房企竞争情报周报广州白云绿地中心奠基14九龙仓料内地资产5年后占半15美建集团成立合营公司投资福建泉州地产项目15越秀集团与中山市政府签署战略合作协议16中国建筑2011年计划获得300万平米保障房建面16【地产企业金融】16首开股份拟发43亿元中期票据建保障房16香江控股获2亿元信托借款17SOHO中国三年期定期贷款规模扩大至6.05亿美元17新华联置地入主*ST圣方17华润置地15亿港元融资案已吸引多家银行参与175月房地产信托募资近百亿——单个产品最高额度达10亿18联合地产以红利方式发行的认股权证将在港交所上市18山东天业恒基向全资子公司增资6600万18新湖中宝9000万美元增资投资公司19恒力地产提前赎回可转股债券19部分中小开发商欲借人民币基金投资海外房地产19香港领汇REITs首度购入私人商场20万科为长春项目3亿银行借款提供连带责任担保20名流置业为沈阳子公司司借款提供连带担保20新湖中宝6亿购煤炭探矿权平衡地产业风险21天津松江集团接受5800万一年期委托贷款21【机构观点】22中信：首开股份或将取得保障房开发实质红利22华泰证券调研报告：世茂股份商业地产龙头崛起22【企业发展战略研讨】23世茂股份改良凯德PE+REITs模式——3年再造一个新的世茂23碧桂园强化家族式管理——杨子莹“闪入”董事局25【企业热点案例分析】28脱离央企元年远洋地产首4月销量逆势增70%28华润灵活定价实现销售逆转31【地产企业管理经验】32万科高层再变动——郁亮否认万科存在“天花板”32www.gaotongchina.com2房企竞争情报周报【房地产企业动态】万科5月销售面积同比增长72.4%2011年5月，万科实现销售面积81.0万平方米，销售金额90.1亿元，分别比2010年同期增长72.4%和76.4%。2011年1~5月，万科累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元。此外，2011年4月份销售简报披露以来万科新增加项目3个，分别为：东莞松山湖新竹路068-070项目、东莞松山湖新竹路071项目和东莞塘厦石潭埔二期项目。东莞松山湖新竹路068-070项目，净用地面积约9.6万平方米，容积率约0.77，计容积率建筑面积约7.4万平方米。万科拥有该项目34%权益，须支付地价价款约0.7亿元。东莞松山湖新竹路071项目，净用地面积约3.0万平方米，容积率约1.0，计容积率建筑面积约3.0万平方米。万科拥有该项目25%权益，须支付地价价款约0.2亿元。东莞塘厦石潭埔二期项目，净占地面积约7.5万平方米，容积率约2.0，计容积率建筑面积约15.1万平方米。万科拥有该项目51%权益，需支付地价款1.2亿元。（SJS返回目录）恒大地产前5月完成全年目标48%恒大地产5月份销售额为77.8亿元人民币，合约销售面积113.2万平方米，同比2010年5月分别增长92.1%、76.9%，环比2011年4月分别增长26.5%、29.4%。今年年1-5月，恒大地产销售共计337.3亿元，较2010年同期增长108.5%；累计合约销售面积486.3万平方米，较2010年同期增长92%。相比2011年全年700亿销售目标，截至5月底，已完成全年目标48.2%，提前完成半年350亿目标已无悬念。恒大地产表示，今年以来，内地楼市在“限购”、“限价”等一系列宏观政策调控下，一线城市出现成交萎缩，而提前进入二三线城市的恒大地产，顺应市场需求、政策导向，使销售稳定增长。5月份，恒大地产新开盘7个项目，其中6个位于三线城市，新盘全月合计销售25.2亿元。至此，其在售项目总计达到78个，分布于中国44个城市，其中在15个省区市的26个三线城市拥有在售项目。恒大地产认为，公司有效开拓了二、三线城市市场，规避了中国宏观调控的风险，使销售在国家宏观调控中处于稳步增长状态。（DCZG返回目录）首5月保利地产销售金额281.04亿——同比增长82.37%2011年5月份，保利地产实现签约面积61.73万平方米，同比www.gaotongchina.com3房企竞争情报周报增长31.71%；实现签约金额74.06亿元，同比增长132.09%。2011年1-5月公司实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.04亿元，同比增长82.37%。5月，保利的推盘量超过70亿，全月销售率超过70%，基本和上月持平，公司销售较好主要得益于自身供货量显著提升，另外5月销售均价接近12000元，远高于去年的均价9600元，主要原因是去年下半年开始，推货主要集中在09年新增土地上，这部分土地项目区域位置明显更好，由此，公司销售均价将回归到正常的水平，申万预计保利全年均价在11000-12000附近（BLGW返回目录）龙湖地产提前1个月完成上半年销售目标6月8日，龙湖地产宣布，5月集团单月实现合同签约金额31.2亿元人民币（下同），其中西部区域签约12.2亿元，环渤海区域签约10.1亿元，长三角区域签约8.9亿元。