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中国房地产企业动态监测半月刊第45期
中国房地产企业动态监测半月刊第45期
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半月刊总第45期中国房地产企业动态监测?经营业绩本期提要百强代表企业2011年02月销售情况经营业绩2011年02月2011年01-02月?2011年2月百强代表企业销售企业销售金额销售面积销售金额销售面积业绩同比增长,环比下滑(亿元)(万㎡)(亿元)(万㎡)万科60.854.9261.8220.3投资融资中海地产42.527.9120.181.6?世茂房地产拟发行3.5亿美元优保利地产24.722.374.071.7先票据恒大地产4568.4142.9209.2?宝龙地产发行以美元结算优先龙湖集团30.623.673.266.2票据融资7.5亿元富力地产12.28.138.523.5?SOHO中国斥7.88亿元增持上海复兴路项目绿城中国24129039金地集团--23.416.9土地储备首创置业4.73.915.416.5?万科五矿联手斥52.58亿北京拿新城地产2.83.513.415.5地数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年1-2月百强代表企业销售及同比增长情况250%198.5%202.7%189.8%200%199.7%176.0%150%105.0%74.6%76.0%99.0%100%55.1%127.5%87.5%77.0%80.6%50%60.1%-6.9%15.8%0%-50%-34.3%万科中海保利恒大富力绿城金地首创新城2011年1-2月销售额同比增长率2011年1-2月销售面积同比增长率数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com地址:北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层邮编:100044电话:010-59306990传真:010-593069602011年3月15日中国指数研究院1总第45期中国房地产企业动态监测?2011年2月百强代表企业销售业绩同比增长,环比下滑近期各地方政府相继推出的限购令细则,对房地产市场影响很大,房屋成交量显著下滑,同时,受春节长假影响,企业新推项目也大量减少。本月,万科、保利地产、中海地产等行业龙头企业销售业绩环比大幅减少,但1-2月累积销售额同比仍保持高速增长趋势,且销售额增长幅度大于销售面积增长幅度。万科:2011年2月,万科实现销售面积为54.9万平方米,销售金额60.8亿元,较1月份环比降七成,但比2010年同比分别增长159.8%和141.8%。2011年前两个月,万科累计实现销售面积220.3万平方米,销售金额261.8亿元。同比分别增长198.5%,199.7%。据万科2010年报显示,其2010年实现净利润72.83亿元,同比增长36.65%。保利地产:保利地产2月份实现销售面积22.28万平米,同比增长3.4%,环比降幅54.9%;实现销售金额24.72亿元,同比增长70.8%,环比降幅49.8%。销售出现回落的原因在于2月份为积极性淡季,加上限购政策遍及更多城市,且公司减少推盘量所致。2011年,公司将继续坚持高周转策略,以确保完成年度经营计划。绿城中国:企业2月实现合约销售金额24亿元,较去年同期增长146%,但较1月份环比下降53.8%,同时实现合约销售面积12万平方米,同比增长71%;1-2月,绿城中国累计实现销售金额约90亿元。集团2月份共有5个新项目或项目分期推出新房源,总推盘面积约9万平方米,新推房源整体去化率61%。中海地产:2月份企业实现房地产销售额为42.5亿元,销售面积27.9万平方米,同比分别增长52.9%和51.1%;而2011年首两个月累计实现房地产销售额120.1亿元,销售面积81.6万平方米,同比增长60.1%与增长74.6%。?投资融资近期房地产企业主要融资情况(2011年3月1日~15日)企业类型概要3月2日,世茂房地产发布公告,公司将发行本金总额3.5亿美元的票据,票据将世茂房地优先票据于2018年3月8日到期。所得款项用以偿还其他现有债务、为现有及新增物业发产展项目提供资金,以及用于一般企业用途以加强流动资金。中国建筑股份有限公司3月2日公告称,计划于3月7日在银行间市场发行人民中国建筑中期票据币60亿元7年期中期票据,所募集资金用于补充公司营运资金和替换银行贷款。华润置地已委托中国银行(香港)安排其15亿港元(1.93亿美元)三年期贷款事宜。华润置地银行贷款据称,该笔贷款将于下周启动,含所有费用的价码约为150个基点。2011年3月15日中国指数研究院2总第45期中国房地产企业动态监测3月10日,莱蒙国际集团透露,公司将发售2.5亿股新股,集资最多约20.25亿港莱蒙国际IPO元,所集款项90%用于支付在中国收购新发展项目,其余10%用于公司及营运资金用途。