別下降39.6%和42.0%。2011年1至3月份，越秀地产累计合同销售面积为8.87万平方米，合同销售金额约人民币14.29亿元，按年分別减少55.6%及53.1%，分別占2011年合同销售初定目标54万平方米和人民币90亿元的16.4%和15.9%。对于各项销售数据均下降的局面，越秀地产表示，公司新盘将于今年5月份开始陆续推出，因此下半年将是销售高峰期，并预料今年销售将呈现前低后高的态势。（返回目录）花样年2011年一季度销售10.5亿4月6日，花样年控股集团有限公司宣布，公司2011年一季度累计实现合同销售金额约人民币10.5亿元，累计销售面积约为118,993平方米，同比分别增长147%和229%。其中，3