至此，今年1-5月累计实现合同签约金额160.3亿元，同比增长86.4%，其中西部区域占47.1%，环渤海区域占33.7%，长三角区域占19.2%，提前1个月完成上半年160亿元销售目标。5月，西安龙湖·香醍国际社区首批花园洋房产品弗莱明戈正式开盘亮相，共推出房源228套，销售218套，去化率达到96%；开盘当天认购金额超过4亿元，刷新了西安花园洋房市场的销售记录。今年，重庆龙湖·时代天街、成都龙湖·北城天街、北京龙湖·长楹天街销售额贡献之和占1-5月全集团20%以上。与此同时，重庆龙湖·时代天街与重庆龙湖·U城，分别以16.6亿元、8.4亿元的累计签约金额提前7个月完成项目年度销售目标。（LHGW返回目录）江苏新城前5月累计销售面积同比增长9.18%2011年5月，江苏新城实现销售面积约8.59万平方米，合同销售总值约8.29亿元。1-5月累计销售面积约40.04万平方米，比上年同期增长9.18%；累计合同销售总值约37.66亿元，比上年同期增长16.47%。5月，江苏新城实现交付结算面积约8.53万平方米，结算收入约8.90亿元；1-5月累计交付结算面积约19.84万平方米，比上年同期减少10.96%；累计结算收入约14.49亿元，比上年同期增长32.95%。5月，江苏新城新开工项目有常州的新城首府三期、香溢紫郡一期，上海的悠活城三期。常州的新城熙园二期、上海的新城盛景四期竣工交付。5月底，江苏新城通过挂牌竞得江苏省常州市储运公司地块，面积40650平方米，出让总价29000万元，土地用途为商业、住宅。（HJS返回目录）www.gaotongchina.com4房企竞争情报周报首5月金地销售金额同比增长76.2%2011年5月，金地实现签约面积14.6万平方米，同比增长224.5%；签约金额20.8亿元，同比增长384.8%；2011年1-5月公司累计实现签约面积54.1万平方米，同比增长41.3%；累计签约金额75.7亿元，同比增长76.2%。2011年6月-7月，金地新推或加推盘计划的项目包括东莞外滩8号（东莞万江）、东莞湖山大境（东莞黄江）、广州荔湖城、珠海伊顿山、天津格林世界、上海格林世界、上海天境、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳檀郡。（HJS返回目录）越秀地产前5月销售完成全年目标29.1%2011年5月份，越秀地产合同销售面积为5.04万平方米，合同销售金额约人民币5.50亿元，按年分别上升59.0%和4.0%，按月则分别上升296.9%和95.7%。期间合同销售的大部份来自于5月初推出的新盘“南沙滨海花园八期隽城”，每平方米均价约8，300元，首次推售400套，已基本售罄，销售率超过九成。2011年1至5月份，公司累计合同销售面积为15.18万平方米，合同销售金额约人民币22.60亿元，按年分别下降48.2%及50.8%，分别占2011年合同销售初定目标54万平方米和人民币90亿元的28.1%和25.1%。2011年1至5月份，公司累计合同销售及订购（正式销售合约将于订购后不久签署）面积合共为18.14万平方米，合同销售及订购金额约人民币26.23亿元，占全年目标54万平方米和人民币90亿元的33.6%及29.1%。（FQGW返回目录）花样年前5月完成全年销售目标的41%2011年5月，花样年实现合同销售金额约人民币7.1亿元，销售面积约82，809平方米，同比增长分别约为317%和377%。截至2011年5月31日，公司2011年累计实现合同销售金额约人民币24.8亿元，累计销售面积约为265，826平方米，同比增长分别约为166%和200%。其中累计销售金额已达到全年销售目标60亿的41%。花样年5月高增长业绩主要得益于受政策影响较小的城市综合体的优异表现。深圳美年广场、成都美年国际广场、成都香年广场、天津喜年广场、天津香年广场五个商业城市综合体项目的销售总额约占总销售额的52%。其次，精品高档住宅项目东莞君山，在5月推出联排美墅、空中美墅等优质户型，受到高端客户赞誉，在当地销售一枝独秀，亦收获不俗销售业绩。在五一黄金周期间，花样年还分别参加了深圳、成都和桂林的春交www.gaotongchina.com5房企竞争情报周报会，共有16个展示项目。春交会期间还出现了排队乘车看房的热况，获得较高关注度。其中成都花样城成交超过百套，惠州别样城一期第四批销售超过八成。各项目的总销售量均显著超出预期。目前花样年在全国共有12个项目在售，6月份将有5个项目新推或