房企竞争情报周报外资3500万转让北京博知轩100%股权19中核工业约8.1亿元挂牌转让日兴房地产持有股权20中水电6.26亿竞得大兴地块20天津松江拟1.76亿转让地产项目21冠城大通4000万收回苏州子公司15%股权21【地产企业金融】21章华倡议成立地产基金联盟21中企(成都)房地产基金将完成2亿元募集22PE基金在发改委备案加速——吸引社保基金投资为主推力22太古作价188亿港元出售又一城商场予新加坡丰树基金23滨江创投启动房地产基金——规模将超百亿元23领汇可用百亿买商场23上周发行房地产信托收益权信托产品——或为房企融资新法23二季度房地产信托新增资金1183亿元24新世界中国附属公司获10亿港元贷款融资24ST国祥涉房资产重组获批25保利40亿中票获股东会批准25中航地产申请3.5万亿人民币授信25上半年十大房企融资总额近千亿26北京城建贷款5亿开发“世华泊郡”项目26华润置地拟增发2.5亿美元优先票据26中信泰富发五年期点心债筹10亿元人民币——票息2.7%27首开股份拟信托融资9亿元27南京万科保障房项目获3.2亿元社保信托贷款27中信发行附购房优先权的房地产信托——收益率存变28金地收购至祥置业的交易被迫取消28中粮地产向中粮集团申请37亿委托贷款额度28中汇医药重组过会转型土地一级开发29【机构观点】29高盛上调碧桂园全年销售预期至440亿29中金：塘东4-13地块结算，陆家嘴收入略超预期30莱茵置业2011年上半年减收增利30中信：亿城销售不必过于悲观31【企业发展战略研讨】31越秀地产三年重组完结、开始逆周期扩张31中小房企无奈信托融资——中介推高房产信托融资成本33【企业热点案例分析】34五矿万科香河项目退土地款、退建设成本费用34南国置业业绩变脸资金紧张、五高管半年套现过亿36【地产企业管理经验】38养老服务：地产业的下一个金矿？38【物业市场动态】41哈尔滨重新核定物业服务收费标准41复地缔造行业服务新标准41上海开通物业服务企业信用信息平台42北京丰台新村地区30物业结盟自律42www.gaotongchina.com2房企竞争情报周报【房地产企业动态】万科拿地谨慎——半年北京市场颗粒无收7月20日，北京土地拍卖市场，万科集团副总裁毛大庆带队角逐北京丰台区南苑乡大红门村一住宅地块，万科联手住总集团出价9.1亿元，因未超过9.4亿元的招标底价被淘汰出局。算上此次，短短半个月内，万科在土地市场遭遇三连败，这同时也意味着2011年前7个月，万科在北京土地市场“颗粒无收”。7月18日，在北京丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目用地的竞争中，北京丰科建房地产开发有限公司以9.24亿击败万科。该地块位于丰台区花乡四合庄中关村科技园区丰台园内，规划建筑面积139715平方米，起拍价为9.08亿元。7月6日，万科在备受关注的CBD地块招标中也遭遇失败。当时，万科与泛华城市建设等企业组成联合体竞投Z12地块，报价29.9亿元，低于中标价9120万元。在全国土地市场，上半年万科按权益计算的新增项目规划建筑面积约473万平方米，此外还有约160万平方米的旧改项目。而去年同期，这一数字为893万平方米。万科在拿地上有严格的审批和决策流程，每块土地竞拍前，万科集团总部通过评估，再从万科整体战略的角度考虑，已计算出最高限价，分公司去拍地之时，绝不能超过这一价格。相比而言，其它公司在拍地策略上更为“灵活”。（返回目录）中海广州白云新城住宅“地王”规划出炉根据规划，广州白云新城AB2907008-3地块将建成6栋17-21层住宅楼，整个小区绿化率达38%，并设有游泳池、地下车库以及对外开放的城市中心绿地。该地块去年以19971元/平方米楼面地价被中海拿下，成为“地王”，地价与目前万达广场销售的公寓价格仅差5000元/平方米左右。该“地王”的售出使得周边岭南新世界、白云尚城等住宅价格也水涨船高。目前该地块周边住宅均价已接近2万元/平方米。但目前白云新城本身并没有一手住宅或者二手住宅售卖，只有万达广场部分一手商业公寓产品，售价大约是2.5万-2.6万元/平方米。（返回目录）碧桂园再推7.5折优惠继上周公布惠州“十里银滩”项目最低仅5500/平方米的售价后，碧桂园近日再次推出“成功认购即享受7.5折”的优惠，这或许只是开始，在二线城市“限购”之下，价格大战。7月21日前碧桂园公布该项目售价，精装山景洋房均价约www.gaotongchina.com3房企竞争情报周报5500~6000元/平方米，精装海景洋房均价约10000~11000元/平方米，精装临海公寓均价约14000~15000元/平方米。如果是在最低5500元/平方米的基础上再打折，那么最低售价将低至4200元/平方米左右。