房企竞争情报周报珠江地产23楼盘推2011套特价房促销19中建材投资拟挂牌转让两家企业20联东U谷低价拿地、布局全国20【企业区域投资动态】21保利地产9.6亿拿下合肥滨湖宅地——溢价率12%21亿城尚未取得唐山凤凰城项目地块21阳光城拟在太原设子公司——100%控股21上海汇丰房地产整体产权转让21华星置地拟转让汇超地产57%股权22北京翠微大厦拟出让锦州华纺置业22宝钢8.66亿购入环球金融中心三个楼层22王府井发展29.1亿得王府井地块——低于预期价23世茂集团考察哈尔滨——关注其旅游资源23凯德11.14亿得杭州一宅地——近1/4建保障房23莱蒙国际4.53亿元收购广东惠州县4宗地块24朗诗5.75亿获浦东一宅地——溢价率98%24云南城投17.7亿底价竞得昆明7宗城改用地25港铁19.8亿竞得深圳宅地——建地铁上盖物业25海印股份子公司1.19亿元竞得地块25海航集团约60亿元收购国美商都25北京城建4.68亿中标顺义马坡限价房地块26【地产企业金融】26荣盛发展向控股股东委托借款4亿元26ST筹划定向增发似内部有异议27世茂股份拟发行3.2亿五年期信托资金27中渝置地谋求10亿港元银团贷款27新世界中国获4亿港元三年期贷款28泛海“借道”上海董家渡项目再融资12亿28新城地产拟四季度IPO——募集3-4亿美元28嘉德商用拟赴港二次上市28【机构观点】29长江证券：世茂股份财务稳健29海通证券：叫停主题公园政策无碍华侨城发展29中信：保障房建设打通低成本融资渠道30标普：仁恒置地评级不受中期业绩的影响30【企业发展战略研讨】31恒大地产地王御金术31远洋地产商业韬略34【企业热点案例分析】37绿城代建反思37【地产企业管理经验】42融创中国——孙宏斌的明天42【物业市场动态】44天津规范物业管理招投标活动44?www.gaotongchina.com2房企竞争情报周报【房地产企业动态】万科绿色建筑助其再登《财富》创新力三甲万科连续第二年跻身《财富》创新力排名三甲，是前十名中唯一的房地产企业。其上榜的理由是，公司凭借在绿色低碳、业务发展模式上的不断创新，助力实现跨进千亿新阶段。万科近年来积极致力于绿色建筑的研发和推广，并以装修房、住宅产业化和绿色建筑科技作为节能减排的主要手段。2010年万科落实绿色住宅超过百万平米，占全国的54％。从2011年六月开始，万科所有具备规划条件的新开工项目，都将参照不低于住建部绿色一星的标准来设计和建造，万科在行业内率先进入'全面绿化时代'。此外，万科今年还开始筹建北京绿色建筑公园，并与全球五大建筑研究机构之一英国建筑研究院（BRE）签订合作备忘录，该项目全部建成后将成为全球最大的以绿色建筑为主题的公园。通过产品的“全面绿化”，万科将继续在创新之路上持续领跑。（返回目录）雅居乐上半年销售增五成至157亿8月18日，雅居乐发布2011年中期业绩报告。2011年上半年公司实现合约销售157亿元，同比增长约50%；合约销售面绩约142万平方米，同比增长约38%；合约销售均价约1.1万元/平米，同比增约8%。雅居乐称，在2011年上半年的销售中，广东省外项目销售占本集团总合约销售约40%，这是落实区域多元化战略布局的成果。截至8月17日，公司在全国26个不同城市及地区共拥有70个项目。土地储备的总建筑面积约3,213万平方米，足够未来8至10年的发展需求。平均土地成本1307元/平方米。此外，土地储备的竣工待售建筑面积约64万平方米。截至6月30日，公司未付土地价款余额约2.08亿元，预期将于2012年全数清付。2011年下半年，雅居乐将有多个项目推出，如广州的雅居乐七里海、番禺锦官城及增城雅居乐御宾府项目，佛山的南海御景名门和乐从雅居乐花园项目，位于中山的雅居乐铂爵山和沈阳蒲河新城项目等。在经营策略方面，雅居乐将继续以大型综合性住宅物业开发为主，辅以酒店营运及物业投资业务，并积极探索进一步发展旅游房地产的可行性，以期扩阔收入来源和分散风险。（返回目录）www.gaotongchina.com3房企竞争情报周报雅居乐25%项目受限购影响、欲复制清水湾8月18日，雅居乐董事局主席陈卓林在中期业绩会上指出，公司受限购影响的项目在整个项目中占比25%，所涉项目分布在广州、佛山、重庆和南京，其中南京受影响程度最大。除了限购，对开发商影响比较大的还有开发贷和按揭贷款的受限。2011年上半年，雅居乐完成合约销售157亿元，完成全年销售目标的48%，但公司不会考虑降价，会有一些优惠措施，譬如一次性付款折扣多等。在土地问题上，陈卓林称2011年上半年公司用于拿地的资金是15亿元，这是公司买地最少的一年。下半年用于拿地的资金是10—20亿元。目前公司正在云南、西安、广州谈一些土地，预计云南的项目会最早拿下来，西安和广州的土地估计在年底能拿到。