3月10日,嘉凯城发布公告,将为其全资子公司中凯置业通过国际信托发行7亿嘉凯城信托融资元人民币,借款期限为24个月的信托融资提供担保。宝龙地产3月10日发布公告,公司就发行人民币7.5亿元以美元结算的优先债券人民币债宝龙地产签订协议,该债券将于2014年到期。所筹款项拟为现有及新增物业项目提供资金,券以及作为一般企业用途。数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com?世茂房地产拟发行3.5亿美元优先票据3月2日,世茂房地产发布公告,公司将发行本金总额3.5亿美元的优先票据,此次票据将于2018年3月8日到期,年利率11%。世茂房地产拟使用票据所得款项赎回其2006年浮息票据的未偿还本金,以及偿还其他现有债务、为现有及新增物业发展项目提供资金(包括地价及建筑成本),以及用于一般企业用途以加强流动资金状况。今年首两个月公司实现合约销售额43.27亿人民币,同比增加20%;总合约销售面积34.6万平方米,同比升3%。此次融资将增强公司资金实力,改善自身资本结构,为公司未来的发展提供有利保障。?宝龙地产发行以美元结算优先债券融资7.5亿元3月10日,宝龙地产公布,公司将发行本金总额为7.5亿元人民币的以美元结算的优先债券,而该债券于2014年到期,年利率为11.5%;发售该债券的估计所得款项净额约为1.11亿美元,公司拟使用该笔款项为现有及新增物业项目提供资金,以及用作一般企业用途。2010年,宝龙地产实现销售额63亿元,同比增长115%。今年企业将继续以二三线城市为主、兼顾住宅及商用物业业务,由于宝龙地产运营历史较短,业务发展迅速,此次融资将有效改善企业的资金状况,促进企业稳健经营。近期房地产企业主要投资情况(2011年3月1日~15日)企业类型概要3月11日,上海新梅发布公告,公司拟以3.4亿元向中粮置业转让上海新兰19.975%中粮置业项目收购股权。股权转让后,中粮置业将持上海新兰100%股权。3月14日,华丽家族发布公告称,公司将所持有的上海弘圣房地产开发有限公司SOHO中公司收购31.5239%的股权及权益作价7.88亿元转让给搜候(上海)投资有限公司。本次资产国转让完成以后,SOHO中国旗下的搜候(上海)将持有公司80%的股权。数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年3月15日中国指数研究院3总第45期中国房地产企业动态监测?SOHO中国斥7.88亿元增持上海复兴路项目3月14日,华丽家族发布公告称,公司将所持有的上海弘圣房地产开发有限公司31.5239%的股权及权益作价7.88亿元转让给搜候(上海)投资有限公司。本次资产转让完成以后,SOHO中国旗下的搜候(上海)将持有公司80%股权。去年10月,SOHO中国以12.12亿元收购上海弘圣房地产48.4761%股权,间接获取了上海复兴路项目的部分开发建设权。SOHO中国去年净利润同比增10%至36.36亿元人民币,今年公司将加快收购步伐,土地储备和收购收购预算由100亿元提升至150亿元。?土地储备近期房地产企业主要新增土地储备情况(2011年3月1日~15日)规划建筑面交易总价楼面地价企业城市地块名称规划用途积(万㎡)(亿元)(元/㎡)上海地产有限上海普陀区上粮二库东侧地块住宅、教育6.359.16-公司九龙仓杭州钱江开发区15号地住宅227.873581中天城投贵阳云岩区渔安安井片区6地块商业、住宅165.69.9-海淀区西北旺C1、C3两地北京住宅52.582819998万科五矿置业块数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com?万科五矿联手斥52.58亿北京拿地3月14号,北京土地储备中心发布公告,海淀区西北旺C1、C3两地块均由万科五矿联合体获得。其中,C1地块规划建筑面积控制在187218平方米,成交价为37.44亿元;C3地块的规划建筑面积92719平方米,成交价14.83亿元。截止目前,万科今年已经在北京拿下5块地,分别位于房山、昌平和海淀区,总建筑面积99.55万平方米,总投入达96亿元。由于限购政策影响逐渐显现,2月份万科销售额环比大幅下降,预计短期销售量将维持在较低水平。但是此次与五矿强强联手,合作拿地,有助于减轻企业的资金压力,降低运营风险。2011年3月15日中国指数研究院4
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贡献于2014/1/18
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方兴地产9.3 亿元出售上海物业 首开股份拟发债融资43 亿元 栖霞建设发债融资17 亿元投建 保障房 阳光城再发信托计划,融资不超 过4 亿元 SOHO 中国15 亿再购上海项目 首开股份1 亿元廊坊成立子公 司 新湖中宝向全资子公司增资 9000 万美元
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