7月25日，碧桂园内部人士证实，“确实是在此前公布价格的基础上再打折”，“十里银滩”是碧桂园今年的重点项目，在价格上将坚持碧桂园一贯的策略。（返回目录）龙湖重庆推降价房源争抢下半年市场份额7月25日，龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示，龙湖地产针对重庆市场对推出部分优惠房源，是一种进攻性营销策略。到目前为止，重庆尚未出台住房限购政策。7月中旬，龙湖重庆公司宣布推出1000套优惠房源进行促销，涉及龙湖在重庆的所有项目，包括普通高层、洋房、别墅和商业地产等多种业态，这其中住宅优惠最高达8%。秦力洪表示，此举意在取得更大的市场份额。2010年重庆市场房地产成交量1300亿元左右。开发商预计在今年市场调控下，成交量将出现萎缩，应该能到达到1100亿左右。秦力洪说，上半年龙湖地产重庆市场上销售了60亿，市场份额接近12%。（返回目录）方兴金茂府半年29.5亿创单盘销售纪录截至6月30日，2011年上半年北京全市住宅网签23023套，成交面积为2648298平方米，成交均价为22351元/平方米，销售金额共计591亿余元。其中，上半年销售额居首的是朝阳区的金茂府，半年网签197套，成交均价为45222元/平方米，销售金额共为29.47亿元，创北京单盘销售总价纪录。上述位于北京市朝阳区广渠路15号的金茂府4月17日正式开盘，共规划982套房源，首度开盘推出3、9、10号楼共240套，均价45000元/平米，并于开盘当天240套房源获得全部认购。方兴地产计划于今年下半年推出金茂府二期产品。另外，广渠路15号地还需配建300套公租房。（返回目录）方兴地产上海楼盘两小时卖出26套别墅方兴地产在上海崇明东滩开发的“金茂逸墅”近日在两小时内卖出了26套独栋别墅，方兴地产营销总监吴文俊称，“金茂逸墅”是金茂与凯悦继上海金茂大厦之后的二次合作，在项目披露初期即获得了多方关注，购房者有近60%来自于上海本地的需求，其中主要是“新上海人”及“老年富裕阶级”，还有20%是得益于崇启大桥通车的江浙人群。该项目是独栋别墅和酒店式公寓的结合，别墅容积率为0.27，价格在3-4万元/平方米之间，尚未开售的酒店式公寓均价将在2万/平方www.gaotongchina.com4房企竞争情报周报米以上。而佘山及上海其他独栋别墅聚集区域，容积率在0.3以下的项目均价基本达到了7万/平方米左右。（返回目录）传玖龙纸业联合万科建东莞别墅群市场消息显示，曾荣登2009年胡润女富豪榜榜首的中国女首富张茵，其首度试水国内房地产项目，东莞别墅群已经动工了。此后其弟玖龙纸业副董事长张成飞对外表示，东莞松山湖的"龙湖居"项目是玖龙和万科合作开发，玖龙纸业出地，而万科方面则出建设，管理，销售等。这个名为"龙湖居"的别墅群项目，其别墅群建筑面积从最小的600多平方米到4000多平方米不等，未来总价恐过亿，刷新东莞别墅史。不过东莞万科方面却表示，目前万科并没有与玖龙纸业合作东莞（龙湖居）项目，高层也正在核实这件事情。东莞的松山湖区域作为当地科技产业园区，华为，漫步者，天弘等IT企业相继进入，而早年间万科、光大以及长城等房企也实现圈地运动，2010年保利地产涉足松山湖区域。尽管万科方面否认联手玖龙纸业开发别墅群项目，但名为万科松山湖1号花园的项目由东莞市松湖居置业有限公司建设。有业内人士指出该项目就是上述提到的龙湖居项目。2005年6月27日，东莞市万科房地产有限公司入股49%到东莞市松山居置业有限公司，而玖龙纸业持有该公司部分股权。2005年这家公司，拿下松山湖科技产业园区一地块，总建筑面积为9.33万平方米。初步估算其折合楼面地价1639元/平方米。（返回目录）雅居乐上半年收入157亿、下半年将推更多新项目2011年上半年，雅居乐录得合约销售金额约为人民币157亿元，合约销售面积约为142万平方米，与2010年同比分别增长50%及38%。其中，广州雅居乐剑桥郡合约销售金额约为人民币26亿元，中山凯茵新城合约销售金额约为人民币11亿元，中山雅居乐御龙山合约销售金额约为人民币7亿元，成都雅居乐花园合约销售金额约为人民币8亿元，海南清水湾合约销售金额约为人民币46亿元。6月5日，位于广州市花都区的花都雅居乐岭会盛大开售，开盘当天热销450个单位。截至6月底，该项目已热销逾650个单位，实现合约销售金额约人民币5亿元。雅居乐透露，下半年，集团将会有更多新产品陆续推出，包括多个位于广东省的新项目。因此，其对实现全年370亿的目标充满信心。未来数月，集团计划在广州推出3个新项目，分别是广州雅居乐七里海（原称：广州番禺石楼镇项目）、番禺青新路项目及增城项目。另外，广州雅居乐剑桥郡及花都雅居乐花园邻近亦会推出新组团。www.gaotongchina.com5房企竞争情报周报在佛山，两个全新项目，南海御景名门（原称：南海盐步项目）及乐从雅居