房企竞争情报周报保利地产14.7亿竞得重庆杨家坪商住用地18保利37.3亿元于武汉、合肥、上海拿地19绿地380亿三四线城市建大型服务业综合体19越秀地产14.1亿竞得广州开发区宅地19美的置业10亿竞得河北邯郸4宗地20天津城投30.1亿元底价摘天津三宗宅地20鲁邦置业6.01亿元底价竞得济南三地块21深天健2.3亿元收购惠州仲恺地产项目21北京未来科技城首宗招拍挂地块6.16亿成交21【地产企业金融】22融创置地与保利（天津）成立合营公司22上海华侨城与日本环球影城成立合资公司22远洋地产成立投资基金合营公司22华润首开1.5亿转让北京新城广场股权债权23宝龙地产发债10亿押股筹资23“蓝德计划”迄今募集110亿、不足预计四成23*ST北生撤回房企借壳申请24北京城建为子公司7亿元贷款提供担保24嘉凯城集团4833万转让苏州山塘街27%股份25嘉凯城中凯集团信托融资4-5.7亿元25天誉置业拟发行2亿港元有抵押及担保债券25莱茵达置业向子公司提供8000万元委托贷款26五矿信托4.05亿增资泰禾集团孙公司福州中维26中建总公司增持中国建筑股份公司2000万股26中电投集团拟挂牌转让一地产公司股权27建业中国为关联企业提供5000万元委托贷款27珠光控股完成收购广州珠江新城商业项目27华业地产5400万收购金矿探矿权28北京华业地产向大股东借款4亿元28【机构观点】28海通证券：华侨城A牵手环影、谋求经营能力跨越28国信证券：金科股份未来经营看点多29华泰联合：苏宁环球去化压力较大、存偿债压力31【企业发展战略研讨】31金地发力商业地产、寄望赴港上市31嘉里建设押注高端商业32瑞安建业欲转型特殊房产、知识型社区34【企业热点案例分析】36四度落子京城商铺、高和投资闪电快跑36【地产企业管理经验】38恒大撇清内部认购、称为员工福利38“外行”智慧与房企管理创新38【物业市场动态】40北京物业未24小时值班将严查40沈阳弃管小区物业管理四种模式供选择40?www.gaotongchina.com2房企竞争情报周报【房地产企业动态】万科海南项目推800套房源半小时销百套9月3日，万科位于海南三亚的万科森林度假公园项目推出一期项目的1—4号楼，共推出房源800多套，吸引近千位客户到场，并在半小时内销百套房源。此前8月27日，该项目就已在网上针对之前约3200批诚意客户进行摇号活动，并在北京、沈阳、三亚三地同时开始选房认购。万科森林度假公园位于三亚市田独镇落笔洞区域，用地紧邻落笔洞风景区，一期规划总建面约7万平米，公寓12-16层，别墅层高3米，净空2.8米，建筑密度约为20%。一期项目主要户型分为36平米单房，68平米双房和别墅三种，单套均为125平米左右。（返回目录）深圳万科万套房降价促销深圳万科透露，将在9月份推出4个楼盘项目。同时，在后续3个月，还将有7个盘开售，总套数在10000套左右，提前打响了深圳楼市的降价促销战。此外，大运会后两个月内，深圳房地产市场将有12个项目入市，据悉，和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市，开启9月促销大战。深圳万科人士称，在7月深圳万科推出“万团大战”之后，该项目是万科第一个实现开盘的项目，效果很好。据悉，9月份，万科将有4个全新项目盘入市，分别是公园里、清林径、双月湾、金域堤香，创下万科单月历史推盘记录之最，每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。所推出的新项目满足首次置业、改善型置业及养生度假等全方位需求，其辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。受到深圳“大运会”和限价政策升级的影响，开发商在推盘上表现较谨慎，8月仅推出17.66万平方米，环比减少55%。而上周，深圳新房成交面积为4.66万平方米，成交584套，环比上升19.67%。（返回目录）万科8月销售额104亿元、新增5个项目2011年8月公司实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，同比分别增长5.0%和减少12.6%。2011年1~8月份，公司累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元。8月公司新增加项目5个：1.北京丰台郭公庄二期项目，位于北京市丰台区郭公庄。净用地www.gaotongchina.com3房企竞争情报周报面积约1.4万平方米，容积率约2.5，计容积率建筑面积约3.6万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约3.24亿元。2.北京房山区长阳高佃项目，位于北京市房山区长阳镇。净用地面积约6.8万平方米，容积率约2.3，计容积率建筑面积约15.7万平方米。