云南项目公司预计拿地的资金是10—20亿，会作旅游地产，分期开发，类似于海南的清水湾项目。（返回目录）远洋上半年净利10.96亿、持现122亿8月18日，远洋地产中期业绩报告显示。2011年上半年公司实现协议销售123.48亿元，较去年同期增长49%，此外，尚有尚未入账协议销售额255亿元。远洋认为，销售总额增长的原因为，销售楼面面积增加33%，且车位销售及销售均价都比去年提升了12%。2011年上半年公司实现营业额79.04亿元，同比上涨66%；毛利为23.4亿元，同比上涨94%，同时毛利率从25%提升至30%。而远洋地产本期公司股东应占溢利为10.96亿元，同比增5%，每股溢利0.15元。截至6月30日，远洋持现金122亿元，流动比率为2.2倍，连同尚未使用的授信额度约276亿元，于6月30日可供用作营运及拓展的总资金约398亿元，净借贷比率维持在47%合理水平。在土地储备方面，2011年上半年远洋的土储为2389万平米，同比增16%；应占权益部分则增加至2098万平方米。上半年，远洋共购入7幅土地，楼面面积为330万平方米及应占权益为250万平方米，土地分别位于抚顺、杭州、青岛、上海、镇江及中山等。截至6月30日，土地储备的平均土地成本为2904元/平米。（返回目录）吴亚军辞任龙湖CEO——机构化再深入龙湖地产8月15日宣布,吴亚军辞任公司首席执行官一职,执行董事邵明晓已获委任为首席执行官。在辞任CEO后,吴亚军仍将担任公司执行董事兼董事会主席。这成为龙湖继完成上市成为公众企业后，第二次去家族化的举措也是其机构化再深入的体现。www.gaotongchina.com4房企竞争情报周报吴亚军卸任CEO后，更多精力将放在企业3~5年的战略制定，参与公司重大项目决策，掌握确保公司的各类融资，强化龙湖特有的文化，以及每年为龙湖发现至少50人以上的管理型人才。而项目总面积超过80万方，总投资在100亿以上，或自持项目比例超过20%的情况，吴亚军仍会亲自参与决策。吴亚军阐述，深度机构化组织的特征，是不依赖于创始人和精英，进一步集团化和职业化；所谓具有企业家精神的职业经理人团队，就是像老板一样做事，有很强的股东意识，有节制的激情，强调价值判断而非单纯地强调规则。只有这样组织才能成为有机体，并使龙湖成为成熟的上市公司，与资本市场无缝链接。（返回目录）龙湖将作战略调整吴亚军表示，在宏调不断严厉的下半年，公司将会相应作出一些战略上的调整：第一，会加大布局力度，比如像刚刚开盘的烟台这种新城市的项目，开盘成功，正好处在不限购的城市。第二，在不限购的区域加快销售，比如像在沈阳的郊区是不限购的。第三，做一些不限购的产品。比如马上要在成都开盘的时代天街项目，是商业物业项目，所以销售也不会受太大的影响。公司基本的策略就是在不限购的区域、城市加快布局，在不限购的区域加快推盘，打造不限购的产品线。所以，对于下半年的推盘量和去化量，还是有信心的。（返回目录）楼市调控下龙湖实现销售稳定增长龙湖地产15日声明称，截至6月底上半年公司的净利为25.24亿元，按年增长14.5%。核心净利按年增1.17倍，至19.5亿元。整体物业发展业务毛利率从去年同期的29.9%增长至54.9%。公司主席吴亚军称，下半年内地房地产市场将继续受宏调及限购政策影响，但改善型自住需求仍然强劲，因此吸引有购买力的自住客户是保持销售稳定增长的关键.她表示公司有信心达成全年400亿元的销售目标。龙湖地产表示，下半年公司会考虑适度增加优质土地投资，尤其是其战略聚焦的长三角与环渤海区域。截至上半年，公司的土地储备权益面积近3,000万平方米，平均成本为每平方米1,778元。（返回目录）碧桂园半年净利28.7亿元——同比增超六成8月16日，碧桂园发布中期业绩显示，2011年上半年实现合同销售金额约215亿元，合同销售建筑面积约343万平方米，同比分别增www.gaotongchina.com5房企竞争情报周报长约64%及42%。2011年上半年，集团总收入及毛利分别约为156.42亿元及50.87亿元，同比分别增长约32.9%及27.5%。权益所有人应占利润约为人民币28.71亿元，同比增长约62.8%。碧桂园收入主要来自其四个业务部分：房地产开发、建筑、装修及装饰、物业管理及酒店经营。在房地产方面，截至2011年6月30日，收入由2010年6月30日的111.79亿元上升约34.0%至约149.8亿元，主要由于2011年上半年所销售的总建筑面积为2,925,087平方米，比2010年同期的2,095,233平方米，增加约39.6%。碧桂园称，在不断扩展物业开发及销售的同时，集团的酒店业务拓广了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合