万科拥有该项目50%权益，须支付地价款约3.67亿元。3.太原锅炉厂项目，位于太原市万柏林区和平南路与义井西路东巷交口。净用地面积约19.8万平方米，容积率约3.5，计容积率建筑面积约69.4万平方米。万科拥有该项目51%权益，须支付地价款约6.38亿元。4.合肥滨湖新区BHC-11项目，位于合肥市滨湖新区杭州路与四川路交界口西南角。净用地面积约10.7万平方米，容积率约3.5，计容积率建筑面积约37.5万平方米。万科拥有该项目55%权益，须支付地价款约4.95亿元。5.西安大明宫项目，位于西安市太华北路与玄武路交界口西南角。项目净用地面积约6.9万平方米，容积率约3.2，计容积率建筑面积约22.1万平方米。万科拥有该项目70%权益，须支付地价款约4.22亿元。（返回目录）深圳万科首个滨海度假项目9月底开盘据报道，深圳万科双月湾项目预计9月17日开放样板房，开盘时间是9月底。该项目将主推3种户型，120-170平3房洋房；酒店公寓有60平单房，85平1房1厅，104平复式；180-225平联排双拼别墅，价格待定，认筹时间也未确定。万科双月湾是深圳万科开发的首个滨海度假项目，项目占地面积约75万平方米，3公里海岸线。规划总建筑面积约111万平方米，将包括高层住宅、公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。（返回目录）保利8月签约金额60亿元、同比降约12%2011年8月保利实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。首8月实现签约面积440.53万平方米，同比增长11.54%；实现签约金额505.40亿元，同比增长56.63%。（返回目录）保利：下半年主推刚需产品、加快资金回笼保利发布8月销售业绩，对于8月份销售面积和签约金额的同比下降，保利地产副总经理胡在新表示，主要是因为8月份受政策环境的影响，实际的认购金额有100多亿，不过许多是集中在最后一周，因www.gaotongchina.com4房企竞争情报周报此从时间节点上，统计的签约金额有一个时间差。具体下半年的策略，胡在新称，主要将集中三个方面。一是公司产品的定位要符合目前市场的需求，应以刚性需求为主。二是希望能够在性价比方面更贴近市场。三是加快项目的销售资金回笼。对此，业内人士称，保利目前80%的产品是市场所热销的中小户型刚需产品，限购对于公司的影响要明显小于其他做中高端产品的企业，公司将凭借其出色的产品与品牌优势，在未来的销售业绩中有望逆市上升。（返回目录）保利香港8月销售量价齐跌9月8日，保利香港宣布，首8月集团共实现合约销售额约为109亿元，按年增加约61%，已完成全年180亿元目标的60.5%；合约销售面积约为143万平方米，按年上升约68%。8月份，保利香港实现销售额约13.7亿元，下降了约10%；实现销售面积约16万平方米，相比7月下降了约1万平方米。保利香港中报显示，2011年上半年，保利香港实现合约销售面积约110万平方米，同比增长约69%，销售额约为80亿元，已接近完成全年销售目标180亿元的45%。在销售面积及签约金额方面，上半年保利香港入帐销售面积为35.4万平方米，增加了22%，入帐签约额约38.2亿港元，较去年同期24.3亿港元增加到57%。业内人士认为，随着“金九银十”传统旺季的到来，近期推盘量明显增大，成交量持续上升，但仍低于去年同期水平。限购政策相对宽松的二线城市成交情况明显好于一线城市。随着新增供应的大量增加，库存压力继续上升。而信贷紧缩力度加强、限购持续且范围扩大将对需求起到明显的抑制作用。开发商以价换量已成为趋势，部分楼盘甚至出现价格战，房价下行趋势确立。（返回目录）广州保利芳村竞配建地、将建3栋保障房9月5日，广州市规划局挂出了保利芳村AF030448地块荔湾区旧龙溪路项目修建性详细规划的批后公示，公示显示该地块将建成23栋18层的住宅，其中3栋为保障房，面积约3万平方米。该地块总用地面积为6.95万平方米，容积率建筑面积为17.89万平方米，需配建的保障房约占该地块总建面的16.7%，绿地率为47%，公共设施包括老年人服务站点、托老所、健身设施等。该项目负责人透露，根据保利方面的意愿，将可能与其在芳村的公园九里项目合并开发。该地块是广州史上正式公开出让的首块'限地价、竞配建保障房'的宅地，需配建3万平方米的保障房，其中中小套型比例不低于70%。该地块挂牌起始价为7.835亿元，折合起拍楼面地价约4378元/平方米，保利地产于4月28日以7.885亿元摘得，楼面地www.gaotongchina.com5房企竞争情报周报价为4407元/平方米。（返回目录）恒大违规大范围内部认购缓解资金饥渴2011年7月和8月，恒大在旗下所有开发项目推行针对内部员工“7折购房”的内部认购活动。同时还以VIP认筹、诚意登记等形式向公众购房者进行内部认筹，在项目开盘前收取数额不等的现金。这种违法销售行为早在